北京市
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今天咱们说说这个项目，位于北京朝阳区东三环的南银大厦。由于该北京写字楼的的国门位置、地标形象、外立面的大师手笔等等综合优势，多年前无论是租赁业绩也是市场形象都还可以的，最近几年业绩下滑原因是什么？
主要还是随着市场竞争的加剧，该北京写字楼在产品升级、营销策略、市场形象等几个方面没跟上。
产品方面，楼宇的设备设施、公区形象、以及交付产品没有跟上消费者的需求升级，比如在拎包入住产品的打造上，没有满足客户的新需求。
从营销策略方面，该北京写字楼从形象包装、线上宣传上没能给项目树立具备竞争力的市场定位，而且具体的租赁决议也不够市场化，坚持价格坚挺但是产品力跟不上，导致成交不多。
市场形象上，这个北京写字楼过去几年频繁的更换了若干个租赁负责人，这一点给人以相当的信任感缺失，同时也没有较好的公关动作来扭转这个认知。
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