马尼拉写字楼空置率飙升与办公楼市场等新闻动态

发布时间：2025年1月30日 19:32   点击次数： 277次   来源：上海思创德物业顾问有限公司   作者：世纪大都会专属顾问

一、2025年1月30日写字楼新闻动态汇总

马尼拉写字楼空置率飙升至19.9%：据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，近180万平方米办公空间闲置，其中51%为腾空单位，49%未出租。专家表示，空置率上升不仅因菲律宾离岸BC运营商（POGO）禁令，还受信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业缩减规模及搬迁影响，IT-BPM企业占腾空空间的32%，POGO中心取缔占31%。为吸引租户，部分房东提供免租期等租赁福利。尽管空置率高，CBRE仍对2025年底市场复苏持乐观态度，因美国大选结束后，美资企业恢复对菲律宾办公空间咨询与租赁需求。

上海黄龙信息技术申请大厦节能专利：金融界2025年1月30日消息，国家知识产权局信息显示，上海黄龙信息技术有限公司申请“一种通过检测墙体内外温差来提升大厦节能的方法及系统”专利，公开号CN119374735A，申请日期2024年10月。该专利通过对建筑墙体高度分区标记、采集红外热图等方式，为节能警戒阈值设定提供科学依据，还能根据历史红外热图和风力数据动态调整节能策略，提升高层建筑节能效率。

招商商管北京两写字楼发布全新租赁信息：上周，招商商管・北京写字楼渠道及代理行推介会落幕。此次推介会释放了北京招商局大厦、新时代国际中心全新租赁面积信息。北京招商局大厦位于北京cbd核心区，2022年完成全面升级并获leed“铂金级”认证，现推出超一万平米全新品质商务空间；新时代国际中心坐落于丰台中央金融商务区黄金十字走廊，是多业态综合商务体，现推出14层超1600平米商务办公空间。

中信国际大厦升级改造工作迎来新进展：近日，中信国际大厦改造项目取得新进展，b座办公楼主体结构冲出正负零，迈入地上主体结构快速施工阶段。中信国际大厦地处北京市cbd核心区域，a座高29层，1982年动工，1985年交付使用，曾是中国第一座商务办公楼等。按照《北京市城市更新行动计划》，改造后将打造智慧绿色、现代化办公社区。

二、2025年1月30日办公楼市场新闻动态

近期，办公楼市场成为各界关注焦点。据世邦魏理仕1月9日发布的《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》显示，2024年北京优质办公楼市场呈现出独特的发展态势。

在市场供需方面，2024年北京优质办公楼市场搬迁交易持续增加，全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易占全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，2024年全年，北京优质办公楼市场净吸纳量达34万平方米，带动空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%，其中甲级市场贡献净吸纳量总量的81%。新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。而2025年，预计北京办公楼市场仅有两个新项目入市，带来总计24万平方米的办公面积增量，但存量可租面积依然充裕。

从行业需求来看，TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用；金融行业紧随其后；专业服务需求稳列第三，律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断。此外，以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升，跻身前四大行业。

在租金方面，2024年以价换量的局面持续，各级降幅进一步扩大。年末全市平均租金面价同样本比环比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅10.7%，其中超甲级办公楼租金降幅在各级市场中最为显著。受高租金楼宇占比较多、空置率较高等因素影响，金融街、王府井、CBD、望京等区域全年跌幅高于市场平均。

武汉办公楼市场也有新动态。经历疫情低谷后，去年第四季度，武汉办公楼市场迎来四个项目入市。仲量联行1月19日表示，第四季度TMT及生产服务行业持续领跑，武汉办公楼市场的租赁需求逐渐恢复，预计将于今年迎来供应高峰。数据显示，去年第四季度，武汉办公楼市场空置率环比下降1.2个百分点至38.1%，其中甲级办公楼表现活跃，空置率下降2个百分点至30%；乙级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，达到42.3%。四季度武汉市办公楼净吸纳量达到15万平方米，主要受益于市场稳定的去化和两栋自用楼的入市。预计至2025年底，武汉甲级办公楼市场总供应将达到460万，新增供应主要集中在汉口以及武昌滨江区域，届时市场竞争将持续升温。