中国人民银行实施年内首次全面降准与全国已有超30个省市出台现房销售政策等报道

发布时间：2025年5月15日 19:33   点击次数： 129次   来源：华熙LIVE中心写字楼租赁中心   作者：丛景含

政策方面

央行降准：5月15日，中国人民银行实施年内首次全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时定向降低汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点，释放长期资金约1万亿元。此次降准旨在降低商业银行负债成本，增强信贷投放能力，重点支持汽车消费、设备更新等领域，间接利好房地产上下游产业链。

现房销售政策：全国已有超30个省市出台现房销售政策。截至2025年5月15日，河南信阳成为近期首个全面推行现房销售的城市，信阳市中心城区新出让地块一律实行现房销售，同时要求新施工许可证项目需主体封顶方可预售。

市场动态方面

土地出让：5月15日，南京雨花台区出让1宗涉宅地块，编号NO.2025G29，最终由联发集团南京房地产开发有限公司以底价26.05亿元竞得。该地块为R2二类居住用地，出让面积6.77万平方米，建筑面积16.25万平方米，容积率1.01-2.4，楼面起价1.60万元/平方米。

城市更新：5月14日，汉阳区正式启动《环墨水湖游憩片城市更新单元实施方案》，计划投资85亿元打造集生态、文旅、居住于一体的复合型城市功能区。

金融领域：国家金融监督管理总局5月14日批准首单保障性租赁住房REITs发行，上海张江科学城保租房项目作为底层资产，预计募资规模超20亿元。政策明确，租赁住房REITs募资需全部用于新增保租房建设，未来试点将扩展至武汉、成都等10个重点城市。

企业动态：2025年5月15日消息，旭辉集团2024年财报显示净亏损70.76亿元，裁员规模超千人，但部分高管年薪涨幅超15%。同时，其商业地产储备逆势扩张至30余座综合体、278万平方米规模。

会议通知：5月15日人民财讯，中国房地产业协会定于2025年6月12日在北京召开“中国房地产业协会商旅分会成立大会暨2025商业地产发展大会”，旨在贯彻落实中央相关部署要求，推动商业地产发展。

住房销售：据深圳市房地产中介协会统计，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）录得1407套，环比上涨106.6%。另据青岛网上房地产不完全统计，五月第二周（5月5日-11日），青岛市二手房成交1437套，环比上升90.8%。

建材市场方面

5月14日全国主要城市水泥价格呈现区域分化，上海、杭州等地P.O42.5袋装水泥出厂价分别为505元/吨、550元/吨，环比持平；广州、北京等地价格微涨2%-3%，主要受区域基建项目开工量增加带动。

二手房方面

政策与市场整体情况：

降准落地助力楼市：5月15日降准正式落地。5月7日，中国人民银行决定自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。信贷政策的宽松，有助于楼市回暖、平稳运行。

公积金贷款利率下降：近期，个人住房公积金贷款利率已经下降0.25个百分点。以贷款100万、等额本息30年计算，公积金贷款利率从2.85%降到2.60%，利息直接少还近4.76万元，月供能省132元。

城市二手房成交与价格情况：

青岛二手房成交大涨：五月第二周（5月5日-11日），青岛市二手房成交环比上涨90.8%。随着青岛楼市新政12条出炉，当下市场“以旧换新”需求较为旺盛。

深圳二手房录得量增长：据深圳市房地产中介协会统计，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）录得1407套，环比上涨106.6%。截至2025年5月12日，全市共有71832套有效二手房源在售，较上周减少499套。另外，房天下数据显示，2025年5月深圳多个小区二手房价格有较大涨幅，如罗湖翠都花园环比上月涨幅19.66%，龙岗愉园新苑环比上月涨幅19.65%。

成都二手房成交情况：2025年5月14日，成都二手商品住宅全市成交套数894套，共计面积87988.71㎡，套均98.42㎡，环比-23.5％，同比-4.4％。其中，中心城区成交750套，共计面积73243.86㎡，套均97.66㎡，环比-26.3％，同比-5.7％；郊区新城成交144套，共计面积14744.85㎡，套均102.39㎡，环比-4.8％，同比+2.9％。

上海二手房市场分化：5月的上海楼市二手房市场，受假期结束及政策空窗期影响，成交量呈现明显回落趋势。5月第一周全市二手房网签总量为2691套，环比下降43%，同比2023年同期降幅达22%，其中黄浦、虹口、静安等核心区域成交量跌幅超50%。但核心区二手房房价坚挺，如徐汇区区域房价维持在每平方米10万元左右。