"写字楼空置率高"、"办公室招租难"、"办公楼租金低"这是现在写字楼市场最普遍的话，但是在这个环境下，居然还有的写字楼宁愿空着，也要整租办公室。看似“固执”的做法，其实背后是商务楼市场的真相。
第一个真相是：分散出租的隐形成本被低估了。
很多人觉得散租更保险，鸡蛋不能放在一个篮子里。楼里租给10家企业,一家搬走了影响不大;但整租办公室给一家企业,万一人家搬走了,整栋楼全空了。
但散租其实并没有显著降低什么成本。你需要不断地去进行招商，今年租出去5层,明年可能就有2层到期搬走,你又得重新找客户，这个过程少则3个月,多则半年甚至一年。而且现在客户越来越挑剔,成交周期会越来越长。
整租办公室的好处在于，过程管理成本降低，很大程度上减少人员对接的复杂性，且客户稳定性强，非重大决策震荡下，大概率不会毁约。
第二个真相就是：用确定性对抗不确定性。
你不知道明年租金会不会继续降,不知道客户需求会不会进一步萎缩,不知道竞争对手会不会打价格战。这种不确定性,会让业主陷入疲惫运营的状态。
整租办公室客户可以带来稳定的现金流，业主去做长期规划、优化运营都有底气，且整租办公室签约后在租期内可以避开租金下探的风险。
整租办公室和散租都是业主基于产品定位、市场周期考量后的抉择，本质上都是为了资产管理的长期价值，关键是找准自己的定位，选择适合自己的方式，并坚决执行。
我是特达户，我会一直关注写字楼市场的变化，欢迎咨询。
一、工银大厦项目联系方式
联系电话：021-55692843，021-31007692
电子邮箱：zhongh@lujiazuicenter.com
区域商圈：浦东区-陆家嘴商圈
板块编号：127
楼盘地址：上海市浦东区银城路8号
地理坐标：121.5057,31.24223
邮政编码：200120
项目网址：www.tedahu.com/dasha/gyds/
开发公司联系方式：上海工银大厦的开发商是上海瑞博置业有限公司，该公司由中船集团和中信泰富共同成立，开发商联系方式为kongzw@lujiazuicenter.com。
物业公司联系方式：上海工银大厦的物业公司是中信泰富（上海）物业管理有限公司和上海东湖物业管理有限公司，物业联系方式为gongj@lujiazuicenter.com。
二、工银大厦企业联系方式
1、中国工商银行(上海市分行)
地址：上海市浦东新区银城路8号
电话：95588
2、贝寅资产管理（上海）有限公司
电话：18801734712
邮箱：1242402473@qq.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦3504室
3、四源合私募基金管理有限公司
电话：021-61152530
邮箱：sjhuang@fourriversfund.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦28层2804单元
4、上海现代金融学会
电话：021-58885888-2445
地址：上海市浦东新区银城路8号53楼5304室
5、中国银河证券股份有限公司上海浦东新区银城路证券营业部
电话：021-58369175
邮箱：gujingyan@chinastock.com.cn
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦23层2307、2308单元
6、上海创汇投资有限公司
电话：13651662561
邮箱：jinmiao@chuanghuiinvest.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦3503室
7、四源合（上海）钢铁产业股权投资基金中心（有限合伙）
电话：021-61152530
邮箱：sjhuang@fourriversfund.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦28层2804单元
8、淮控设民（上海）能源科技研发有限公司
电话：18321365047
通信地址：上海市浦东新区陆家嘴银城路8号7楼706室
9、工银标准（中国）商贸有限公司
电话：021-61568967
邮箱：iris.heng@icbcstandard.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦2302室
10、上海浩誉管理咨询有限公司
电话：13813760633
邮箱：172136076@qq.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦2303单元
11、上海泓锴投资有限公司
电话：021-60737978
邮箱：tracy@hktrading.cn
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦2803室
12、上海笆克企业管理咨询有限公司
电话：021-61152530
邮箱：dyin@fourriversfund.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦28层2804单元
13、圆石会议会展服务（上海）有限公司
电话：021-33626327
邮箱：lutter@126.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号906室
14、中国工商银行股份有限公司上海市分行
电话：021-58885888
邮箱：webeb.shanghai@icbc.com.cn
地址：中国（上海）自由贸易试验区银城路8号
15、中国工商银行股份有限公司票据营业部
电话：021-68087388
邮箱：hugp@pj.icbc.com.cn
通信地址：上海市浦东新区银城路8号41-42楼
16、工银瑞信基金管理有限公司上海分公司
电话：021-20600808
邮箱：peng.shulin@icbccs.com.cn
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦38F
17、中国工商银行股份有限公司贵金属业务部
电话：021-68087646
邮箱：wangyang.gjs@icbc.com.cn
通信地址：上海市浦东新区银城路8号46楼
18、中国工商银行股份有限公司上海市第一支行
电话：021-68089402
通信地址：上海市浦东新区银城路8号4楼
19、惠升基金管理有限责任公司上海分公司
电话：021-60851121
邮箱：zh@risingamc.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号35层3508单元
20、上海浩横建材中心
电话：13813760633
邮箱：172136076@qq.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦2303单元
21、工银标准（中国）商贸有限公司上海分公司
电话：021-61568967
邮箱：iris.heng@icbcstandard.com
通信地址：上海市浦东新区银城路8号工银大厦2302室
邮箱：zhongh@lujiazuicenter.com
项目地址：上海市浦东新区银城路8号
上海工银大厦距离地铁14号线浦东南路站约135-371米，该上海高档写字楼距离2/14号线陆家嘴站约800米，距离4号线浦东大道站约900米，距离2号线东昌路站约983米。 京ICP备2025148167号-1 
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