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2024年广州甲级写字楼市场与房地产市场大宗交易等信息

发布时间：2025年1月10日 09:07 270浏览

政策方面

广州市住房和城乡建设局在“绿创未来建筑论坛”开展《广州市绿色建筑和建筑节能管理规定》配套激励政策细则宣贯培训，对《广州市促进绿色建筑和建筑节能发展资金支持实施办法》《广州市超低能耗建筑、近零能耗建筑和零能耗建筑容积率激励措施实施细则》《广州市装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施实施细则》和相关申报指南进行重点解读。具体内容如下：

资金支持：单个绿色建筑、既有公共建筑节能改造示范项目补助上限为100万元，超低能耗建筑、近零能耗建筑、零碳建筑示范项目补助金额最高可达200万元。

容积率激励：在广州市行政区域范围内，符合《近零能耗建筑技术标准》中超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑单体的绿色建筑项目，其外墙面积按照不超过本栋单体建筑总计容建筑面积3%的比例不计入容积率核算。装配式建筑的容积率激励额度与绿建一样；标准层模块化箱体水平投影面积占标准层水平面积75%以上，或模块化箱体水平投影面积占地上建筑面积的50%以上的项目，本栋建筑单体享受6%的容积率激励措施。

市场交易与企业方面

写字楼市场：据仲量联行统计，2024年广州甲级写字楼市场净吸纳总量为29.4万平方米，同比增加16.3%，其中约四分之一来自企业自建总部或购买办公场所自用需求，其余四分之三为市场化租赁成交。预计2025年广州写字楼市场供应量将再次达到高峰，总规模超100万平方米，大部分新增供应仍集中于琶洲和广州国际金融城。

大宗交易：仲量联行发布的数据显示，2024年广州房地产市场大宗交易额为90亿元，交易统计中，酒店类型的大宗交易占比从2023年的占比3%大幅提升至17%。

土地交易：2024年，天河区员村绢麻厂地块（AT080721）成功出让，保利发展以70.2185亿的总价竞得。该地块定位为高品质住宅，预计户型面积段将有120-140的基础户型，价格可能从9万起步，均价在10万左右，2025年霸榜可期。

中介服务：1月7日，广州链家举办品质升级发布会，将十大安心服务承诺全面升级为十四大安心服务承诺，包括将“房屋漏水保固补偿”条款的保障期限从6个月延长至1年，并且不再限制漏水点位；推出四项业主安心服务保障，如“带看反馈超时赔百”“房源下架未许赔百”“房源维护损失必赔”“售后租房佣金全免”等。

项目建设方面

广州市花都区联乡路以西、蔗园路以北CA0201032地块项目发布，该项目由广州市智悦房地产开发有限公司负责，项目投资金额约32317万元，总用地面积22064.34平方米，可建设用地面积19080.3平方米，总计算容积率建筑面积34344平方米，拟建总建筑面积52548平方米，主要为高层住宅、公共配套、肉菜市场及地下室，现阶段处于前期筹备，设计总承包招标公告预计发布时间为2025年2月9日。

楼盘推荐方面

珠江实业在天河智慧城推出新项目珠实・天河都荟，该项目主打低密度小区，首期推出的108地块容积率仅为2.0，提供多种户型选择，从72㎡到152㎡不等，周边配套完善，包括教育资源和商业设施，交通便捷，距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，预计将于3月底开放销售中心，并在5月或6月开盘。