这是一件让一些办公楼招商业主和上海写字楼中介都头疼的事儿，一个好好客户，带看、洽商、出意向，马上签约了。到了最后时刻宣布续租了，上海写字楼中介和新办公楼招商业主方都是竹篮打水一场空。

商务楼续租率走高，这也是一个不能规避的上海写字楼市场现象。那么想象一下，办公楼的续租率走高，这将意味着什么？因为我们只有看懂了市场现象才抓得住机会。

第一，预示着上海写字楼市场进入深度调整期。由办公楼业主市场向着办公室租户市场倾斜，针对有限的增量客户，业主之间的竞争焦点从争夺新客户转向了留住老客户。为了说服租户续约，往往业主会提出更加优惠的续租条件。这就进一步加剧了租赁市场租金的下行压力。特达户的报告显示，2025年第三季度，上海全市租金环比下降2.9%。

第二，企业战略明确转向降本增效与风险规避。高续租率是企业精打细算之后的决策结果，在充满不确定性的经济环境下，企业的CFO和行政部门普遍认为，相较于搬迁带来的显性和隐性的巨大成本，接受现有业主方提供的更灵活优惠的续租条件，控制开支，保障运营延续性的更稳妥选择。

第三，办公楼招商业主的运营模式面临挑战。要从房东向着合作伙伴的方式来转型，办公楼招商业主的核心任务不再是简单的招租，而是提升租户的满意度和粘性，这迫使业主必须采取以客户为中心的策略，通过优化楼宇的硬件，提升物业服务，提供更灵活的租赁条款等等方式来增强留客能力，构建自己的护城河。

总体来说，上海写字楼市场的续租率保持高位本质上是一面多棱镜，对租户而言，它意味着当下的市场环境下拥有了更多的话语权和更优的选择权，对办公楼招商业主来说，它标志着粗放运营的时代结束，必须精细化运营和深度服务来构建护城河。对上海写字楼中介而言，它意味着服务成本的提高，对局部市场和客户的解读能力都要提高。

最后给朋友们出一道思考题，如果上海写字楼市场的客户续租率持续走高，那么对租金水平的影响是走高、走低还是趋于稳定？留言区说出你的看法。