【房地产新政】各地继续调整或取消限购、限售、限价等政策

发布时间：2024年12月25日 07:54   点击次数： 153次   来源：网络   作者：上海鸿运大厦专属顾问宛耀飞

近期中国地产行业出现了以下一些值得关注的新趋势：

政策调整与导向趋势

持续宽松与因城施策深化：中央经济工作会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，政策宽松力度持续加大且更加注重因城施策。各地继续调整或取消限购、限售、限价等政策，如部分城市放宽购房资格、降低社保年限要求等。

完善住房供应体系：加快建立租购并举的住房制度，构建“市场+保障”双轨制供应体系。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，同时支持城乡居民多样化改善性住房需求。

推进房地产税改革：虽未明确提及开征房地产税，但强调“完善房地产税收制度”，可能包含更全面的房地产相关税收制度改革。

市场运行趋势

销售市场回暖与分化并存：自9月底政策调整后，市场活跃度明显提升，交易量和价格指标出现积极变化。新房现房销售增速显著高于期房，二手房销售增速高于新房，房价环比上涨的城市增多。但市场分化依然明显，一二线城市及热点城市回暖速度和程度优于三四线城市。

需求结构调整：购房需求从“有没有”向“好不好”转变，居民对住房的功能、质量、环境等有了更高要求，高品质、绿色、低碳、智能、安全的“好房子”更受青睐。

土地市场分化：一线城市及部分新一线城市土拍市场热度回升，吸引了众多资金实力雄厚的央企和大型房企积极拿地，而整体来看全国土拍市场仍乏力，土地出让金和成交规划建面同比下降，各线城市成交规模均缩量。

企业发展趋势

开发模式转型：告别过去的“三高”模式，即高负债、高杠杆、高周转，向更加稳健、可持续的方向发展。融资总量管理、三道红线、“双集中”等融资政策促使企业注重资金的合理运用和风险控制，同时预售向现售转型也将成为新的开发模式。

多元化业务拓展：在传统住宅开发业务之外，房企积极拓展多元化业务，如物业管理、商业运营、长租公寓、文旅地产、产业地产等领域，以寻找新的增长点和盈利空间。

行业洗牌加速：市场竞争加剧，部分资金实力弱、经营不善的中小房企面临困境，甚至出现退市或破产重组的情况，而大型央企、国企及优质民营房企的市场份额将进一步提升，行业集中度提高。

金融支持与创新趋势

融资环境改善：金融机构对房地产行业的支持力度加大，“白名单”项目信贷规模增加，房企融资渠道逐渐拓宽，包括银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式，融资成本也有所降低。

金融产品创新：为满足居民购房需求和企业融资需求，金融机构不断创新金融产品和服务，如推出针对新市民、年轻人的住房金融产品，以及支持房企盘活存量资产的金融工具等。