北京办公楼租赁和购置需求有所回升与上海写字楼等新闻

发布时间：2025年4月9日 19:46   点击次数： 202次   来源：保利大都汇写字楼网   作者：王春伟

4月9日消息，世邦魏理仕发布报告显示，一季度北京办公楼租赁和购置需求回升，市场情绪回暖，新租同比增长，TMT行业需求居首，净吸纳量达11.0万平方米，空置率环比下降，平均租金环比下降。同日，高力国际报告称，一季度上海甲级写字楼整体市场需求相对疲软，空置率环比小幅上涨，租金持续下行，净吸纳量约为3.5万平米，新增供应集中在次核心区，未来市场仍面临较大去化压力。

北京写字楼新闻

2025年4月9日北京写字楼的新闻动态主要是世邦魏理仕发布了《2025年第一季度北京房地产市场回顾》，其内容显示北京办公楼租赁和购置需求有所回升。具体如下：

市场整体情况：2025年第一季度，北京办公楼市场迎来奥体区域新项目交付，新增办公面积3.1万平方米，入市前近两成面积已被预租。春节后市场情绪回暖，问询量与带看量攀升，全市新租交易总面积超2023年和2024年同期水平。搬迁是新租活动主要构成部分，占比近八成。头部TMT企业带动下，扩租需求数量和面积占比回升。

行业需求情况：从行业维度看，TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等赛道占据新租需求首位，季内有多笔万平方米以上扩租及整合升级搬迁交易；金融行业的基金和保险类租户有小面积扩租现象；专业服务业新租需求位列第三，内资律所、咨询类租户搬迁或扩租需求释放；房地产板块新租需求上升至第四位。

区域表现情况：季内全市净吸纳量达11.0万平方米，环比增长16%，主要源于中关村、望京两大科技中心及丽泽等新兴子市场。市场整体空置率环比下降0.6个百分点至20.4%。全市平均租金面价同样本比环比下降2.9%至每月每平方米249.2元，超甲级市场租金降幅大于全市平均水平。东部传统区域如CBD、燕莎、王府井和东二环，受金融和TMT行业整合等因素影响，净吸纳量为负值。

未来供应预测：未来六个月，预计近24万平方米新增办公面积将投放市场，且增量全部集中于非核心商务区。

另外，莱坊发布的2025年第一季度《北京甲级写字楼市场报告》显示，甲级写字楼平均租金每月每平方米人民币237元，市场新增供应有限，只有中海金融中心1号楼竣工交付，建筑面积为32,614.43平方米，写字楼面积约为30,000平方米。

上海写字楼新闻

市场报告与分析：财见4月9日消息，高力国际对一季度上海甲级写字楼市场做出回顾与展望。2025年第一季度上海甲级写字楼整体市场需求相对疲软，空置率环比小幅上涨，租金持续下行。全市甲级写字楼租金趋势存量1726万平方米，写字楼净吸纳量约为3.5万平米，环比下降44%。一季度有2处新项目入市，共计约10.6万平方米，全年新增供应量预计将达近125.6万平方米。专业服务、金融及汽车及零部件为第一季度前三大需求来源，互联网行业冷热不均，消费品行业需求占比上升至第四位。

企业服务合作：中国网4月9日发文称，高力国际在2025年第一季度为中国石油上海大厦提供独家办公室租赁代理服务。中国石油上海大厦位于陆家嘴-世纪大道沿线最繁华地段，区位形象优越，商务配套醇熟，区域金融及科技企业集聚。

求职相关动态：2025年4月9日，上海陆家嘴某高端写字楼前，45岁的金融女高管林薇（化名）抱着装满奖杯的纸箱，在暴雨中投出第1000份简历。BOSS直聘数据显示，2025年金融行业中高层岗位量同比减少38%，45岁以上求职者简历打开率不足5%。

写字楼租赁信息：房天下4月9日发布信息显示，松江漕河泾G60拉斐尔云廊有一套面积为200平方米的写字楼出租，租金1.8元/平米・天，入住时间为2025年4月9日，楼层为高层/12层，类型为纯写字楼，精装修，支付方式为押二付三。

另外，仲量联行“向光而行聚光成焰|2025中国办公楼市场研讨会”于近日圆满落幕。会议指出，伴随上海经济规模突破5万亿元大关、产业转型升级的积极趋势，持续为办公楼市场带来增量潜力，带动需求端温和复苏，但整体市场仍有大量新增项目即将入市，上海办公楼市场正在经历深度调整的阶段。