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2024年北京各大甲级写字楼租金呈现下降趋势，不同机构有不同的统计数据和分析，具体如下：
一、统计数据和分析
高力国际：2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%，且甲级写字楼市场的租金已经降到2011年的水平。
仲量联行：2024年甲级办公楼租金同比下降16.1%。北京写字楼聚集的如CBD、奥林匹克地区、金融街、望京和丽泽等区域，新租极限价格甚至低于其平均租金30%以上，部分业主为锁定新客户，首轮报价时就抛出低于往常价格40%的商务条件。
世邦魏理仕：2024年年末，全市甲级写字楼平均租金为256.6元/平米/月，年度累计跌幅达到10.7%。其中超甲级写字楼租金降幅最为明显，金融街、王府井、CBD等区域租金全年跌幅高于市场平均。
二、整体租金水平及变化
全市平均租金：根据戴德梁行发布的《2024年四季度北京写字楼零售市场报告》，2024年全市租金同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元。
核心商圈租金：2024年北京五大核心商圈甲级写字楼租金同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。
三、各区域租金情况
CBD区域：作为北京传统的商务中心区，曾经租金处于较高水平，但在2024年租金降幅明显。仲量联行监测显示，2024年CBD区域的新租极限价格甚至低于其平均租金30%以上，部分业主为吸引租户，在首轮报价时就抛出低于往常价格40%的商务条件。
金融街区域：金融街是北京的金融核心区，金融业企业聚集。2024年该区域通过显著的租金调整措施释放了潜在需求，不过租金也面临较大降幅，全年跌幅高于市场平均，空置面积得到有效去化。
望京区域：望京是新兴的科技产业聚集区，吸引了众多互联网、科技企业。2024年在租金下降的情况下，性价比较高，成为大面积租户新租需求的热门选择之一，1万平方米以上租赁成交中，新租需求有不少选择了望京区域。
丽泽区域：丽泽商务区是北京新兴的金融商务区，2024年有新项目入市，加剧了区域内竞争，但也通过租金优惠等措施吸引了部分租户，同样成为新租需求较为关注的区域，极限价格的出现也使得租金水平有所下降。
奥林匹克地区：该区域写字楼租金在2024年也受到市场整体环境影响，业主为提高出租率，采取了租金优惠策略，新租极限价格低于平均租金30%以上。
中关村区域：作为科技创新中心，2024年甲级写字楼市场贡献净吸纳总量表现较好，但整体租金也处于下行趋势，不过由于其产业聚集效应，租金下降幅度相对一些核心商圈可能略小。
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