上海办公楼招商时，怎样的地段和配套设施比较受欢迎？

发布时间：2024年12月11日 08:36   点击次数： 191次   来源：中国办公楼月刊   作者：高尚领域专属顾问吴翔

以下是一些在上海办公楼招商时比较受欢迎的地段和配套设施详细介绍：

办公楼地段

城市核心商务区：如上海的陆家嘴、南京西路等地，这些区域是城市的金融、商业和商务中心，集中了大量的企业总部、金融机构和专业服务公司，具有极高的商务氛围和知名度，能够提升企业的形象和影响力，吸引更多的商业机会和人才。

交通枢纽周边：靠近地铁站、火车站、汽车站等交通枢纽的地段备受青睐，方便员工和客户的出行，减少通勤时间成本，提高工作效率。例如，紧邻地铁1号线和3号线老街站的深圳合作金融大厦就具有很大的交通优势。

新兴产业园区：一些规划完善、产业集聚的新兴产业园区，如上海的张江高科技园区、漕河泾开发区等，吸引了众多同行业或相关产业链的企业入驻，形成了良好的产业生态环境，有利于企业之间的交流合作、资源共享和业务拓展。

配套完善的城市副中心：城市副中心通常具有较为完善的商业、文化、教育、医疗等配套设施，能够满足企业员工的生活需求，同时也具备一定的商务氛围和发展潜力，是一些企业选择办公地点的不错选择，比如闵行南方商务区的天利・上高地、

临湖临江等景观地段：拥有良好自然景观的地段，如临湖、临江或靠近公园的区域，能够为企业提供舒适宜人的办公环境，缓解员工的工作压力，提升工作满意度和创造力，对企业的吸引力也较大，像天利・上高地的甲级标准办公塔楼可将淀浦河生态景观尽收眼底。

办公楼配套设施

基础设施配套：

电梯系统：高效的电梯配置，如足够数量的客梯和货梯，能够减少员工和客户的等待时间，尤其是在高峰时段，保障人员和物资的快速流通。

空调系统：舒适的办公环境离不开稳定可靠的空调系统，中央空调或独立空调系统应具备良好的制冷、制热效果，以及空气净化和通风功能，为员工创造一个宜人的工作空间。

电力供应：稳定充足的电力供应是企业正常运营的基础，能够满足企业各类办公设备、服务器等的用电需求，避免因停电等问题影响工作效率。

网络通信：高速稳定的网络连接对于现代企业至关重要，写字楼应配备优质的网络设施，支持多种网络运营商接入，确保企业能够顺畅地进行线上办公、视频会议、数据传输等业务。

安全系统：完善的安全防范系统，包括监控摄像头、门禁系统、消防设施等，能够保障企业资产和员工的人身安全，让企业和员工在办公过程中感到安心。

办公楼公共空间配套：

大堂：宽敞明亮、装修豪华的大堂能够给客户留下深刻的第一印象，提升企业的形象和写字楼的档次，同时也为员工提供了一个舒适的出入空间。

休息区：设置舒适的休息区，配备沙发、茶几、饮水机等设施，为员工提供休息、交流和放松的场所，有助于提高员工的工作积极性和创造力。

会议室：配备不同规格和功能的会议室，满足企业内部会议、培训、商务洽谈等需求，会议室应配备先进的会议设备，如投影仪、音响系统、视频会议终端等。

停车场：充足的停车位是解决员工和客户停车问题的关键，地下停车场或立体停车场能够有效利用空间，提供更多的停车位，同时应做好停车场的管理和引导，确保停车秩序。

办公楼商业服务配套：

餐饮服务：周边有丰富多样的餐饮选择，如餐厅、咖啡馆、快餐店、食堂等，能够满足员工不同口味和消费层次的需求，为员工提供便利的就餐条件，节省午休时间。

零售服务：配备便利店、超市、水果店、药店等零售店铺，方便员工购买日常生活用品和应急药品，提高生活的便利性。

金融服务：银行、ATM机等金融服务设施的存在，便于企业进行资金往来、办理银行业务，为企业的财务管理提供便利。

办公楼生活服务配套：

员工宿舍或公寓：对于一些需要员工加班或外地员工较多的企业来说，附近有员工宿舍或公寓可供选择，能够解决员工的住宿问题，提高员工的归属感和稳定性。

健身娱乐设施：健身房、游泳馆、瑜伽馆等健身娱乐设施，有助于员工保持身心健康，丰富员工的业余生活，提升员工的生活质量和工作满意度。

母婴室：对于有女职工的企业，设置母婴室体现了对员工的关怀，方便哺乳期的女职工照顾婴儿，提高企业的人性化程度。

办公楼交通配套：

公共交通：除了靠近交通枢纽外，周边公交线路密集，能够覆盖城市的各个主要区域，方便员工选择不同的公共交通方式出行.

道路状况：写字楼周边道路宽敞、交通流畅，不易出现拥堵现象，便于车辆的进出和通行，特别是对于有物流需求的企业来说，良好的道路条件能够保证货物的及时运输.

办公楼环境配套：

绿化景观：周边有较多的绿化植被、公园或广场，能够为员工提供一个舒适的户外休息和交流空间，同时也有助于改善空气质量，减少噪音污染，提升办公环境的品质。

周边环境整洁：写字楼所在区域的环境卫生状况良好，街道整洁干净，无垃圾堆积、异味等问题，能够给人以良好的视觉和心理感受。