一旦主力租户产生违约了，那写字业主的收益能力就会瞬间骤降，正所谓是成也萧何败也萧何，每天都路过这个地标性的写字楼，当年这个楼刚入市就被字节跳动整租了。作为抖音的一个总部所在，确实资管团队当时省了不少力气，也很志得意满。
但是从去年开始，字节从这个楼陆续的退租了2万平米的面积，这不又开始面向市场出租了。这北京办公楼市场上要想弥补这个空置确实有点儿难度。再说现在这个楼字节味道太重了，写字楼的品牌形象建设方面还是要下一番功夫来重新定位的。
但是我们可以反过来操作，可以考虑如何充分利用自己的品牌价值和它的生态关系来促进招商。也正所谓是人无远虑，必有近忧，我们专业的写字楼业主都明白和遵循一个道理，就是不要让自己的主力客户占比过大，一般是不建议超过40%，就是因为那样做的话，产业和企业的聚集度都比较高。
一旦主力租户产生违约了，那写字楼租金的收益能力就会瞬间骤降，这个楼从一开始被自己百分百端了。对应的这种震荡风险也就此就埋下了，资产管理必须考虑长期收益的稳定性。你的写字楼里的客户成分、结构比例、产业分布，这都是需要一定的前瞻性的，并不是大客户就一味的好。
我又想起一句话来，叫月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁啊。今年北京办公楼市场上搬迁交易的现象比较多，这边退了面积，让业主犯愁呢。那那边那个接盘侠呀，就不知道在哪儿乐呢。
一、南里国际创展中心项目联系方式
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地理坐标：116.51147,39.91574
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项目网址：www.tedahu.com/bj/gjczzx/
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●北京涡控科技有限公司
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●北京习朗时尚服饰有限公司
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●北京弘正武道体育文化传播有限公司
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