上海BU中心是位于虹桥商务区的一个综合性高端办公项目，虹桥商务区的新锐青年企业家总部基地，核心优势明显，地理与交通的黄金坐标。上海BU中心位于虹桥商务区西虹桥板块核心，紧邻地铁2号线徐泾东站（8号口步行约300米），无缝衔接10、13、17号线（部分规划中），可快速通达静安寺、人民广场及浦东机场。项目西侧与国家会展中心仅300米之隔，通过地下空间与虹桥枢纽互联，实现无红绿灯直达虹桥火车站及机场，交通网络极为便捷。此外，周边环绕G15/G50高速及崧泽高架，长三角城市群1-2小时通勤圈进一步强化其区位优势。

BU中心建筑与设计精美，生态与科技融合的商务地标。项目由凯达环球与华建集团联合设计，以“光影律动”理念打造外立面，动态线条与国家会展中心的现代风格形成视觉呼应。35万㎡综合体涵盖23栋独栋办公、3座甲级写字楼及商业酒店集群，其中独栋办公面积2400-4200㎡/栋，配备下沉庭院、屋顶花园及8.7米挑高大堂，绿色生态与高端商务空间兼具。楼宇冠名权、独立电梯及定制化管理系统，满足企业品牌展示与安全隐私需求。

配套与生态，全维度商务生活闭环。1. 商业资源：周边汇聚虹桥天地、百老汇、COSTCO等高端商业体，及索菲特、丽思卡尔顿等奢华酒店，商务宴请与休闲娱乐便捷。2. 智慧服务：专业物业团队提供24小时安保、智能报修平台，定期举办企业沙龙促进资源联动。3. 健康生态：4000㎡沿河景观与三重立体花园（下沉庭院、地面绿化、屋顶露台）构建垂直生态体系，缓解办公压力。

BU中心租赁政策与成本效益，该上海写字楼租金定位3.5-4.2元/m²/天（数据截至2025年5月），较周边同类项目具性价比优势。租赁面积灵活，覆盖12个在租房源（2025年最新动态），适合初创至成熟企业。独栋办公首层商业产权可通燃气，满足多元使用场景，且附赠B1层双层空间（层高6.4米）提升空间利用率。

政策红利与长期价值，依托虹桥商务区及青浦区产业政策，入驻企业可享租金补贴、人才落户奖励（最高500万购房补贴）、上市扶持等，尤其适合总部经济、科创及会展服务类企业。项目定位“青年企业家总部基地”，通过资源集聚效应，潜在形成行业生态链。

竞争力对比，虹桥商务区的差异化选择。相较于中骏广场（侧重国际商务集群）、新华联国际中心（法式企业独栋），BU中心以“青年企业家”标签强化社群属性，通过政策叠加与生态设计形成独特竞争力。同时，与国家会展中心的物理临近，为其带来会展经济溢出红利。

总之，该上海写字楼项目是成长型企业的理想孵化场，上海BU中心以交通枢纽、生态办公、政策红利三重优势，构建青年企业家的总部生态。尽管当前周边竞品众多（如中建企业天地、虹桥豪盛广场），但其精准定位与高性价比空间，仍对科创、文创及中小企业形成强吸引力。随着虹桥商务区会展功能的深化，该项目长期价值有望持续攀升。以下是其详细介绍：

基本信息

地理位置：BU中心位于上海市青浦区盈港东路666弄，处于西虹桥板块核心位置，西临东向阳河，北靠会鼎路。距离地铁2号线徐泾东站8号口300米，距离虹桥枢纽地面2.5公里且无红绿灯，地下空间与虹桥枢纽互通可步行直达。

开发商：上海煦曦房地产有限公司。

占地面积与建筑面积：该上海商务楼出售房屋占地7万平方米，总建筑面积约35万平方米。

建筑构成：BU中心由23座独栋办公、3座甲级办公与1座商业、1座酒店组成。

设计理念

布局理念：以“BU”理念布局建筑，“光影律动”的理念设计外立面，体现建筑活力与动感，与国家会展中心相映生辉。

设计单位：力邀全球著名建筑事务所凯达环球、华建集团担纲设计单位，地茂景观为景观设计公司。

项目配套

交通配套：地铁方面，该上海办公室租赁房屋距2号线徐泾东站约300米，可快速切换10、13（规划中）、17、25（规划中）号线，直达静安寺、人民广场、浦东机场等上海核心区域。高速方面，周边环绕G15/G50/G42/沪宁/沪杭高速公路，1-2小时可到达长三角主要城市。高架方面，行车至项目以北便是崧泽高架出入口，可转嘉闵高架/北翟高架/延安路高架/北横通道等，贯通南北，连接东西。

商业休闲配套：BU中心周边有百老汇（在建）、虹桥天地、虹桥天街、蟠龙天地（在建）、Costco、红星美凯龙、绿地贸易港、世界你好美术馆、上海网球俱乐部、虹桥高尔夫球场等。

酒店配套：索菲特酒店、英迪格酒店、康德思酒店、凯悦酒店、丽思卡尔顿酒店、万豪虹桥大酒店、洲际酒店、绿地铂瑞等。

教育配套：爱菊小学、上海国际会计学院、徐泾中学、青浦世界外国语学校、上海美国学校、上海新加坡学校、上海诺德安达双语学校等。

医疗配套：新虹桥国际医疗中心、复旦大学附属华山医院等。

产品特色

独栋办公产品力：首层商业产权，大堂两层挑高，企业总部独栋，礼遇非凡尊享。楼宇品牌冠名独享，品牌昭示性辐射虹桥，企业地位荣耀长三角。

独栋自然健康力：设计了下沉式阳光庭院，屋顶露台谧境，惬意自然健康生态办公。B1层高约6.4米，B2层高约3.8米，构筑下沉式全明阳光庭院，且可达到约1300㎡起赠送面积；宽景屋顶露台敬赠，惬享自然健康谧境。

独栋防护安全力：建筑独立性铸就天然网络安全屏障，保障安全运行。依托独立空间，自建定制化楼宇管理系统，及时灵活应对各种突发事件。

项目定位：依托BU青年企业家资源优势，该上海写字楼出售房屋打造中国青年企业家总部基地，呈现以总部办公、高端商业、奢华酒店以及会议中心为一体的青年企业家总部基地综合体。同时，项目联合区政府设有世界青年企业家论坛永久会址，为推动中国青年企业家发展，搭建全球资源交流发展平台。

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