万科A巨额担保引关注与国浩集团附属签订合资协议等消息

发布时间：2025年4月22日 19:37   点击次数： 161次   来源：合生汇写字楼   作者：王春伟

企业消息

万科A巨额担保引关注：万科A（000002.SZ）宣布公司对外担保总额将达788亿元，占净资产的38.89%。这一消息引发市场震动，万科股价单日暴跌7%，融资余额减少3.2亿元。有股民认为这是给定时炸弹上保险，也有投资者认为若担保资金用于优质项目，或成“抄底”机会。

国浩集团附属签订合资协议：国浩集团（00053）附属公司GLS与Intrepid、中建地产等签订合资协议，按协定合资比例发展新加坡一处物业。该物业占地面积25,458.4平方米，拟提供约860个住宅单位，首层将用作商业用途。

信达地产中期票据获评级：联合资信公布评级报告，信达地产股份有限公司2025年度第二期中期票据获“AA+”评级。本期债项发行金额上限为16.00亿元，期限为5年，募集资金拟用于偿还公司本部的行权或到期债务融资工具。

行业数据与政策

广东经济运行简况公布：广东省统计局发布2025年一季度广东经济运行简况，一季度广东实现地区生产总值33,525.51亿元，同比增长4.1%。一季度广东房地产开发投资同比下降15.2%。

北京房地产市场运行情况公布：北京市统计局发布2025年一季度北京市房地产市场运行情况。一季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积317.9万平方米，同比增长19.1%；新建商品房销售面积247.3万平方米，同比增长6.2%；房地产开发企业本年到位资金887.6亿元，同比下降5%。

广东推动房地产止跌回稳：广东省政府4月21日召开全省一季度经济形势分析会，强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，大力推进城市更新和城中村改造。

房地产板块活跃：4月22日A股房地产板块活跃，截至当日14：14，房地产板块上涨1.27%，振幅1.52%，主力资金净流入约1.65亿元。天保基建、外高桥涨停，渝开发涨超8%，黑牡丹涨超5%，浦东金桥、城投控股等跟涨。

债务重组进展

2025年一季度以来，中国房地产行业债务重组工作取得显著进展。碧桂园公告显示，公司已与专案小组就重组建议达成主要条款，目前已有29.9%债权人签署支持协议。远洋集团境外债务重组各项条件均已达成，涉及7只公司债、本金约130亿元的重组方案已于3月下旬正式生效。世茂集团境外债务重组计划于3月13日获得香港高等法院批准。

市场观点

4月22日，泉果思源发布2025年度一季报，基金经理刚登峰表示，房地产行业经历三四年调整，虽然仍有库存消化压力，但一二线城市二手房市场回暖释放积极信号，2025年行业有希望开始进入边际改善阶段，行业集中度提升后，幸存企业利润率有望修复。

二手房消息

深圳二手房成交环比下降，房源量增加：深圳市房地产中介协会数据显示，截至2025年4月21日的上周，全市二手房（含自助）录得1649套，环比下降8.5%，但整体仍处相对高位。全市共有72682套有效二手房源在售，较上周增加225套。乐有家研究中心数据表明，上周深圳二手住宅500万以下房源成交占比提升明显，合计占比提升3.1个百分点。

北京、上海等重点城市二手房周度成交分析：据安居客数据，最新一周（4.14-4.20）北京二手房成交3670套，环比大涨40.1%，套均面积连续6周从90㎡升至92㎡，改善型需求占比提升。上海二手房2025-04-14至04-20周成交6184套，环比激增64.8%，前一周（04-07至04-13）成交受假期因素影响为异常低值3753套，当前交易活跃度快速恢复。

泉果基金：地产行业有望边际改善：4月22日，泉果思源发布2025年度一季报，基金经理刚登峰表示，房地产行业经历三四年调整，虽仍有库存消化压力，但一二线城市二手房市场回暖释放积极信号，2025年行业有希望开始进入边际改善阶段，行业集中度提升后，幸存企业利润率有望修复。

杭州土拍高热对二手房的影响：4月22日杭州第九批次2宗住宅用地出让，最高溢价率达74.4%。中指研究院华东大区常务副总高院生认为，杭州土拍持续高热印证房企对核心资产的信心，核心区新房价格上涨或带动次新房价值重估，而远郊因新房集中供应，二手房价格将承压，区域分化加剧。

租房消息

自如启动第13季“海燕计划”：随着2025年毕业季临近，自如正式启动第13季“海燕计划”。该计划为毕业生提供“房租月付、0押金、1000元安家基金、最低0元搬家”等支持。从2011年至今，“海燕计划”已举办13季，超5000所海内外高校，450万毕业生参与，累计减免押金超13亿元。今年“海燕计划”服务范围覆盖北京、上海等10个核心城市，毕业生认证范围扩大至2023年至2025年毕业生。

青岛市南区公开配租租赁型人才住房：信网4月22日消息，青岛市南区政务网发布《市南区2025年租赁型人才住房配租公告》，将对隆德花园人才住房项目185套和云南路、八大峡片区人才住房项目182套，共计367套房源进行公开配租。本次配租面向全市符合条件的各类人才，工作单位注册在市南区辖区内的人才优先选房。租赁型人才住房每3年一个租期，承租人自首次承租之日起3年内，优惠租金按照市场租金标准的60%确定；第二个租期（第4-6年）优惠租金按照不高于市场租金标准的80%确定。

华泰苏州恒泰租赁住房REIT启动发售：2025年4月22日，“华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”正式发售。这是江苏省首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

北京昌平区国际人才社区公寓开放预租：4月22日从昌平区获悉，中关村生命科学园国际人才社区建设进展顺利，预计2025年四季度投入使用，430套精装公寓现已开放预租。国际人才社区位于中关村生命科学园核心区域，交通便利，4栋青年专家公寓提供430套精装房源，面积覆盖48至100平方米，地下车库含车位475个。公寓配备智能化家居系统，并引入酒店式管理服务。

北京通州区保障性租赁住房项目建设进入收尾阶段：人民网4月22日消息，张家湾镇南火垡村集体土地租赁住房项目建设进入收尾冲刺阶段，2560套高品质租赁住房预计今年7月投入运营。该项目是通州区首个保障性租赁住房项目，位于通州张家湾镇，距城市副中心核心区、张家湾设计小镇、环球影城主景区等均在10公里范围内。项目以8层全电梯类洋房为主，可提供多种户型产品，全部租赁住宅均为精装修交付使用。