上海六盘齐开，中海领邸推出118套房源，均价15万元/平方米

发布时间：2024年12月26日 20:00   点击次数： 211次   来源：网络   作者：中企国际金融中心办公楼专属顾问

以下是2024年12月26日上海房地产的一些新闻动态：

土拍信息

上海第九批次集中土拍公告：12月25日，上海市土地交易市场发布上海市国有建设用地使用权出让公告（沪告字(2024)第137号），此次九批次集中土拍共出让松江区1幅宅地，地块起始价为16.04亿元，现场交易会将于2025年1月24日开始举行。该地块出让面积69042m²，容积率1.01，建筑面积69732.42m²，起价16.04亿，楼面价23000元／m²，地块限高24米，中小套型占比、住宅套数无要求，集采价2500元／m²。且该地块此前规划的容积率为1.2，此次调整至1.01后，新建住宅居住环境的舒适度将有所提升。

项目开盘与认购

六盘齐开，两盘日光：12月25日，上海六盘齐开，其中位于徐汇滨江的中海领邸与位于普陀长风的越秀苏河和樾府，双双日光。中海领邸推出118套房源，均价15万元/平方米；越秀苏河和樾府推出130套房源，均价9.86万元/平方米。

北京城建项目入市计划：据界面新闻报道，北京城建2024年首次入沪拿地，并参与多幅地块竞拍，最终拿下杨浦长海社区地块及杨浦区长白地块。其杨浦长海社区地块项目案名定为“国誉府”，预计明年三月入市，该项目定位刚需，规划有限制。

市场趋势与分析

房价上涨趋势：2024年下半年，上海的新建商品住宅销售价格开始上涨，环比上涨0.6%，同比上涨5%。尤其是高端住宅市场，价格上涨幅度更为显著，如融创外滩壹号院二期价格从16.8万元/平方米上涨到17.2万元/平方米，翠湖天地价格从16.5万元/平方米涨至21万元/平方米。

土拍价格对房价的影响：2024年上海土拍价格持续攀升，第七批次土拍出让的7宗地块共吸金230.21亿元，其中4宗地块溢价成交，最高溢价率达40.4%。杨思地块价格突破预期，未来单价可能达12万元/平方米，极大推动周边楼盘价格上升。

政策动态

2024年政策回顾与展望：2024年上海楼市经历了一系列政策调整，如年初青浦和奉贤放松单身购房者社保/税单门槛，5月17日的“517新政”，9月的“929新政”以及10月的政策调整等，涉及限购放松、利率下降、税收优惠等措施，推动了市场回暖，为购房者带来了更多机会和优惠，也为市场注入了信心，2025年随着政策的持续优化，上海楼市有望继续保持活跃。

行业动态

中阿住房和城市建设合作会议：12月17日，中阿住房建设和城市发展领域部长级会议在阿尔及利亚首都阿尔及尔召开，交流实践经验，共商合作发展。