丰台丽泽金融商务区出租率上扬与北京写字楼零售市场报告等信息

发布时间：2024年12月30日 09:14   点击次数： 228次   来源：网络   作者：北京华润大厦专属顾问

新华国际中心写字楼出租：2024年12月28日，位于北京市丰台区花乡高立庄616号的新华国际中心有新上独栋写字楼出租，建筑面积500㎡，中层/5层，纯写字楼类型，精装修，租金2.2元/平米・天，押三付三，停车位1000个/500元/月，周边配套齐全，交通便利。

北京丰台丽泽金融商务区出租率上扬：据12月27日北京商报消息，北京丰台丽泽金融商务区2024年出租率逆势上扬至85%。国金大厦、湘能投资大厦共计17.5万平方米的高端产业空间已于今年顺利投入使用，总建筑面积约50万平方米的数字金融科技示范园项目未来将建设成为集行政公寓、高端写字楼、自持旗舰商业等多功能于一体的数字金融旗舰综合体。截至目前，丽泽金融商务区入驻企业已超1200家，形成了金融产业为主导、科技产业为支撑、专业服务机构为补充的产业集群。

戴德梁行发布写字楼零售市场报告：12月26日戴德梁行发布的《2024年四季度北京写字楼零售市场报告》显示，本季度北京写字楼市场租金继续下行，全市租金环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元，五大核心商圈环比下降7.4%，同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。不过，有限的新增供应为市场的存量去化提供了有利条件，市场空置率或将进一步下调。从行业来看，TMT行业占所有行业总成交面积的39.1%，高于第二名金融业近14个百分点，支柱地位凸显。

写字楼出租信息：2024年12月29日，房天下发布了绿地中央广场・云谷写字楼出租信息，该写字楼位于昌平北七家，17号线附近，建筑面积150㎡，租金1.5元/平米・天，顶层/11层，纯写字楼类型，精装修，可注册，押一付三，入住时间为2024-12-29。

市场整体趋势：据戴德梁行12月26日发布的《2024年四季度北京写字楼零售市场报告》，2024年北京写字楼市场累计新增供应量达27.3万平方米。全市租金环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元，五大核心商圈环比下降7.4%，同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。本季度，全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为10.6万和4.2万平方米，全市空置率同比下降0.4百分点至18.3%，五大核心商圈空置率同比下降0.5个百分点为12.1%。

行业需求情况：2024年四季度，TMT、专业服务业和金融业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的51.6%、15.9%和11.2%，其中TMT行业在北京写字楼市场的支柱地位愈加凸显，其2024年全年占所有行业总成交面积的39.1%，高于第二名金融业近14个百分点。

未来市场展望：戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，持续的“降本增效”和“以价换量”策略致使北京写字楼市场租金继续下行，但有限的新增供应为市场的存量去化提供了有利条件，未来一年市场空置率或将进一步下调，不过短期内企业成本控制的诉求将使租金水平继续下探。