北外滩91街坊项目是上海虹口区的重大工程项目，北外滩91街坊项目无疑是上海城市建设中的一颗璀璨明珠，以其卓越的高度和多功能性吸引了全球的目光。这座高达480米的摩天大楼，不仅刷新了浦西的天际线，更在多个方面展示了其独特的魅力与价值。

首先，从建筑设计上来看，北外滩91街坊项目汇聚了全球顶尖的设计力量。由KPF建筑设计事务所与华东建院联手打造，塔冠形状如同上海市花玉兰花，以曲线造型呼应流动的水系，与天空形成视觉连接，彰显了现代建筑与自然元素的完美融合。这种匠心独运的设计不仅美观，还赋予了建筑独特的文化内涵和象征意义，让人不禁赞叹设计师的巧思与创新精神。

其次，北外滩91街坊的地理位置堪称黄金地段。坐落于上海北外滩核心区域，这里不仅是上海的金融、贸易和航运中心之一，更是城市更新的重要区域。项目周边交通便利，配套设施完善，未来将成为上海乃至全球的商业、文化和休闲中心。这一优越的地理位置为大楼的商业、办公、酒店和观光等功能提供了得天独厚的条件，也将进一步推动区域经济的繁荣与发展。

在功能布局上，北外滩91街坊项目展现了极高的综合性。集商业、办公、酒店、观光等多种功能于一体，这座摩天大楼将成为一个垂直的城市生态系统。商业和办公功能将吸引大量国内外企业入驻，为上海的经济发展提供新的动力；酒店和观光设施则将促进旅游业的发展，吸引更多的国际游客，带动相关服务行业的繁荣。此外，项目还将为社区居民提供更多的公共空间和文化活动场所，促进社区之间的交流与融合，丰富市民的文化生活，提升城市的文化软实力。

值得一提的是，北外滩91街坊项目在可持续发展与环保方面也做出了积极的努力。通过采用环保材料和节能技术，最大限度地减少对环境的影响，这一项目不仅符合现代城市发展的趋势，也为其他城市建设提供了可借鉴的经验。在追求高度与综合发展的同时，北外滩91街坊项目展现了上海对未来城市建设的深刻思考和责任担当。

随着2030年项目完工的临近，我们有理由相信，北外滩91街坊将成为上海新的地标性建筑，为上海带来无限的可能和美好的未来。它不仅是城市高度的象征，更是经济、文化和社会活动的中心，将引领上海走向更加辉煌的未来。

以下将从其基本概况、建筑设计、施工技术、功能规划、建设意义等方面进行详细介绍：

基本概况

开发背景：2021年5月8日，上海实业发展股份有限公司、上海城投（集团）有限公司、上海建工集团股份有限公司这三家公司以联合体的方式竞得该地块，成交价91.06亿元。之后，三方共同出资设立合资公司对项目进行开发建设，其中上海实业发展股份有限公司出资比例为50%，上海城投（集团）有限公司下属上海城青置业有限公司出资比例为35%，上海建工集团股份有限公司下属上海北玖企业管理合伙企业（有限合伙）出资比例为15%。

地理位置：位于虹口区北外滩核心位置，东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。

项目规模：总占地面积约13公顷，建筑面积约45万平方米，规划高度480米，地上99层、地下4层。

投资开发：由上实集团、上海城投、上海建工集团联合投资开发建设。

建设进度：2023年3月开工，2024年11月顺利完成近4万立方米混凝土底板一次浇筑成型，2025年4月已突破地面施工阶段。

建筑设计

整体风格：新旧融合，既与北外滩中心相呼应，又能烘托周边历史建筑。塔楼主体立面选用竖向线条，内街商业裙房立面为贯通的水平线条，层间实体部分提取虹口区历史建筑中灰、白、砖红三种典型立面色彩，由陶板随机拼贴。

空间布局：办公塔楼设置于基地西北角，入口大堂朝向北外滩中心。与高阳大楼之间，引入中央绿轴公共空间。商业裙房朝向绿地一侧逐层退让，朝向内街一侧出挑错落的室外平台。二层连廊成为联通周边区域和地块内新老建筑的纽带；地下联通道与场地内的下沉广场、地下商业街相连，形成多首层商业空间。

施工技术

基坑施工：由于基坑毗邻地铁12号线运营区间，项目采取分块施工，共分为20块，并在支撑围檩浇筑完毕后安装伺服系统，按级次加载。同时，首次采用了CSM和超深隔离桩的组合技术，其中隔离桩直径1.2米，成孔深度113米，还进一步采取了微扰动跟踪注浆加固技术，对地下围护结构进行再加固。

智慧建造：智慧工地平台以“人、机、料、法、环、测”生产要素为核心，应用范围涵盖7个管理条线，形成18个子模块。在大底板浇筑期间，使用了基于车辆自助排队和车联网自动排程的混凝土拌车物流调度系统。在混凝土整平阶段，引入了双自由度自适应系统，配合地面整平机器人和地面抹光机器人进行底板混凝土施工。

功能规划

高端办公：将打造品质、高效、灵活的办公空间，朝向东长治路设置全面宽大堂，通高10m，三面景观无遮挡，与北外滩中心共同营造东长治路高端办公场所气质。

商业零售：商业裙房拥有丰富的商业空间，出挑错落的室外平台可提供室外休憩、漫步的空间，未来将引入各类品牌商家，满足购物、餐饮、休闲等多种消费需求。

酒店住宿：计划打造五星级酒店，为商务旅行者和游客提供高品质的住宿体验和完善的配套服务。

观光旅游：99层设置观光层，可俯瞰陆家嘴全景，预计年客流量超百万，将成为上海“一江一河”文旅新节点。

建设意义

提升城市形象：建成后将成为“浦西第一高楼”，超越东方明珠的高度，与陆家嘴建筑群、外滩历史风貌区遥相呼应，共同勾勒出壮丽的城市天际线，刷新浦西城市天际线的高度，提升上海的城市形象和国际影响力。

推动经济发展：集多种功能业态于一体，将吸引大量全球企业入驻，与周边的白玉兰广场、北外滩来福士等形成联动，推动高端商务集群发展，带动区域经济升级，为上海的经济发展注入新的动力。

传承历史文化：项目充分考虑了与周边历史建筑的融合，通过复建南阳兄弟烟草公司等举措，延续了虹口区的历史文脉，有助于保护和传承当地的历史文化遗产。

示范引领作用：在施工过程中采用了众多创新技术和智慧建造手段，其经验将为全国超高层项目提供范本，彰显上海在绿色低碳与数字化施工领域的领先地位，对推动建筑行业的技术进步和发展具有重要的示范引领作用。

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