为什么很多企业选择搬出CBD，但是又有很多企业选择搬到CBD，这一出一进背后的逻辑是什么？
我们先来看影响企业选址决策的五大核心考量因素。
一、寻求更低的租金价格
二、区位交通和配套
三、灵活的租约条款
四、可持续发展目标
五、提升空间体验并缩减面积
这五大考量因素背后，其实可以归纳为三个核心驱动因素，而且这三个因素几乎是永恒不变的。
第一个驱动因素就是成本。这里的成本不仅仅是租金成本，还包括运营成本、机会成本。为什么86%的企业都关心办公室租金价格？因为这是企业生存的基础。
第二个驱动因素是品质。这个品质包含了区位品质、硬件品质、服务品质和租约品质。70%关注区位交通、55%关注租约灵活性、30%关注空间体验，这些都是品质的不同维度。
第三个驱动因素是可持续发展。虽然目前只有38%的企业明确提出这个要求，但这个比例正在快速上升。特别是在碳中和、ESG成为全球趋势的背景下，选择绿色建筑不再是锦上添花，而是企业社会责任的体现，也是面向未来的战略投资。
办公楼业主方如果能记住这三个核心驱动因素，并在这三个因素之间找到最佳平衡点，你就掌握了企业办公室选址决策的底层逻辑。这样一来，你就已经超越了很多人了。
我是特达户，专业研究写字楼行业那些事，关注我，我会持续发布相关知识。
一、东方投资大厦项目联系方式
联系电话：021-26061550，021-31007692
电子邮箱：wjl31@aliyun.com
区域商圈：静安区-南京西路商圈
板块编号：815320172
楼盘地址：上海市静安区吴江路31号
地理坐标：121.45871,31.23237
邮政编码：200041
项目网址：www.tedahu.com/dfgc/tzds/
开发公司联系方式：东方投资大厦的开发商是上海新京房地产开发有限公司，该公司联系地址为上海市静安区延安西路358号13楼。
物业公司联系方式：上海东方投资大厦的物业公司是上海东方众鑫大厦物业管理有限公司，该公司联系方式为1789837865@qq.com
二、东方投资大厦企业联系方式
1、上海麦迩威英语(静安校区)
地址：上海市静安区吴江路31号东方投资大厦7楼703~705室
电话：13918203467
2、链家(东方投资大厦店)
地址：南京西路699号东方有线大厦9层
电话：(021)51697676
3、上海雅嘉口腔门诊部有限公司
电话：021-52110521
邮箱：13501627194@163.com
地址：上海市静安区吴江路31号801室
4、上海惠保租公寓管理有限公司
电话：021-51697676
邮箱：shuwenjie004@ke.com
通信地址：上海市静安区吴江路31号东方投资大厦26楼
5、贝壳美租（上海）房屋租赁有限公司
电话：021-51697676
邮箱：chuxiaoyu003@ke.com
通信地址：上海市静安区吴江路31号26楼
6、上海生熠投资管理有限公司
电话：021-51697676
邮箱：88844@sh.lianjia.com
通信地址：上海市静安区吴江路31号
7、上海市广电网络协会
电话：021-54045946
地址：上海市静安区吴江路31号东方有线大厦26楼机动办公室
8、上海比之前好互娱科技有限公司
电话：13533922985
邮箱：info@mashimaro.com.cn更多2
通信地址：上海市静安区吴江路31号东方投资大厦2509室
9、上海雅嘉投资管理咨询有限公司
电话：021-52110521
邮箱：shbqxjco@163.com
通信地址：上海市静安区吴江路31号801室
10、上海茂万建筑园林工程有限公司
电话：13376199952
通信地址：上海市静安区吴江路31号东方投资大厦
11、上海豫璟教育科技有限公司
电话：13816670878
邮箱：sarah.li@mastercenter.cn
通信地址：上海市静安区吴江路31号808室
12、英创安众企业管理咨询（上海）有限公司
电话：021-23526000
邮箱：angel_liao@persolkelly.com
通信地址：上海市静安区吴江路31号东方有线大厦21楼
13、上海东方有线数据服务有限公司
电话：021-51196000
邮箱：email@scn.com.cn
通信地址：上海市静安区吴江路31号东方众鑫大厦25-26楼
15、上海海衡文化传媒股份有限公司
电话：021-60560371
邮箱：yanhong.zhang@hhcmjt.com
通信地址：上海市静安区吴江路31号10楼
16、上海惠贝房地产经纪有限公司
电话：021-51697676
邮箱：shuwenjie004@ke.com
通信地址：上海市静安区吴江路31号东方投资大厦26楼
17、上海舜妤广告有限公司
电话：021-55785051
邮箱：zukee.li@infinitydigital.cn
通信地址：上海市静安区吴江路31号东方众鑫大厦30层
18、上海嘉御堂广告有限公司
电话：13816940275
邮箱：larryxu@wellsight.cn
通信地址：上海市静安区吴江路31号30楼
19、上海昱贤文化传播有限公司
电话：13917019587
邮箱：sarah.li@mastercenter.cn
通信地址：上海市静安区吴江路31号808
20、上海房缘信息科技有限公司
电话：021-51697676
邮箱：shian001@lianjia.com
通信地址：上海市静安区吴江路31号19楼
21、上海灵拓广告有限公司
电话：13875666777
邮箱：33037217@qq.com
通信地址：静安区吴江路31号30楼
22、上海舜希广告有限公司
电话：15618134477
通信地址：上海市静安区吴江路31号东方众鑫大厦30楼
23、上海拉铂菲化妆品有限公司
电话：15618843480
邮箱：ruby@laposhanghai.com
通信地址：上海市静安区南京西路街道吴江路31号东方投资大厦2207
24、上海东方众鑫科工贸有限公司
电话：021-62168158
邮箱：1246478506@qq.com
通信地址：上海市中静安区吴江路31号东方众鑫大厦28层
25、上海泰德广告有限公司
电话：13701788783
邮箱：476454020@qq.com
通信地址：上海市静安区吴江路31号705室
26、流氓兔互娱（厦门）科技有限公司上海分公司
电话：18701773314
邮箱：info@mashimaro.com.cn
通信地址：上海市静安区吴江路31号东方投资大厦2509室
邮箱：wjl31@aliyun.com
项目地址：上海市静安区吴江路31号
距离东方投资大厦最近的地铁站是地铁2号线、12号线和13号线的南京西路站，从大厦到该站3号口步行仅需227米。 京ICP备2025148167号-1 
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