本文大数据源：链家成交记录
一手数据为近期读者成交数据
普通住宅标准调整，并不利于原来的普通住宅。
实际表现也是如此。
200万以下的房子70%继续下跌。
200-300万，300-400万，400-500万的房子呈现60%下跌（本文精度10%，实际总价越低的房子下跌比例越大）
此前的普通住宅标准外环外230，内外环310，内环内450，和总价越低的房子下跌的比例越大相匹配。
郊区新房流动性在新政之后变化不明显，一定程度上也是因为低总价的房子并不好卖，郊区置换艰难有关。
400-500万的房子大多数依然在跌，说明普通住宅变成非普通住宅的红利主要给了买家，部分房子在新政之后继续下跌。
从买家角度，跌幅超过了2%。
500-800万的房子呈现80%上涨。
这个价位上上涨的房子比例高对楼市会带来几个帮助：
1、目前流动性尚可的市区新房2024年微幅上涨之后依然能维持流动性。
2、均价线已经回暖，2024年小阳春大概率。
800-1000万的房子呈现70%上涨。
表现不如500-800万的房子是符合历史规律的：通常均价线附近的房子流动性更强。
1000-2000万的房子呈现80%上涨
强于1000万左右的房子的一个原因可能是新房这个价位的供应偏少。
2000万以上的房子呈现60%下跌
普通住宅标准修改，并不利于144平以上的房子。
总价越远离均价线，流动性越差也是非限价年代的规律。
最近有些豪宅高位成交的传闻，本号不予采信。
高总价的房子从来不涉及普通住宅，这些年新房供应偏小，下跌更多是去泡沫。
低总价的房子跌跌不休说明经济很差或者经济预期很差或者人口外流，不管是什么原因，2024年的经济都不会那么快好起来，2024年的新房大多数又比2023年贵了，买不买房就简单了：
消费就买，不消费不买。
上海必须让消费需求合理释放而不是压抑。
通常一个人看完二手房还打算买房的话，个人或家庭经济没有变差特别多的话不会拖过1年，且随着房价下跌就消费需求来说是加快买房，就投资考虑才是越来越不买。
当前上海市场是明显的非消费考虑为主的市场，太多人看着看着不买了，太多人还在等待继续下跌或者担心继续下跌而不买。
限价、新房集中供应、土拍集中供应等等都应该思考是不是对消费需求有所压抑。
房价涨跌已经没那么重要。
当前的困难是经济体感太差了。
2023年上海房子市值跌掉了差不多6万亿，有房一族人均跌掉40万，无房可能老家有房，也要跌掉10万左右。
除了极少数人2023年的资本市场还能挣钱，少数人为了打新恰好做了无房户，剩下的没有亏损感受就是上海无房外地无房也无股票了。
财产没有亏损，但收入更好了么？
