建材价格下行与中船科技全资子公司以1451万元出售深圳市4套房产等快讯

发布时间：2025年5月28日 20:19   点击次数： 118次   来源：北京方向办公室租赁部   作者：王春伟

建材价格下行：5月28日，国内商品期货市场显示，螺纹钢价格下调20元/吨，出厂基价3090元/吨，首钢长治、合肥钢铁等企业同步调整建材价格。废钢采购价下调10-30元/吨，广东韶钢、新疆昆玉钢铁等企业生产成本下降显著。乌鲁木齐建材市场HRB400EΦ22mm螺纹钢价格继续下调20元，市场成交议价空间扩大至10-20元，这将缓解房企开发成本压力，利好现金流紧张的中小房企。

部分房企资本市场动作：中船科技全资子公司以1451万元出售深圳市4套房产，用于优化资产结构。招商蛇口大宗交易折价成交193万股，成交额1599.97万元，占当日总成交额的4.5%，显示部分房企通过资本市场调整股权结构。此外，华夏大悦城商业REIT大宗交易溢价成交100万股，成交额522.2万元，反映市场对优质商业资产的信心。

智能家居与房地产相关动态：5月28日，浙江省首次将智能家居机器人纳入消费补贴范围，消费者可享售价15%补贴（单件最高2000元），加速家庭服务机器人的普及，为智能家居市场注入新活力。同日，2025上海国际智慧家居展览会闭幕，立林等企业推出“孝敬通・紧急呼叫服务系统”等适老化产品，吸引超5万名专业观众，房地产开发商与智能家居集成商现场签约金额超12亿元。

西安商业项目招商：2025年5月28日，由经发地产打造的白桦林金融创新中心招商大会在项目地隆重举行。本次大会邀请行业专家、知名品牌代表等200余位嘉宾齐聚一堂。该项目是西安市重点项目，位于经开区核心位置，总建筑面积33万平方米，由超高层建筑、6栋百米写字楼及开放式商业街区组成。大会呈现200+品牌共聚、前沿趋势分享、政策红利丰厚等亮点，目前已入驻汉堡王、瑞幸等品牌餐饮，长安银科等公司已在写字楼办公。

海南楼盘开盘：2025年5月28日，海南万宁的绿城・海语春风项目开盘。该项目示范区已于4月13日全城盛启，在售建面约103-238㎡改善新品，在售价格12000元/㎡起，收房时间为2026年12月。

二手房价格与服务模式转变：5月28日，根据5月二手房价格趋势显示，江汉区核心地段二手房价格环比涨幅显著，高端次新房价格上涨，去化周期缩短。湖北省住建厅明确提出推动房地产从“建房子、卖房子”向“既建房子卖房子、又造服务卖服务”转变，武汉城投集团旗下高端住宅项目“武汉城投武汉印”率先响应，宣布与国际品牌合作引入多元化居住服务。

商业合作与项目启动：武汉城投集团与华润万象生活合作的“城建・楚宝里”项目启动，该项目位于江汉区中山大道核心地段，总建筑面积23.8万平方米，包含住宅和商业两大板块。商业部分由华润万象生活操刀，规划打造约4万平方米特色街区。

楼盘推广与销售信息：2025年5月28日12：08，北京丰台森与天成官方售楼处发布信息，邀请品鉴。该项目是京投发展在丰台南四环倾力打造的低密洋房项目，位于丰台区新宫地铁站东北侧约300米，距4号线及19号线换乘站新宫地铁站约300米。此外，保利金茂联合开发的朝观天珺项目首批397套房源于5月28日开盘，该项目位于朝阳北路板块，拟售单价8.84万-9.25万元/㎡，首批货值达49.95亿元。

行业相关市场动态：5月28日，国内商品期货市场显示，螺纹钢价格下调20元/吨，出厂基价3090元/吨，部分企业同步调整建材价格，废钢采购价下调10-30元/吨。2025上海国际智慧家居展览会闭幕，房地产开发商与智能家居集成商现场签约金额超12亿元。招商蛇口大宗交易折价成交193万股，成交额1599.97万元，占当日总成交额的4.5%，显示部分房企通过资本市场调整股权结构。

核心区域二手房价格领涨：5月28日，根据5月二手房价格趋势，武汉江汉区核心地段二手房价格环比涨幅显著。长乐小区以16.66%的涨幅位居榜首，单价达10920元/平；银丰公寓、天门墩江花小区等老旧小区涨幅超5%；葛洲坝龙湖江宸、西北湖壹号御玺湾等高端次新房价格环比上涨3%-5%，去化周期缩短至8-12个月，体现改善性需求向优质资产集中的趋势。

商业地产迎来国际品牌密集落地：武汉山姆会员店江岸店正式开业，这使武汉山姆店数量增至4家，与北京并列全国第二，仅次于上海。该店位于江岸区后湖大道，总建筑面积约2.5万平方米，引入超4000种商品，进口商品占比达40%，并推出“极速达”服务覆盖周边10公里范围，预计年销售额将突破15亿元。同时，武汉城投集团与华润万象生活合作的“城建・楚宝里”项目启动，该项目位于江汉区中山大道核心地段，总建筑面积23.8万平方米，包含住宅和商业两大板块，商业部分规划打造约4万平方米特色街区，融合历史文化与现代商业，预计成为江汉路商圈迭代的关键引擎。