世邦魏理仕发布一季度市场回顾与北京写字楼等一线城市办公楼信息

发布时间：2025年4月10日 20:10   点击次数： 197次   来源：富力地产网   作者：王春伟

今日一线城市写字楼新闻动态如下：北京方面，一季度全国性政策为商业地产注入动能，办公楼市场需求因租金下调略有回升，科技互联网行业租赁活跃，甲级办公楼空置率环比降0.2个百分点，平均租金预计今年仍降14.8%。上海方面，一季度投资市场活跃，长租公寓成交超办公类资产，因新项目入市，写字楼空置率提升，租金仍下行但降幅收窄。此外，惠誉预期2025年香港和内地商业房地产将持续面对楼面供应过剩压力。以下是一线城市办公楼具体信息：

一、上海写字楼信息

世邦魏理仕发布一季度市场回顾：4月10日，世邦魏理仕发布《2025年第一季度上海房地产市场回顾》。报告显示，一季度上海办公楼租赁需求逐渐回温，全市净吸纳量环比和同比均有提升，达到7.9万平方米，整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。金融业TMT需求稳健，分别占比23%和22%，消费品制造业需求回升显著，占比16%。滨江商务区成功吸纳市场三分之一的新租需求，北外滩、世博、前滩和徐汇滨江的崛起促进了租户的升级搬迁。全市租金报价环比下降1.9个百分点至每月每平方米249.3元，有效租金环比下降2.0个百分点至每月每平方米179.4元。

仲量联行披露相关数据：据仲量联行数据，2025年一季度上海投资市场上共进行了24宗大宗交易，成交活跃度明显回升。其中办公类资产成交占比为29%，位居第二。今年一季度，上海办公楼市场的租金仍处下跌通道，成本驱动型需求仍为上海办公楼市场的主要动力。中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。中央商务区整体空置率上升至16.7%，非中央商务区空置率达到29.2%。

二、北京写字楼信息

仲量联行报告

市场需求略有回升：全国性积极财政政策与适度宽松货币政策协同推进，为北京商业地产市场注入动能。来自现有租户的升级与搬迁需求驱动写字楼市场活跃度，科技互联网行业内的热门细分赛道积极扩张。全市办公楼市场总体需求略有回升，反映出租金的持续下调对市场成交量带来的有效刺激。

空置率小幅下降：甲级办公楼整体空置率环比下降0.2个百分点至12.4%。近期入市的国家金融信息大厦项目在第一季度去化了可观空置面积，需求主要来自业主关联企业。

租金延续下降趋势：全市平均租金连续多个季度大幅下调，环比下降4.7%，同比下降16.1%，预计2025年租金仍将下降14.8%。至2025年底，甲级办公楼市场平均净有效租金将降至214元/平方米/月。

世邦魏理仕报告

市场情绪回暖：2025年第一季度，北京办公楼市场迎来位于奥体区域的新项目交付，新增办公面积达3.1万平方米，项目凭借区位优势，入市前已有近两成面积被预租。春节过后，市场情绪有所回暖，问询量与带看量逐步攀升。本季度全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。

净吸纳量增长：季内全市净吸纳量达到11.0万平方米，环比增长16%，主要源于中关村、望京两大科技中心，以及丽泽等新兴子市场。反观东部的传统区域，如CBD、燕莎、王府井和东二环，受金融和TMT行业整合、换租、腾退等因素影响，净吸纳量均为负值。

租金下降：市场整体空置率环比下降0.6个百分点至20.4%。本季度全市平均租金面价同样本比环比下降2.9%至每月每平方米249.2元。与邻区之间壁垒减弱的子市场（如金融街、王府井），或者同区内竞争激烈的子市场（如CBD、望京），租金跌幅居前。

三、广州写字楼信息

写字楼出租信息更新：房天下4月10日发布信息，番禺万达广场写字楼出租，位于万博CBD四海城，55元/平米・月，距离7号线南村万博站451米。

写字楼出租信息更新：房天下4月10日发布信息，时代E-park写字楼出租，位于长隆地铁口，50元/平米・月，新上免中介费，赠送免租期，距离3号线汉溪长隆站406米。

行业报告发布：4月9日，仲量联行发布报告显示，2025年第一季度，数字经济、跨境电商、IP运营等前沿产业的相关企业在广州甲级办公楼市场新租赁面积占比高达35%。搬迁和升级是广州写字楼市场新成交面积的两大主力，分别占比约35%和25%。全市办公楼空置率微降至20.9%，环比下降0.1个百分点，全市租金水平环比下降3.0%。

写字楼市场分析：17度app租售装修4月9日发文称，2025年第一季度广州写字楼市场表现相对疲软，一季度空置率攀升至24.6%，环比增加0.8%。珠江新城虽保持15.9%的低空置率，但黄埔、番禺等产业园区受制造业外迁影响，空置率突破35%。

写字楼市场分析：4月2日，戴德梁行发布报告显示，广州甲级写字楼市场于2025年首季新增供应25.5万平方米，推升全市存量至692万平方米。季内新增供应全部来自国际金融城商务区。广州甲级写字楼市场需求端仍处于调整周期，空置率环比上升0.5个百分点至19.3%，全市租金水平跌幅进一步加深，环比下降4.8%至每月每平方米125.1元。

四、深圳写字楼信息

写字楼租赁信息更新：

阳光科创中心有写字楼新上出租信息，位于南山南油，租金60元/平米・月，为豪装带家私，近9号线荔林站，另外还有50平-2800平不等的面积可供选择。

卓越时代广场一期有新的写字楼出租信息发布，位于福田中心区，租金100元/平米・月，300平豪装带家私，附带200平-300平及整层出租，距离1号线购物公园站372米。

深圳北航大厦写字楼新装修招租，位于南山科技园，租金60元/平米・月，双地铁口（2号线科苑站、9号线高新南站），家具齐全，采光好，独立办公室，配会议室加大老板间，有50平-2800平不等的面积可供选择。

写字楼相关服务中标公示：

2025年深圳市商业办公用房去库存、降空置专项技术服务中标结果公示发布。中标供应商为深圳市房地产和城市建设发展研究中心，中标金额为人民币2295000元，服务时间从合同签订之日起至2025年12月10日止。