上海长宁国际发展广场（IMShanghai长宁国际）是位于上海市浦西市中心内环内的大型商业综合项目，该上海写字楼租赁房屋坐落于上海市中心内环内的凯旋路1398号，是一个集商业、文化、商务办公为一体的综合性广场。自2020年正式投入运营以来，它凭借其独特的设计、优越的地理位置以及完善的配套设施，成为了上海市中心一道崭新的商务风景线。
首先，长宁国际发展广场的地理位置堪称绝佳。该上海办公室租赁房屋位于凯旋路、安顺路、淮海西路和虹桥路的交汇处，交通条件十分便捷。广场与地铁3号线、4号线及10号线的虹桥路站无缝对接，周边还有多条公交线路环绕，无论是公共交通出行还是自驾出行，都能方便快捷地到达。这样的地理位置使其成为商务人士和购物者的理想选择。
其次，广场的建筑规模与配套设施令人印象深刻。该上海写字楼出租房屋总建筑面积达257,822平方米，包括4座甲级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市等。这里不仅提供了高品质的办公空间，还满足了人们的购物、餐饮、休闲娱乐等多元化需求。特别是下沉式商业广场，汇聚了众多美食店铺，成为附近上班族和居民的热门聚集地。
长宁国际发展广场在设计和环保方面也表现出色。该上海商务楼出租房屋获得了LEED金预认证，彰显了其在绿色建筑方面的卓越成就。大厦内部采用VAV中央空调系统，确保室内空气质量和温度舒适。此外，广场还配备了充足的停车位和高效的电梯系统，为入驻企业和访客提供了极大的便利。
物业管理方面，长宁国际发展广场由世邦魏理仕提供专业服务。物业费为42元/㎡·月，包含了空调费用等，为上海租办公室客户提供了高性价比的物业管理服务。安保措施严密，环境维护得当，使得广场始终保持着整洁、舒适的办公环境。
从入驻企业来看，长宁国际发展广场吸引了众多知名企业，如清华经管、国药集团、猿辅导等。这些企业的入驻不仅提升了广场的品质和影响力，也形成了良好的产业生态和商务氛围。
综上所述，上海长宁国际发展广场凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、出色的设计与环保理念以及优质的物业管理服务，成为了上海市中心内环内的商务新地标。无论是对于企业还是个人而言，这里都是一个理想的办公、购物和休闲场所。未来，随着上海市的不断发展，长宁国际发展广场将继续发挥其独特的优势和价值，为城市的发展注入新的活力。
以下将从其基本概况、建筑设计、功能布局、交通条件等维度展开详细介绍：
基本概况
地理位置：该上海写字楼出租房屋位于长宁区凯旋路1398号，处于凯旋路东、安顺路南、淮海西路西，在淮海西路及虹桥路交界。
占地面积与建筑面积：项目共占地40,384平方米，总建筑面积257,822平方米。
项目构成：包括4座甲A级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位。
建筑设计
设计理念：长宁国际发展广场由国际建筑设计事务所Aedas设计，从延绵山景中汲取灵感，耸立的办公塔楼立面呈现山峦形态，裙楼貌似岩石、玻璃幕墙设计成梯流瀑布形态并形成折叠的雨棚，打造出集悬崖峭壁、蜿蜒裂谷于一体的活力街景。
空间布局：该上海办公室出租房屋总体规划布局模仿鸟瞰山脉水流风貌，以山峰、石林、岩穴、庭院、峡谷等山水形态打造各大小建筑外形及空间，拼砌出城市中的水墨画。横穿地块的凯田路将山石一分为二，使商业多层沿凯田路两侧隔街相望。
日照与采光：长宁国际发展广场设计师全方位分析了日照情况，以路两侧由南向北以此递减的阶梯状建筑体量，解决周边住宅日照的问题；同时，结合日照影响为地下层引入自然采光，让下沉广场如同地下洞穴，自然光线透入地下，曲折蜿蜒联通街道南北的地块。
功能布局
办公功能：该上海办公楼出租房屋拥有4座甲A级办公大楼，办公面积共约13.4万平方米，办公区域获得国际LEED金级预认证，为入驻企业员工提供绿色、高效、健康的办公环境。办公楼采用高效的中央核心筒，标准平面以多边方形为主，进深合理，客梯分高低区，通过高区退筒营造出更宽办公空间。
商业功能：7栋特色商业建筑及下沉式商业广场组成了约3.8万平方米的商业区域，涵盖了各类品牌商店、餐厅、咖啡馆等，满足人们的购物、餐饮和休闲需求。
配套设施：配备了VIP健身会所、精品超市等完善的配套设施，还设计了螺旋式中庭、空中花园等互动交流空间，提升办公和购物的舒适度。
交通条件
轨交：该上海写字间出租房屋地处轨交3号、4号及10号线交汇的虹桥路站，交通十分便捷，可快速通达上海各区域。
路网：长宁国际发展广场位于凯旋路、淮海西路及虹桥路交界，拥有多条支路及公交路线环绕，15分钟可直达虹桥枢纽，交通密集覆盖全上海。
项目优势
绿色环保：长宁国际发展广场坚持绿色、环保、节能的建筑理念，获得国际LEED金级预认证，有助于降低能耗，节约资源，助力企业的ESG表现。
商务地标：以甲级写字楼的高标准服务，为入驻企业提供全方位的物业服务与安全保障体系，目前已汇聚了众多世界、中国、新经济企业、独角兽产业等，迭代成为城市内环商务地标新名片。
文化融合：该上海办公楼租赁房屋将文化及商业零售设施融合在办公环境中，毗邻上海城市雕塑艺术中心、红坊创意园等文创地标，营造出独特的文化氛围，创造了独特的城市绿洲。
联系我们
上海长宁国际发展广场，于上海市中心内环内的凯旋路1398号拔地而起，集办公、商业、文化于一体，融合三条轨交线路，由国际顶尖事务所Aedas以自然山景等为灵感精妙设计，LEED金级预认证加持绿色节能，全方位满足多元需求。上海长宁国际发展广场的开发商是石榴集团。石榴集团是总部位于北京的大型优质物业开发商。其进驻深耕京津冀、长三角等核心城市群，连续8年蝉联中国地产百强，品牌价值位列中国地产40强。长宁国际发展广场是其在上海重点打造的商业综合体项目，投资超百亿，历时6年精细打造，总建筑面积超25万平方米，集商业、文化、商务办公为一体。
邮箱：bd@shiliuzhongxin.com
项目地址：上海市长宁区凯旋路1398号
上海长宁国际发展广场位于凯旋路1398号，与地铁3、4、10号线虹桥路站1号口相距约30米。 京ICP备2025148167号-1 
京公网安备 11011402054848号 技术支持：特达户
