高尚领域二手房价格

发布时间：2025年2月15日 16:19   点击次数： 193次   来源：上海思创德物业顾问有限公司   作者：宛耀飞

一、高尚领域二手房价格走势

目前缺乏足够数据绘制上海高尚领域二手房完整的长期价格走势，但从近期一些数据能看出大致情况：据房天下信息，2025年1月高尚领域二手房小区参考价为113,109元/㎡，与上月持平。整体来看，近期上海高尚领域二手房价格相对稳定。但由于房地产市场受到宏观经济、政策、区域发展等多种因素影响，未来价格走势存在不确定性。若宏观经济向好、区域配套进一步完善，价格可能有一定上升空间；若市场遇冷或出现不利因素，价格也可能面临波动。

二、高尚领域的二手房值得购买吗？

上海高尚领域的二手房是否值得购买，需要综合多方面因素考量，以下是一些分析：

优势方面

交通便捷：距离11号线真如站约576米，对于依赖公共交通出行的居民来说，可便捷到达上海多个重要区域。此外，还有规划中的14号线、20号线以及已有的7号线等，未来交通便利性会进一步提升。

配套完善：

商业配套：真如核心区规划打造超100万方的购物商圈群，有中海环宇中心、长江实业LOVE大都会等，商业潜力大，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求。

金融配套：周边有中国工商银行、交通银行、中国建设银行等众多银行网点，方便居民办理金融业务。

教育配套：有规划中的太平桥幼儿园等教育资源，能满足部分家庭的学前教育需求。

小区品质较高：

环境优美：小区绿化率较高，内部设有健身器材、小型篮球场等设施，为居民提供了良好的休闲锻炼场所。

物业服务好：由家利物业管理（深圳）有限公司上海高逸尚城物业管理分公司管理，物业费在6.07-7.90元/平/月，管理较为规范，小区内24小时保安巡逻，保障居民生活安全。

户型设计佳：以方正户型为主，动静分离、全明通透，空间利用率高，居住舒适度较高。

不足之处

价格因素：部分房源价格相对较高，如果购房者预算有限，可能会面临较大的经济压力。并且与同区域一些房龄较老或配套稍差的小区相比，单价优势不明显。

商住混杂：小区包含住宅和商住等多种类型，人员流动可能相对复杂，一定程度上会影响居住的纯粹性和舒适度。

周边建设影响：周边可能存在一些在建项目，在建设期间可能会产生噪音、灰尘等污染，对居民生活造成一定干扰。

三、高尚领域的二手房和同地段的新房相比，有哪些优势？

高尚领域的二手房与同地段新房相比，可能有以下优势：

所见即所得

房屋状况直观：购买二手房时，房屋的实际状况，包括户型结构、采光通风、装修情况等都能直接看到，还能了解房屋的质量，比如是否存在漏水等问题，避免了购买期房时可能出现的实际交付与预期不符的情况。

小区环境及配套成熟度可见：能实地感受小区的整体环境、绿化情况、物业服务水平以及周边配套设施的实际使用情况，如周边商店、学校、医院等是否方便，不像新房周边配套可能还在规划或建设中。

入住时间灵活

可快速入住：如果购房者有迫切的入住需求，二手房通常在完成交易后就能尽快交房入住，而新房如果是期房，可能需要等待1-2年甚至更长时间才能交房。

可协商交房时间：买卖双方可以根据各自的情况协商交房时间，对于一些需要过渡或者有特殊时间要求的购房者来说，具有更大的灵活性。

交易税费相对明确

二手房税费相对稳定：二手房交易中的税费种类和计算方式相对固定，主要包括契税、个人所得税、增值税等，购房者可以根据房屋的具体情况准确计算出税费成本。

避免新房额外税费或费用：新房除了契税等常规税费外，可能还会涉及一些其他费用，如维修基金等，而二手房一般不存在这些额外的大项费用。

具有一定价格优势

部分二手房价格低于新房：就高尚领域而言，据2024年相关数据，其二手房有成交单价约11万/平的情况，而新房当时售价约9万/平，但也有部分二手房因房东急售等原因，价格会低于同地段新房，甚至可能有一些性价比高的房源。

装修可折算成本：如果二手房带有装修，且装修风格和质量符合购房者需求，那么装修部分可以折算成一定的成本，相比购买新房后再进行装修，可能会节省一笔装修费用和时间成本。