德必集团股票

发布时间：2025年4月23日 10:26   点击次数： 214次   来源：上海必屋客商业管理有限公司   作者：宛耀飞

德必集团股票代码为300947，于2021年2月在创业板上市，德必集团（股票代码：300947）作为文化创意和科技创新产业园区运营的领军企业，近年来在市场中表现活跃。该公司凭借其独特的业务模式和不断创新的发展战略，在文科创产业园区运营领域取得了显著成绩。

从财务数据来看，德必集团在2023年前三季度实现了营业收入58863.39万元，净利润6285.02万元，每股收益0.006元。尽管其盈利能力在短期内面临一些挑战，但公司整体财务状况较为稳健。值得注意的是，德必集团在2021年成功在深交所创业板上市，进一步提升了其资本运作能力和市场影响力。

业务模式方面，德必集团主要通过承租运营、受托运营及参股运营模式来管理园区。承租运营作为其主要模式，通过长期租赁协议锁定成本，并在改造翻新后对外出租，赚取租金差价。这种模式使得公司盈利可预期性较强。同时，受托运营和参股运营也为公司带来了较高的毛利率和投资收益。

在市场表现上，德必集团股票近期有一定波动。2025年4月10日，该股曾涨停，成交额达到2.75亿元，显示出市场对其的认可和投资热情。然而，2025年3月27日该股又出现下跌，市场情绪较为悲观。这种波动性表明投资者对德必集团的未来发展前景存在分歧。

行业前景上，随着第三产业对经济增长的贡献不断提升，文创和科创企业的办公租赁需求持续增加，德必集团所处的市场空间广阔。公司积极拓展在管项目规模，并维持高出租率，有望在未来保持稳步增长。此外，德必集团在元宇宙、人工智能等新兴领域的布局也为其带来了新的增长潜力。

然而，投资德必集团股票也需注意潜在风险。宏观经济下行可能导致出租率大幅下降，物业产权方或出租方违约风险以及客户退租风险都是需要考虑的因素。此外，公司在新兴领域的探索尚处于初期阶段，实践效果有待观察。

综合来看，德必集团作为文科创产业园区运营的龙头企业，具备一定的投资价值。公司在业务模式、市场拓展和创新能力方面表现突出，但投资者也需关注其面临的市场风险和财务表现。建议投资者在充分了解公司基本面和市场动态的基础上，谨慎做出投资决策。以下是关于它的详细介绍：

公司概况

德必集团是文化创意和科技创新产业园区运营服务领域的佼佼者。其名字源于《论语・里仁篇》“德不孤，必有邻”。公司业务贯穿文化创意产业园区定位、设计、改造、招商、运营管理全流程，还为入驻企业提供深度增值服务。经过多年发展，已在国内外多个重要城市布局，运营管理76个园区，总面积超136万平方米。

财务状况

营收增长态势明显：2024年前三季度营业总收入9.47亿元，同比增长14.05%。其中，2024年第一季度营收3.13亿元，同比上升31.05%；第二季度营收3.18亿元，同比上升11.79%；第三季度营收3.16亿元，同比增长2.92%。2023年全年营收11.69亿元，同比增长50.12%。

净利润有所波动：2024年前三季度归母净利润2225.20万元，同比下降18.48%。2023年全年归母净利润3323.85万元，同比增长2.29%。

毛利率有所提升：2024年前三季度毛利率为34.13%，同比增加2.43个百分点。

净利率有待加强：2024年前三季度净利率为3.16%，同比减少27.55%。

业务模式

承租运营：与物业产权方或出租方签订长期租赁协议，对既有建筑物改造翻新后对外出租，发挥专业优势，降低资产投入风险，快速拓展业务规模。

参股运营：通过参股参与园区项目运营管理，获取投资收益，参与运营决策，实现资源共享和优势互补。

核心竞争力

建筑改造创意设计能力：打造了高水平创意设计团队，创建多个系列园区品牌，融入独特文化元素和创新设计理念，提升园区竞争力。

园区运营管理能力：形成成熟的园区运营管理体系，自主研发wehome空间智慧管理平台，集成AI产品与应用，实现智能化管理，提高运营效率和服务质量。

市场表现

近期股价情况：截至2025年4月23日10时24分，股价为19.42元，较昨日收盘价下跌0.89元，跌幅为4.38%，总市值为29.35亿元。2025年以来股价累计上涨24.95%，五天交易内上涨了12.16%，过去60天上涨了11.40%。4月17日龙虎榜净买入额高达4988.01万元，4月22日主力资金净流入980.97万元。

机构持仓：截止2024-12-31，共12家主力机构（基金12家），持仓量总计100.6万股，占流通A股0.66%。

发展前景

机遇：国家大力发展文化产业，鼓励文化创意和科技创新融合，出台一系列扶持政策，有利于公司降低运营成本、拓展业务。随着文化创意和科技创新企业不断涌现，对优质办公空间和产业服务需求持续增长，公司市场空间广阔。公司积极探索委托管理、品牌加盟、合作分成等新模式，会员及相关其他服务板块营收增长迅速，有望成为新的利润增长点。

挑战：文化创意产业园区运营领域竞争激烈，传统房地产企业凭借资金、土地资源优势涉足该领域，地方政府主导的产业园区在政策扶持上具有优势。此外，公司2024年净利润有所下滑，反映出可能存在成本上升、盈利能力有待提升等问题。

以上内容均由公开网络信息整理而得，不构成任何投资建议。投资者在关注和投资德必集团股票时，需综合考虑各种因素，谨慎做出决策。

联系方式

德必集团投资者可以通过以下方式联系公司：

电话：021-60701389

传真：021-32508753

电子邮箱：sec@dobechina.com

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