火热的海淀写字楼市场降温，资管人必须关注产业动态

发布时间：2025年10月22日 18:35   点击次数： 54次   来源：北京写字楼出租网   作者：国贸大厦办公楼招商中心

北京的写字楼市场从2009年开始持续的租金上涨，空置率超低，直到2018年下半年形势发生变化，很多区域市场开始遇冷，空置率上升，租金走低，去化压力增大。行业人士分析了几个主力商圈后，就发现，最具市场刚性的地方是中关村和金融街两个子市场，租金和入住率双高，而这两个市场无疑是承载了科技产业和金融产业发展风口而存在的。

那么之前的现代服务业，国际贸易，传统制造业持续发展的年代，那CBD商圈，自然就受到垂青，而今，自从今年年终教育产业被政策调整，互联网经济发展遭遇瓶颈之后，原本火热的海淀区在几个月之内，迅速市场出现了大量的空置面积，有的甚至是整栋的腾空。从前二房东如果拿到了海淀区的房子，基本不还价就可以直接拿下。那现在，需要三思而后行了，大家都预计明年的市场不那么太乐观了。

因此，我们看到产业发展的大势才是决定一个商圈，商务楼宇市场走势的关键因素，而作为商务楼宇的资管方、运营方或操盘手，我们关注产业大势，细分市场租户才是精细化运营的基本动作。

今年，我们的行业大会，也邀请了产业走势的研究专家。为大家现场解读中国的产业发展大势，有兴趣的朋友，可以私信我申请邀请函或者观看直播。关注特达户，看清办公楼商业地产发展走势，做好北京写字楼中介选址顾问。