央行“降准+降息”对二手房市场的影响与广东优化租房提取政策措施等新闻

发布时间：2025年5月7日 19:03   点击次数： 123次   来源：长泰广场写字楼部   作者：丛景含

央行“降准+降息”对二手房市场的影响：2025年5月7日，央行实施“降准+降息”政策。政策发布仅3小时，北京某中介门店涌入50组客户，上海业主连夜涨价20万，深圳购房群被“现在是抄底时机吗？”刷屏。一线城市核心区二手房挂牌量骤减20%，业主集体进入“捂盘观望”模式。

重点城市4月二手房成交量同比增长：据Wind行情显示，4月重点城市二手房成交量同比普遍增长。一线城市中，深圳二手住宅成交套数同比大增37%，上海同比增长30%，北京同比增长17%，广州同比增长近13%。二线城市中，成都、杭州、南宁二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14%。业内人士认为，4月重点城市二手房交易活跃度持续，驱动行业对后市信心有所回升，5月房地产市场有望延续积极向好。

2025年05月青岛部分二手房涨价、武汉部分二手房降价：房天下数据显示，2025年05月青岛部分二手房出现涨价，如市北的华远汤米公馆，环比上月涨幅达17.70%。而武汉部分二手房则在降价，如汉南的南江明珠，环比上月降幅达16.09%。

郑州2025年第二批保租房开配：5月7日，郑州市2025年第二批保障性租赁住房开启配租，涉及东华美寓、荥泽美寓及分散式房源等项目。东华美寓位于中牟县，有约498套、1118间房源，租金1008-1718元/月；荥泽美寓在荥阳市，约488套、1392间房源，租金881-1330元/月。分散式房源共32套（61间），分布于多个区。

广东优化租房提取政策措施：5月7日，《广东省提振消费专项行动实施方案》印发，提到持续优化住房公积金使用政策，进一步优化租房提取政策措施，持续推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。

另外，5月6日，重庆发改委就《重庆市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》公开征求意见，其中提到向低收入住房困难家庭发放租赁补贴，加大租购住房提取住房公积金支持力度。这些政策的实施可能会对当地租房市场产生积极影响。

公司股价与业务动态

大悦城：截至当日15时，股价报2.67元，较前一交易日上涨1.14%。盘中波动明显，振幅达4.92%，成交量为24.61万手，成交额0.66亿元。大悦城业务涵盖商业地产等，以“大悦城”为核心品牌布局多个城市。

京投发展：截至15时，股价为3.83元，较前一交易日上涨1.59%。其开发的第二条商业产品线“小站公园STATIONPARK”将于今年秋季在昌平回龙观地区开业，建筑面积3.3万平方米，直连地铁8号线平西府站，招商进度已超80%。

中央商场：截至15时，股价报3.51元，较前一交易日上涨1.45%。其间接全资持股的南京润隆商业管理有限公司近日成立，经营范围新增餐饮服务等业务。

新世界：截至15时，股价报7.47元，较前一交易日上涨1.77%，振幅达4.09%，成交金额1.73亿元。公司主营业务涵盖百货零售、商业地产等领域，经营业态包括购物中心等多种形式。

豫园股份：截至15时，股价报5.68元，较前一交易日上涨0.05元。“五一”假期期间，其旗下豫园商城累计入园客流超100万人次，销售额突破1亿元，同比增长100%。

欧亚集团：截至收盘，股价报12.12元，较前一交易日上涨1.00%，成交额达1.71亿元。公司主营业务涵盖百货零售、商业地产等领域，是区域性的商业零售企业。

汉商集团：截至15时，股价报10.01元，较前一交易日上涨1.32%，振幅达10.83%。公司业务涵盖百货零售、商业地产等多个领域。

土地出让与交易

武汉土拍：2025年5月7日，武汉市成交5宗地，共成交土地面积576064.36平米，成交金额4.7769亿元。其中P(2025)021号地块为住宅、零售商业等用地，由湖北科投旗下之寓置业有限公司以底价24260万元获得。

江门土地出让：5月7日，江门市蓬江区骏文房地产开发有限公司以总价72202万元拿下滨江新区一超百亩靓地，折合楼面价4778元每平方米，溢价6.2%。该地块为商住地，地理位置优越，周边配套齐全。

政策与行业动态

金融监管总局局长李云泽宣布，将加快出台与房地产发展新模式相适配的融资制度，包括白名单扩容，延续“保交楼”项目贷款审批机制；通过专项债券等工具定向支持“高品质住房”开发；公积金首套房利率创历史新低，一线城市首付比例或进一步下调等。