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2024年广州写字楼市场状况与成交情况

发布时间：2024年12月17日 18:43 326浏览

一、2024年广州写字楼市场呈现出以下状况：

1、供应与存量

上半年供应稳定：2024年上半年甲级写字楼市场迎来17.3万方的新增供应，全市存量上升至667万平方米。

下半年供应回落：2024年下半年，广州甲级写字楼市场供应量将回落至历史低位，但后续供应压力仍较大，到2028年之前，还有367万平方米甲级写字楼陆续投入使用。

2、需求与吸纳

需求行业多元化：TMT、专业服务业、贸易和零售业是2024年上半年成交主力。其中TMT行业需求回稳，软件和信息技术服务业等互联网相关企业贡献较大面积成交；专业服务业中律师事务所是需求主力，科学研究和技术服务业如生物医疗、生命健康等相关企业表现亮眼；贸易和零售业办公需求持续升温。

净吸纳量增长：2024年上半年全市净吸纳量达17.6万平方米，二季度空置率录得18.1%，环比微降0.3个百分点。

新兴子市场表现突出：2024年三季度，跨境电商、游戏出海等新兴赛道支撑需求增量，琶洲及广州国际金融城两大新兴子市场合计贡献本季度约七成的净吸纳量。

3、租金与空置率

租金整体下降：2024年上半年全市租金环比微降2.5%，录得每月每平方米142.5元。下半年租金仍处于下行通道，三季度全市租金面价环比下降1.5%至每月每平方米139.3元，跌幅较第二季度扩大0.3个百分点。

空置率有所波动：2024年上半年空置率整体呈小幅回落趋势，二季度空置率录得18.1%。三季度全市办公楼平均空置率环比下降约1.3个百分点至19.7%，但预计中短期内供需压力仍将推高整体市场空置率。

4、市场竞争与发展趋势

市场竞争激烈：甲级和超甲级楼宇对优质租户的争夺尤为激烈，租户议价空间进一步增大，致使核心商务区录得更大的租金下跌幅度。

可持续发展受重视：在“双碳”目标与高质量发展的背景下，绿色可持续发展成为写字楼市场的新赛道，部分写字楼凭借绿色环保技术提升竞争力。

二、以下是2024年广州写字楼成交的一些情况：

1、整体趋势

市场需求相对有限：企业办公选址更注重成本节约，新增需求不足，多为降本增效型搬迁整合需求。如2024年第三季度，写字楼市场无新项目入市，总存量仍为707.3万平方米，季度净吸纳量录得2.7万平方米，较上季下降29.9%。

租金呈下行趋势：业主为促去化采取降租等策略，租金指数延续下行趋势。如2024年前三季度，全市租金累计降幅达7.3%，降幅较去年同期有所加快。

2、各季度情况

第一季度：位于金融城的汉银广场投入使用，增加了10.3万平方米的优质办公面积。春节后市场活跃度提升，全市录得净吸纳量5.2万平方米，比去年同期有较大提升。

第二季度：需求有所放缓，整体市场相对平稳。租金继续处于下行通道，企业在办公选址方面持续谨慎，更多考虑整合现有的办公地点、缩减租赁面积或搬迁至租金价格更低的物业。

第三季度：无新增供应项目，空置率环比改善0.4个百分点，商务区表现分化，金融城和琶洲是主力吸纳区域，核心商务区则录得负吸纳。租金面价环比下降1.5%至每月每平方米139.3元。按类型统计，新租成交仍以搬迁活动为主，占比74%。

3、行业分布

TMT行业：在2024年多个季度需求旺盛，如第一季度除线上游戏的扩张活动外，软件开发和人工智能企业的需求占比有所增加；第三季度虽需求有所放缓，但仍为市场需求的重要组成部分。

金融业：需求较为平稳，如第三季度主要由财富管理类和非银金融的同级搬迁带动。

专业服务业：在2024年第三季度以34.8%的成交面积占比跃升至需求第一位。

消费品制造业及消费服务业：在2024年第三季度也有一定的成交表现，如服饰和日化的搬迁成交，以及消费服务中的教培扩张和情感咨询类企业的较大面积搬迁等。

4、区域分布

琶洲商务区：表现活跃，如截至2024年三季度吸纳量共录得15万平方米，区域内多个次新项目凭借价格、硬件、面积段等优势支撑了市场成交。

金融城：是主力吸纳区域之一，如2024年上半年有汉银广场和保利南方财经大厦落成，为市场增加了办公面积，且未来发展潜力较大，将成为市场的最大变量。