建发公园央墅是建发房产在上海打造的高端商业独栋项目，公园央墅位于上海市杨浦区控江路669弄，是一个集高端办公、居住和商业功能于一体的独栋商墅项目。以下从多个维度对该项目进行详细介绍。

项目优势明显，地理位置优越：项目坐落于上海内环旁，紧邻北外滩，距离黄浦江岸和陆家嘴商务中心仅数公里之遥，交通便利，周边配套醇熟。无论是商务出行还是日常生活，都能享受到极大的便利。

独特的设计理念，建发公园央墅采用海派建筑风格，致敬衡山路老别墅风范，融合“景观—空间”一体化设计理念，整体规划与细节质感兼具。每栋建筑都拥有私家花园和独特的外观设计，彰显尊贵与私密。

多功能使用空间是该上海商业别墅的特色，商墅面积区间为3200-4600平方米，使用面积可达3700-5300平方米，通燃气设计，可灵活打造成办公总部、高端会所、特色餐饮、舒适居住等多功能空间，满足企业和个人的多样化需求。每栋设计为四层加阁楼结构，层高约4.5米，地下空间挑高约8米，可打造为私家泳池、影剧院、健身房等，功能布局合理。

丰富的赠送空间是对购房者的回报，项目提供包括花园、露台、闷顶层等在内的多重附赠空间，花园面积可达400-1000平方米，露台面积为300-400平方米，闷顶层300-400平方米，为企业活动和员工休闲提供了理想场所。

 高品质的配套设施是该上海商业别墅的优势，每栋商墅配备20-26个停车位，全智能停车系统，确保停车便捷安全。此外，周边有多个大型购物中心、知名连锁超市、五星级酒店以及三甲医院等，生活便利，医疗保障完善。目前该上海商业别墅为现房发售，项目为现房销售，即买即用，无需漫长等待，企业可快速入驻，开启高效办公新篇章。

项目劣势也有，首先是总价高昂：独栋总价在1.6亿至3.4亿之间，对于普通购房者或中小企业而言，价格过高，目标客户群体相对有限，主要面向高端企业、资本家及贵族等。 产权年限较短，项目产权年限为50年，相较于普通住宅的70年产权，略显不足。

建发公园央墅凭借其优越的地理位置、独特的设计理念、多功能的使用空间、丰富的赠送面积以及高品质的配套设施，成为了上海内环旁备受瞩目的商业别墅项目。无论是作为企业总部、会所还是高端居住，都具有较高的吸引力。然而，高昂的总价和较短的产权年限也是购房者需要考虑的重要因素。对于有实力的企业或个人而言，建发公园央墅无疑是一个值得关注的置业选择。

以下将从其基本信息、产品规划、户型空间、配套设施等维度进行详细介绍：

基本信息

地理位置：位于上海浦西杨浦内环旁，杨浦区控江路669弄，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心，紧邻城市东西大动脉北横通道。

开发商：上海兆发房地产开发有限公司。

物业类型：商业-写字楼。

开盘时间：2018年12月1日。

产权年限：办公别墅40年。

物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司。

物业费：住宅5元/㎡/月；别墅以物价局核定价格为准。

产品规划

建筑风格：项目由5栋海派洋房建筑组成，外立面传承上海经典海派风格，致敬衡山路老别墅风范，融合传统意境与现代风格。

占地面积与规模：单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，小区容积率为2，总户数为5户。

功能定位：集办公、接待、休闲、休憩、娱乐等复合型功能于一体，可量身打造定制为居家、海派美墅、世界级企业会馆、跨国金融总部、高端餐饮、高端会所、奢侈品旗舰店、艺术品展览、图书馆、高端办公场所等。

户型空间

面积：产证面积3200-4600㎡，使用面积达3700-5300㎡，赠送300-450㎡阁楼、56-126㎡露台。

楼层与层高：主楼整体4层+1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层层高约4.5米，大堂挑高约18米。

空间布局：每套别墅都分五个区域，包括主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库。其中花园为大尺度超阔美学庭院，使用面积500-1000平米；辅楼一楼有独门餐厅，带厨房的家宴餐厅套间，二楼有两个套间，一楼还有一个随行房间；地下宫殿为辉煌的地下空间，每套可配升降式宽敞游泳池，也可打造成小型博物馆等。

配套设施

车位：每栋带20-26个私家车位，配备全智能停车系统。

周边公园：约23万㎡生态公园海派建筑图腾，杨浦公园等三大市政公园环伺。

教育资源：周边有友谊新村幼儿园、内江新村幼儿园（控江路）等。

项目优势

不限购不限贷：独立门牌号，企业购买可以做豪华总部、会所，附楼可以居住，对于有投资或办公需求的买家来说具有很大吸引力。

空间可塑性强：约2000㎡地下弹性空间，局部挑高约8米，可根据需求打造成私家泳池、影剧院、健身房等，每一寸空间都可由业主随心定制。

交通便利：位于浦西内环旁，紧邻北横通道，位踞城市核心轴，距离陆家嘴CBD商务中心直线距离约5.6公里，周边还有地铁8/12号线等，交通十分便捷。

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