广州写字楼空置率上升与深圳甲级写字楼市场有所修复等信息

发布时间：2024年12月30日 09:32   点击次数： 249次   来源：网络   作者：电子城国际电子总部专属顾问

广州写字楼空置率上升

据第一太平戴维斯12月27日发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告，2024年广州写字楼市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。

叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至19.6%，租金指数继续环比下降1.5%，全年累降4.9%。

深圳甲级写字楼市场有所修复

受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，2024年深圳甲级写字楼市场有所修复。

截至年末，深圳甲级写字楼总存量约1137.6万平方米，同比增长4.2%。

2024年深圳甲级写字楼净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%，第四季度单季净吸纳量环比增长6.9%至10万平方米。

深圳甲级写字楼平均空置率下降0.9个百分点至29.0%，但多数项目去化压力未减，业主以价换量力度加大，租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。

北京写字楼租金继续下行

据戴德梁行12月26日发布的《2024年四季度北京写字楼零售市场报告》，本季度北京写字楼市场因“降本增效”和“以价换量”策略致使租金继续下行。

未来一年，有限的新增供应为市场的存量去化提供了有利条件，市场空置率或将进一步下调，但短期内企业成本控制的诉求将使租金水平继续下探。

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广州写字楼空置率达19.6%

据第一太平戴维斯12月27日发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告，2024年广州写字楼市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至19.6%。空置率上升的原因主要包括经济周期波动，企业扩张决策谨慎，需求下降；远程办公普及，减少了对传统写字楼空间的需求；新项目持续涌现，供给大于需求。

武汉襄阳大厦写字楼小面积出租

2024年12月29日，武汉襄阳大厦写字楼正在积极面向市场招商小面积写字楼，以满足创业团队和小微企业的多样化需求。该大厦位于武汉中心地带，周边汇聚了多家知名企业和商业机构，形成了良好的商业氛围。其写字楼内部设施齐全，提供24小时安保服务，还设有多个共享区域，便于不同企业之间的交流与合作。此外，襄阳大厦还为入驻企业提供工商注册、财税咨询、法律服务等一站式服务，以及优惠的租金政策和灵活的租赁方案。