香杉商务中心公寓项目位于上海市虹口区广纪路173号，处于北内环内，是新曲阳商务区的核心地标。该上海公寓楼盘坐落在虹口区大柏树板块，香杉商务中心公寓楼盘地处广灵四路与广灵二路之间，楼下就是广纪路，香杉商务中心公寓售楼处与圣达商务楼、香杉园4号楼、香杉园3号楼、香杉园2号楼、香杉园167弄、海建大楼、建工商务楼、建工天峰公寓、中山北一路644弄小区7号楼为邻。

一、楼盘介绍

香杉商务中心项目由香港万顺昌实业有限公司开发建设，上海顺隆物业管理有限公司负责公寓楼盘物业管理工作。项目占地面积约0.1万平方米，总建筑面积约1.1万平方米，项目于2006年建成。内环旁稀贵处，颠覆级臻藏品，距离地铁百米之遥，5站到达人民广场，在售公寓57.9平米至70.86平米，2-3房小公寓户型。香杉商务中心占据绝佳区位，尽享城市资源，香衫悦地理位置得天独厚，该上海公寓楼盘周边产业与生态资源丰富，北邻大柏树科创走廊与曲阳公园，东靠上海中科院和虹口图书馆，西接曲阳核心生活区，南连虹足商圈。可以看出，板块成熟，周边资源丰富，本区域是集科创、生态、人文、生活、商业优势于一体的商圈。香衫悦附近有大柏树科创走廊、曲阳核心生活区、上海中科院、虹口图书馆、虹足商圈等知名板块。香杉商务中心环绕这多家教育机构，周边12所高校，多所重点中小学在3.5公里半径，形成强大“知识磁场"众多产业孵化基地与科创园区助力，是精英人才宜居宜业之地。在3公里生活圈内有上海工程技术大学（虹口校区）、复旦大学附属中学、复旦大学（邯郸路校区）、同济大学（四平路校区）、上海市贸易学校、上海市杨浦高级中学、上海外国语大学（虹口校区）、上海外国语大学附属外国语学校、上海商学院高等技术学院、上海大学（延长校区）等知名学府。

香杉商务中心公寓租赁需求旺盛，投资回报稳定。香杉悦公寓位于赤峰路地铁口黄金位置，带来大量人流与旺盛租赁需求，3公里范围内28万高知客群，包括商圈白领、高校师生、医护人员等，法式精装定位，小面积户型投资回报稳定，增值潜力可观，助力财富稳健增长。本小区的香杉园住宅房单价9.5万左右，而香杉悦均价仅4.8-5.3万！不仅价格美丽，还全明户型、独立上下水，物业费低至4.35元，采用民用峰谷电费，大大降低生活成本，性价比超高。该上海公寓楼产品由梁志天门徒设计师倾心打造，突破传统公寓60%得房率桎梏，该上海公寓房近78%得房率实现每1㎡空间价值放大，实现1㎡户型实得面积≈竞品1.3㎡，为年轻资产家打造空间套利方程式。

灵动空间，悦己而居，香杉悦公寓户型价值解码！香杉悦57.9平方米公寓户型，独立1+1百变空间，全景飘窗，L型明厨，公寓装修风格为法式复古，将浪漫与温柔紧密结合，散发出独特的高雅气息。香杉悦公寓69.52平方米户型，全明2房，独立功能分区，法师轻奢装修风格，无需繁复堆砌，以留白诠释左岸的矜贵哲学。香杉悦公寓70.86平方米户型，边套全明，2+1多功能空间，法式浪漫装修风格，用细节酿一屋浪漫，让生活住进香颂的诗里。目前购买以上三种户型的公寓，香杉悦售楼部有三重礼，第一重礼，当日下定，5款老凤祥首饰，任选其一；第二重礼，当日下定，送两根5克金条；第三重礼，当日下定，再额外赠送2年停车费和2年物业费。

二、楼宇参数

公寓名称：香杉商务中心

公寓别名：香杉悦（推广名）

楼盘地址：上海市虹口区广纪路173号

占地面积：约1172平方米

建筑面积：约11099平方米

交付时间：2006年竣工交付

产权年限：50年

拿地时间：2003年

开发公司：香港万顺昌实业有限公司

物业公司：上海顺隆物业管理有限公司

公寓层数：17层，其中商铺有3层

电梯配置：2部电梯，每层7户

总停车位：共有停车位50个，车位费用350元/月，临时停车30元/次

公寓面积：58至71平米

整层面积：453平方米

公寓报价：298-382万元

物业费用：香杉商务中心物业费为4.35元/月/平方米

水电费用：水费5元/吨，独立上下水；电费0.42-0.91元/度

办公资源：全装修纯office，置业买比租更经济，出租面积为116-320平方米，日租金均价2.9-3元/㎡・天。

商铺资源：共3层，一楼复二楼9套，三楼1套，朝东面向广纪路、中山北一路，层高分别为一层5.5米，二层3.9米，三层4.5米，分割小巧，装修精致。

入驻企业：目前有上海班晨投资管理有限公司、上海颐麒文化传播有限公司、上海通享供应链管理有限公司、上海弦慧新能源科技有限公司、上海苏羿网络科技有限公司、上海丰上物流有限公司、冲藤设计咨询（上海）有限公司、上海拓佰客贸易发展有限公司、上海洪城钢管有限公司、上海同棠企业管理有限公司、上海慧自企业管理有限公司、上海瞻望永恒航空有限公司、上海海声消防科技有限公司、上海飞凌客国际物流有限公司、上海桔诺文化传播有限公司、上海聚乐国际货运代理有限公司、上海拓能国际货运代理有限公司、上海舶意工贸有限公司、上海新想象实业有限公司、忞致机电设备（上海）有限公司、上海聚富纳财建设工程有限公司、上海辉嘉信息工程有限公司、上海芙纳森精密机械制造有限公司、上海合羽网络科技有限公司、上海耀圃贸易有限公司、上海优兆健康咨询有限公司、上海龙钥财务咨询有限公司、上海圣源工贸有限公司、越昶（上海）电子科技有限公司、苗森（上海）科技有限公司、上海聪赋企业发展有限公司、汤绎工程设计（上海）有限公司、上海莲舟供应链科技有限公司、上海洪桥物流管理有限公司、上海意斐科技有限公司、上海创臻酒店管理有限公司、淬自然（上海）餐饮管理有限公司等企业入驻香杉商务中心办公楼。

三、公共交通

香杉商务中心售楼处距离轨道交通3号线赤峰路地铁站321米，距离轨道交通20号线广灵二路地铁站404米，距离轨道交通8号线曲阳路地铁站1.2公里，距离轨道交通18号线复旦大学地铁站2.1公里。香杉商务中心售楼中心周边还有上农新村、赤峰路中山北一路、广灵二路广灵一路、赤峰路地铁站、广灵四路广灵一路、新华一村、玉田路中山北一路、东体育会路赤峰路、东体育会路中山北二路、水电路广灵四路等公交站环绕。买上海公寓客户来香杉商务中心可乘坐51路、52路、132路、139路、167路、302路、502路、537路、854路、942路、崇明e乘1号线在上农新村公交站下车步行154米即可到达香杉商务中心售楼部。如果求购上海公寓客户从上海市宝山区顾北东路155弄30号开车来香杉商务中心公寓楼盘，建议从顾北东路出发，行驶到富联路，沿富联路行驶，接着上宝安公路，沿着宝安公路行驶一段距离后，进入沪太路，顺着沪太路一直走，然后转入汶水路，在汶水路行驶，进入中环共和新路立交桥，再进入中环路，沿着中环路行驶，在广粤路出口下匝道，下匝道后，沿着广粤路行驶，到广纪路右转，沿着广纪路行驶，即可到达香杉商务中心。

四、周边配套

商业配套：LAWSON罗森(48店)、联华(新广灵店)、快客(广纪路店)、鸿斌食品超市(建工小区店)、家链森态(广灵店)、美仕莱便利店、陈邦芳食品店、花怡便利店、惠明生鲜超市、达达便利店(广灵二路店)、好客士便利店、联华(赤峰路店)、元华超市(广灵四路店)、阜和便利超市、虹明便利店、好邻居生鲜(商洛小区洛阳新村店)、优选生鲜、阳光超市(上海建工医院店)、惠多多便利店等。

医疗配套：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海建工医院、曲阳医院、上海市公共卫生临床中心、上海太安医院、广中路街道社区卫生服务中心、曲阳路街道社区卫生服务中心、凉城新村街道社区卫生服务中心、江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属同济医院分院、上海赤峰医院、上海康平医院(广粤路)、复旦大学附属中山医院南院、上海赤峰医院总院、上海赤峰医院-中西医结合康复中心、曲阳路街道社区卫生服务中心、凉城新村街道社区卫生服务中心门诊药房等。

教育资源：上海市第五十二中学、友谊幼儿园(广灵二路)、上海外国语大学虹口校区贤达经济人文学院、上海同济华康职业培训学校、刘诗昆幼儿园(东体育会路)、银联幼儿园、水电路幼儿园、上海市市级机关第二幼儿园、上海财经大学中山北一路校区、上海财经大学中山北一路校区商学院、上海财经大学中山北一路校区大礼堂、上海外国语大学附属外国语学校(中山北一路校区)-4号楼、上海市政府机关三幼、上海外国语大学附属外国语学校国际、学天教育(上海校区)、超燃学习空间·祝博士(虹口校区)、上海外国语大学虹口校区贤达经济人文学院·国际交流学院、上海财经大学中山北一路校区j.m教育中心等。

餐饮配套：小菜园新徽菜(万泰广场店)、东京田舍日本料理(上海1876老站创意园)、呷哺呷哺(虹口赤峰路店)、永和大王(岳阳医院店)、明会(万泰店)、新疆烧烤王(广灵店)、醉皖美(天虹国际广场店)、麦当劳(大柏树集装箱创客走廊店)、蛙行记.老重庆炭火蛙锅(景明店)、源茂苑、沪九哥·羊蝎子烧烤龙虾(曲阳店)、江南纪(万泰广场店)、大宴楼、中科院上海技物所食堂、圣鑫食府(广灵二路商业街店)、林记象山海鲜(广灵二路店)、源茂苑·宁波海鲜、食尚餐厅(广纪路店)、靠山屯东北铁锅炖(万泰广场店)、东方一串·烧烤烤鱼·鲜鸡煲(广灵四路)等。

金融配套：中国邮政储蓄银行(广灵二路营业所)、中国建设银行(广灵路支行)、中国民生银行(上海广灵支行、中国民生银行24小时自助银行(上海广灵支行)、中国工商银行(水电路支行)、中国工商银行24小时自助银行(水电路支行)、华夏银行(上海大柏树支行)、平安银行(上海大柏树支行)、中国光大银行(上海市东支行)、浦发银行24小时自助银行(虹口支行)、浦发银行(虹口支行)、中国工商银行(曲阳路支行)、中国工商银行(广中新村支行)、中国工商银行24小时自助银行(广中新村支行)、上海农商银行(大柏树支行)、中国邮政储蓄银行(玉田营业所)、中国建设银行(上海邯郸路支行)、中国工商银行(曲阳商务中心支行)等。

休闲娱乐：齐云雅致·棋牌、欢鹿土星电竞(赤峰店)、星空国际、憩泰SAP(曲阳生活购物中心店)、宝乐迪量贩式KTV(万泰广场店)、爱可DIY烘焙工坊、豪门公馆(曲阳路店)、曲阳影都、杏儒正骨推拿经络艾灸SPA(虹口万泰广场店)、大桶大亚健康调理中心(万泰广场店)、邻剧场(百联曲阳购物中心店)、钦霞阁棋牌室茶室(广灵二路商业街店)、沁竹舍足道·SPA·采耳(曲阳生活购物中心店)、海闳国际KTV(虹口店)、米乐吉棋牌(虹口大柏树店)、网鱼电竞(虹口曲阳店)、鼎豪棋牌会、俊峰足浴(赤峰路)、传奇天目。