贝好家6.97亿元竞得奉贤新城地块与上海八批次土拍收官等信息

发布时间：2024年12月31日 19:51   点击次数： 198次   来源：网络   作者：长泰国际金融大厦专属顾问

贝好家6.97亿元竞得奉贤新城地块

12月31日，上海2024年第8批次土拍第二日，贝壳集团旗下贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，以6.9715亿元的总价竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.89%，成交楼板价约为2.278万元/平方米。这是贝好家首次在上海获取住宅地块，也是其首次在一线城市成功“拍地”。据悉，该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。

金茂、招商蛇口等企业拿地情况

宝山区地块：宝山区N12-0402单元D1-04地块由中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司和招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以29.2910亿元的总价竞得，溢价率为14.86%，成交楼板价为38479元/平方米；宝山区N12-0402单元K1-11地块由中国金茂旗下的西安常茂置业有限公司与招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以43.0693亿元的价格竞得，溢价率16.03%，成交楼板价为34496元/平方米；宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块以31.1555亿元的底价成交，竞得人为中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司组成的联合体。

长宁区地块：招商蛇口联合越秀地产以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率24.54%，成交楼板价88495元/平方米。

徐汇区地块：徐汇区S030501单元N06-22地块由民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价竞得，溢价率40%，楼板价126011元/平方米。

市场分析

有业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，可见民企拿地更为精准且意愿强烈。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，国央企拿地依旧积极，“民企捡漏”说明市场好转后房企信心回升。在拍地过程中，总体溢价率不高，部分大房企不愿在小地块上投入太多成本，而这是“小而精”的民企团队的优势。

上海八批次土拍收官

12月30日-31日，上海2024年第八批次集中土拍顺利举行，7宗地块全部成交，总金额192.25亿，整体溢价率16.6%。

民企宸嘉发展以43.8亿拿下徐汇龙华地块，溢价率40%，是该公司在上海第二次拿地。

融信多只债券停牌

融信（福建）投资集团有限公司旗下多只债券因重大事项存在不确定性，自2024年12月31日开市起停牌。涉及的债券包括155500.sh（H融信1）、155501.sh（H融信2）、163761.sh（H20融信1）、175023.sh（H20融信3）、175743.sh（H21融信1）和188289.sh（H21融信3）。

上海新房楼盘动态

保利光合跃城：闵行元江路片区的央企保利&申通地铁联袂打造的楼盘，售楼处电话400-765-6772。有优惠活动，95折+15万车位券+10万物业费，575万起约106㎡3房递减中，均价约6.5万/㎡。

开云湖璟华庭：认购时间为2024年12月27日-12月31日，浦东金桥的楼盘，推售面积约83-270㎡的2-4房，推售套数221套，备案均价82538元/㎡。

其他正在销售的热门楼盘如下

大华星曜：位于闵行浦江，住宅户型89-135㎡的3、4居，单价43000元/㎡，在售，装修交付。

招商时代乐章：宝山顾村住宅，户型89-126㎡的3居，单价49500元/㎡，在售，配套纯熟。

深安上居：嘉定安亭住宅，户型88-98㎡的3居，单价36200元/㎡，入围嘉定人气好盘榜。

招商臻境：浦东三林住宅，户型135-148㎡的3、4居，单价64000元/㎡，入围浦东人气好盘榜。