以下是2025年6月12日国内房地产领域的重要新闻动态及信息汇总：

一、政策与市场监管

住宅老旧电梯更新政策推进

市场监管总局办公厅发布通知，要求各地加强住宅老旧电梯更新管理，督促电梯制造单位提供质优价合理的产品，并严格执行安装监督检验标准。政策强调保留旧部件的电梯更新需实施安装监督检验，并引导产权人提前协商确定使用管理及维保单位。

专项债收购存量商品房

浙江、四川两地5月合计发行19.2亿元专项债用于收购存量商品房，其中浙江发行17.5亿元（占当期新增专项债的3.2%），四川发行1.7亿元（占0.6%）。收购项目中，7个为地方国企项目，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目。

杭州余杭区试点‘好房子’建设

余杭区推出购房支持政策：2025年6月10日至30日，对指定楼盘的新建商品住宅购买家庭给予每套4万元补助（共有产权房按比例补贴），总额度1600万元，按网签时间“先买先得”。同时延长高层次人才购房补贴至2025年底，最高20万元，并优化公积金服务，支持公积金直付首付及“带押过户”。

财政部2025年财政政策支持房地产

财政部明确2025年将通过减税降负、扩大专项债使用范围（如土地储备及保障性住房建设）等措施提振市场信心，推动房地产稳定发展。

二、地方楼市动态

上海房价走势

2025年6月上海新房均价57106元/㎡（环比-0.93%），二手房均价55089元/㎡（环比-0.02%）。闵行区新房均价66245元/㎡（环比+0.30%），二手房均价50610元/㎡（环比-0.05%）。

武汉土地拍卖

6月9日，武汉市挂牌7宗地块（含5宗涉宅用地），起始总价25.65亿元，其中涉宅用地起始总价24.46亿元，分布于长江新区、汉阳区、武昌区等区域。

咸阳秦都区购房补贴

咸阳市秦都区对2025年1月1日至2026年12月31日期间购买首套房的家庭给予总房款0.5%的财政补贴，需在2027年6月30日前完成契税缴纳及申请流程。

三、企业与行业动态

民营房企境外融资破冰

新城发展（新城控股母公司）于6月12日公告拟发行美元债，若成功将是近3年来首家民营房企重启境外资本市场融资，释放行业积极信号。此次发行由国泰君安、海通国际等机构联席承销，所得款项用于同步购买要约。

中国电建地产发行超短期融资券

6月10日，中国电建地产成功发行8亿元超短期融资券，票面利率1.89%，期限149天，募集资金用于偿还到期债务。

商业地产发展大会召开

中国房地产业协会于6月12日在北京召开“商旅分会成立大会暨2025商业地产发展大会”，聚焦商业与文旅融合、消费场景优化等议题，龙湖集团高级副总裁宋垚出任商旅分会会长。

四、行业分析与展望

中金：房地产止跌回稳信心已树立

中金公司发布报告称，房地产市场正经历“交易量企稳—房价止跌—投资回升”三阶段，核心转折信号是房价预期向上。当前需关注供需结构变化对市场信心的影响。

专家：房地产进入品质发展新周期

北京房地产业协会副会长陈志指出，“好房子”政策通过安全、功能、价值三大维度重塑住宅评价体系，推动行业从“规模扩张”转向“居住价值创造”。政策要求适老接口预埋、空间灵活设计等细节，助力破解“高周转后遗症”。

全国新房价格分化

2025年6月全国100城新房价格环比上涨城市36个，下跌37个。上海、北京、深圳位列价格前三，武汉、深圳、金华跌幅居前。政策支持下，核心城市房价韧性较强，三四线城市仍承压。

五、其他重要信息

房企债务重组进展

融创中国境外债重组支持率已达74%，计划于9月15日召开法庭聆讯，若成功将成为首家境外债基本清零的大型房企。协信远创等39家企业重整计划已获法院批准。

江苏启动住宅品质提升行动

江苏省将2025年定为“住宅品质提升年”，开展“住宅工程品质提升”及“物业服务质量提升”行动，重点推进精益建造、智能设施应用，并加强质量监管与社会监督。

六、政策背景与趋势

中央政策基调

2024年“四个取消、四个降低、两个增加”政策持续落地，包括取消限购限售、降低首付比例、新增100万套城中村改造等，2025年将进一步推动“白名单”项目贷款投放，预计全年新增放款超2.6万亿元。

地方差异化政策

多地通过购房补贴、公积金优化、土地收储等方式稳定市场。例如，重庆首付比例降至15%，武汉“卖旧买新”退增值税，杭州调整契税优惠条件。

以上信息综合自权威媒体及政府公告，涵盖政策动态、市场数据、企业动向及行业分析，反映当前房地产市场在政策支持下的结构性调整与复苏迹象。