中国100个城市二手住宅与广州市房地产中介协会数据等消息

发布时间：2025年3月2日 18:30   点击次数： 150次   来源：上海思创德物业顾问有限公司   作者：港泰广场专属顾问

行业整体数据与趋势

百城房价情况：中指研究院数据显示，2025年2月中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米14,071元，环比下跌0.42%，同比下跌7.26%，但环比跌幅连续7个月收窄，较上月减少0.09个百分点；百城新建住宅均价环比上升0.11%至16,711元/平方米。

市场分化明显：核心城市引领复苏，北京二手房网签量在春节假期影响下仍有1.19万套，同比显著增长，2月下半周单日成交量突破千套。上海、成都等城市高品质住宅项目拉动新房市场，如上海越秀・苏河・和樾府等项目吸引改善需求。三四线城市面临压力，2月三四线二手房价环比下跌0.46%，同比跌幅超10%的城市有14个，部分城市法拍房数量同比激增63%，去化周期延长至28个月。

各地市场动态

上海二手房市场强势回暖：2025年2月上海二手房网签量达16,742套，同比大涨123.11%，创下近三年同期最高纪录。2月价格止跌回升，部分学区房表现突出，如静安海防村老破小单价2个月内跳涨4.3万元/㎡，涨幅近30%。

深圳楼市“小阳春”提前引爆：2025年2月深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比大幅增长119%，其中新房住宅网签2484套，同比激增141%，二手房住宅网签3677套，同比增长106%。

广州二手住宅网签量增长：广州市房地产中介协会数据显示，2025年2月（统计周期1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套，网签面积共计62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。

政策与企业相关

政策方面：中国房地产报发文称，2025年借助城中村改造、存量商品房与土地收储专项债等住房支持政策，房地产市场止跌回稳可期。

企业方面：2025年3月2日，哈尔滨乐松文化发展股份有限公司发布权益变动报告书，哈尔滨嘉天投资发展有限公司通过增持，直接持股比例从89.20%上升至95.00%。

基金表现

国泰国证房地产行业指数A：金融界消息，该基金（160218）最新净值0.6811元，近一周收益率1.98%。

南方中证房地产ETF发起联接C：金融界消息，该基金（004643）最新净值0.5366元，近一周收益率2.29%。