前社NEXXUS是位于上海市黄浦区的一处集甲级办公、高端社区商业及创新零售于一体的精品综合体。前社NEXXUS优势显著。该上海办公楼出租房屋地理位置优越，位于上海黄浦区新天地东南板块，紧邻核心片区，步行可达新天地，周边8、9、10号地铁线环绕，距人民路、复兴东路隧道车程仅5分钟，交通极为便捷，利于员工通勤与客户来访。该上海写字楼建筑设计独具匠心，外观融合城市森林概念，锯齿形立面搭配不同色彩与透明度玻璃，不仅美观，还能缓解噪音、阻挡热量，引入“法国梧桐”树叶元素，增添自然氛围。前社NEXXUS内部空间精妙，通过局部扩大与转折形成共享空间，兼具隐私感与社交氛围。同时，配套设施完善，涵盖商店、食堂、餐饮区、银行自助网点、健身房等，满足多元需求。

项目详情

地理位置：前社NEXXUS位于上海市黄浦区西藏南路758号，处于新天地东南板块，紧邻新天地核心片区。周边交通极为便捷，地铁8、9、10号线老西门站和陆家浜路站步行5分钟即可到达，距离人民路隧道和复兴东路隧道车程只需5分钟。周边2.5公里辐射范围内有复兴珑御、翠湖天地等中高端住宅区，人口规模大，商业氛围浓厚。

外观设计：现代简约，融入城市森林概念。硬朗金属饰面与玻璃幕墙融合，营造出稳重、低调又充满活力和自然惬意的氛围。锯齿形立面设计独特，不同的玻璃色彩和透明度使建筑从不同角度看呈现出多变姿态，还能缓解道路噪音、阻挡南侧太阳辐射热量，让北侧视野清晰透亮。此外，南侧外立面添加类似树影的元素，仿佛将“法国梧桐”树叶作为装饰，在树荫、玻璃与天空之间勾绘出盎然景象。

内部空间：该上海办公室租赁房屋注重生态美学，中间廊道空间通过局部扩大与转折形成多样的共享空间，办公室外侧墙面采用部分落地大玻璃，增强办公空间与中心公共空间的视觉与使用联系。内部通过细腻的功能性分区和特色化的转折设计，营造出多重公共空间，为办公人群提供舒适、放松的休憩环境。

商务设施：前社NEXXUS配备商店、员工食堂、员工餐饮区、银行自助网点、健身房等标准设施，以及报警器、车库、空调、电梯、接待服务、前台、大堂、干洗店、消防栓、烟雾探测器、安全门禁、24小时写字楼、视频监控、门卫、楼层清洁、咖啡吧等，还提供会议室、会客区、茶水间等共享配套空间，以及冰箱、打印机、自动贩卖机等便利设施。

入驻企业：已有星巴克、奥乐齐、渤海银行等知名品牌入驻一楼，为项目租户和周边客群带来生活和工作上的新体验。该上海写字楼还拟引进设计、广告、影视媒体、咨询、贸易、高端工作室等多元化业态，形成产业链互动，促进产业发展。

办公面积与租金：该上海商务楼租赁办公面积从30.3到500平方米不等，满足不同规模企业的办公需求。租金根据面积和楼层不同，每日每平方米价格在3.3至5.5元之间。物业管理费为每月每平方米30元，也可选择6000元/月的含物业管理费租金方案。

开发背景：前社NEXXUS前身为金开利广场，该上海写字楼建于1998年，由市南桥苑公司建造。2019年9月，展想集团联合众多国际专业团队对其进行全面改建后正式开业，旨在通过存量改造，赋予旧物业新的生命力，成为城市更新的典范之作。其秉承“lovewhereyouwork”的理念，致力于构建多元、共享、人性的商务空间。

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