香港甲级写字楼租赁市场3月录得负吸纳量与北京保利资管项目焕新等写字楼租售信息

发布时间：2025年5月27日 18:06   点击次数： 108次   来源：华远大厦办公室租赁部   作者：丛景含

香港甲级写字楼租赁市场：仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告指出，整体甲级写字楼租赁市场在3月录得负吸纳量后，4月录得3.97万平方呎的正净吸纳量。整体空置率在4月份维持在13.7%的稳定水平，但分区表现不一。4月份整体租金继续呈下降趋势，按月轻微下跌0.5%，这是自2022年5月以来连续第36个月租金下降。

北京保利资管项目焕新：5月23日，“城市进化共生聚势——2025北京保利资管项目焕新发布会”在保利・国际广场圆满举办。活动汇聚了50余位写字楼行业专家、精英翘楚以及入驻企业代表，共同探讨写字楼行业的未来走向，挖掘合作潜力，探寻产业变革中写字楼空间与服务的创新升级之路。

广州长岭居水西商业综合体：广州知识城集团披露，长岭居约16万方的水西商业综合体预计2025年三季度封顶，预计明年年底工程竣工交付。该综合体包含2栋办公写字楼，将被打造为广州黄埔区首个融合公园及艺术的商业地标。

杭州协和辉丰发展中心写字楼出租：杭州协和辉丰发展中心有写字楼全新交付出租，位于萧山钱江世纪城，建筑面积1650㎡，报价1.9元/平米・天，可谈，赠送免租期，交通便利，距离6号线（杭富线）博览中心站502米。

长沙梅溪湖地块将建研究院：5月27日，位于梅溪湖片区的（2025）长沙市020号商业用地被产教融汇（长沙）智能创新研究院有限公司、张家界学院联合竞得。该地块项目将打造为张家界学院（长沙）科教融汇创新研究院项目，计划总投资约10亿元，整体项目计划建设产教融合创新研究院及办公楼。

一、深圳写字楼租售信息

深圳写字楼出租信息

万科星城（沙井）：租金1.3元/㎡/天，面积110-385㎡可分割，免租1个月，新房精装修，可注册。

卓越世纪中心（福田中心区）：租金2.33元/㎡/天，面积235㎡，免租3个月，新房精装修，可注册，双面采光，配备全套家具。

太子广场（蛇口）：整层1288平豪华装修，租金面议，150-1288㎡可分割，免中介费，免租12个月，新房精装修，可注册。

东海国际中心（车公庙）：租金2.33元/㎡/天，200-418㎡可分割，免租2个月，精装修，可注册，地标建筑，电梯口418平可看海景。

壹方中心（宝安中心区）：租金2.67元/㎡/天，100-2000㎡可分割，免中介费，免租6个月，新房精装修，可注册，为宝中地标甲级写字楼。

星河WORLD二期（梅林关口）：租金2.68元/㎡/天，面积200㎡，免租4个月，新房精装修，可注册，使用率70%，近雅宝地铁。

深圳星河双子塔（坂田）：租金3.3元/㎡/天，150-2000㎡可分割，免租12个月，新房精装修，可注册，地铁无缝接驳。

深圳写字楼出售信息

京基天韵府（布心）：售价690万，面积300㎡，免中介费，纯写字楼新房毛坯，可注册，布心地铁口物业。

方大城（办公）（华侨城）：售价2699.9万，面积1000㎡，精装修，可注册，5.1米层高，智慧广场。

中粮福田大悦广场（莲花北）：售价2380万，面积1000㎡，新房精装修，央企特惠，首付3成，地铁口物业，租抵供。

K立方广场（大浪）：售价1008万，面积600㎡，简装，可注册，现楼特价1字头，三成首付。

盛荟城（大浪）：售价500万，面积500㎡，新房简装，可注册，首付三成，单价1字头，地铁口物业。

天利中央广场（海岸城）：售价1800.9万，面积667㎡，精装修，可注册，667平三面采光方正户型。

启迪协信科技园一期（大运）：售价5040万，面积3000㎡，新房精装修，可注册，独栋出售，适合中部企业，体育馆配套。

二、北京写字楼租售信息

北京写字楼出租信息

科技园区・昌宁大厦：位于丰台，地铁口附近，小面积，户型多，带家具，配套全，采光好，随时可看。纯写字楼新房，精装修，可注册，租金2.8元/㎡/天，面积100㎡，可分割。

苏州桥・西海国际中心：北三环12号线16号线附近，整层租赁，面积2279.45平米，85%得房率，纯写字楼新房，简装，可注册，免租2个月，租金8元/㎡/天，可分割。

CBD・北京财富中心：东看央视，地铁0距离，富尔大厦亦有类似房源。纯写字楼新房，精装修，可注册，免租2个月，租金3.99元/㎡/天，面积200㎡，可分割。

东大桥・京广中心商务楼：直租呼家楼团结湖精装4人间，联合办公，一价全含，无杂费。纯写字楼新房，精装修，可注册，免租1个月，租金1.22元/㎡/天，面积18㎡。

大屯・万科时代中心奥林：北四环，样板间精装整层，高楼层，使用率可达70%。纯写字楼新房，精装修，可注册，免租1个月，租金5元/㎡/天，面积1245㎡，可分割。

窦店・京东方生命科技产业基地：371平精装楼宇，可注册公司研发生产，国企开发价格优惠。产业园区新房，精装修，可注册，免租3个月，租金1.2元/㎡/天，面积371.85㎡。

广渠门・首东国际大厦：24小时空调带上下水，有80平、90平、130平等多套房源。纯写字楼新房，精装修，可注册，免租3个月，租金2.6元/㎡/天，面积115㎡，可分割。

苏州街・长远天地大厦：海淀区精装创业小办公室直租，无行业限制，可挂靠，可核查解异常。纯写字楼新房，精装修，可注册，免租1个月，租金0.21元/㎡/天，面积16㎡。

东单・东方广场：正对长安街，东城区1300平，装修好，高使用率，精装修。纯写字楼新房，精装修，可注册，免租3个月，租金4元/㎡/天，面积2300㎡，可分割。

中关村・中关村国际创新大厦：万泉河地铁上建，国企物业，科技AI聚集地，楼内绿化，配套全。纯写字楼新房，精装修，可注册，免租1个月，租金5元/㎡/天，面积3200㎡。

北京写字楼出售信息

东直门外・东方银座：出售东直门东方银座天恒大厦宇飞大厦南新仓大厦精装写字楼。纯写字楼，精装修，可注册，售价300万，面积200㎡。

人民大学・数码大厦：出售人民大学数码大厦中电信息大厦韦伯大厦知春大厦精装办公。纯写字楼，精装修，可注册，售价260万，面积150㎡。

丰益桥・顺和国际财富中心：丰台西三环丽泽商务区，17980平，独栋独院，办公楼急售。纯写字楼，精装修，可注册，售价4.85亿元，面积17980㎡。

北关・通州绿地中央广场：绿地中央广场135平，送1车位，可看运河，近通州万达、北京ONE。纯写字楼，精装修，可注册，售价202.5万，面积135㎡。

昌平县城・硅谷SOHO：昌平硅谷的房子出售，可以随时看房，现房，可多套打通。商业综合体，新房，精装修，可注册，售价84万，面积50㎡。

王府井・长安大厦：长安街1号线长安俱乐部整层楼，近地铁口，随时看房。纯写字楼，精装修，可注册，售价9000万，面积3000㎡。

望京・远洋万和公馆(办公)：独门独院，赠800平地下停车场、500平露台，全业态，诚意售。纯写字楼，精装修，售价2亿元，面积6157.21㎡。

西城西二环・华天大厦：西城西二环，9000平独栋独院，办公楼出售，急售。纯写字楼，精装修，可注册，售价4.23亿元，面积9000㎡。

科技园区・诺德中心一期：直200万，纯南向，精装交付，仅一套。纯写字楼，精装修，售价1000万，面积425.16㎡。

花园桥・世纪经贸大厦：西三环，世纪经贸大厦270平米，出门地铁，临国际财经、甘家口。纯写字楼，精装修，可注册，售价412.5万，面积275㎡。

三、上海写字楼初中信息

中信广场（北外滩商圈）

560平精装带家具，50400元/月，3元/天・平。

200平精装带家具，21780元/月，3.3元/天・平。

200平，可看江，四轨交汇，19200元/月，3.2元/天・平。

250平，精装带家具，拎包办公，24000元/月，3.2元/天・平。

200平精装，21000元/月，3.5元/天・平。

300平精装修拎包入住特价，16200元/月，1.8元/天・平。

此外，还有一些其他区域的写字楼出租信息：

长宁区

宏汇国际广场224.62平米带装修房源，6元/㎡/天。

长宁地铁口古北来福士凌空SOHO中天山龙之梦大厦兆丰广场等地有房源，如港泰广场，免租2个月，2.5元/㎡/天，150㎡。

松江区

松江工业区上海陆国时代大厦，0.9元/㎡/天，1800㎡可分割。

松江车墩近乐尚天地上海松江中小企业城，95㎡普通办公，1.2元/㎡/天。

嘉定区

嘉定宝龙中心新出200平精装朝南2个隔断拎包入住，免租1个月，1.5元/㎡/天。

嘉定南翔独栋办公楼出租（房东直租），融创西环中心，1000㎡，3元/㎡/天。

宝山区

宝山商圈绿地风尚新装修198平，家具齐全，拎包入住，2.53元/㎡/天。

大场昇PACK，70平2个隔断，1.8元/㎡/天，可分割。

浦东新区

八佰伴东方金融广场200平，精装，户型方正，免租1个月，3.9元/㎡/天。

张江北蔡御河企业公馆，精装带露台，3元/㎡/天。

四、深圳写字楼租售信息

深圳写字楼出租信息

飞亚达科技大厦：位于南山，面积3800平，单价70元/月・平，266000元/月，可注册办公，直租免佣，带装修，赠送免租期。

澳特科兴科学园：北环大道首排地标，面积354平，租金31506元/月，89元/月・平，可注册办公，直租免佣，赠送免租期，新装修招租。

汉京金融中心：南山科技园，面积289平，租金34680元/月，120元/月・平，可注册办公，直租免佣，赠送免租期，核心商务区，拎包入住，双面采光户型。

海纳科技大厦：宝安中心区，面积600平，78000元/月，130元/月・平，精装开发商直租，使用率70%，可注册办公，直租免佣，新装修招租，赠送免租期。

讯美科技广场：南山科技园，有168平户型，租金12600元/月，75元/月・平，可注册办公，直租免佣，带装修，赠送免租期，是地铁口上盖物业；还有500平高层落地窗带家私户型，55000元/月，110元/月・平。

深圳写字楼出售信息

新安双地铁口：可买，租金抵月供，200到2000平整层，售价1490万。

南洋大厦：总价130.9万，带7500租约，可解约，适合自用。

车公庙喜年中心：两连层2332平，仅售18800元每平，总价4384.16万。

福田中心区中粮大悦、深业上城：高品质现楼，500平起售，售价2580万。

坂田天安云谷：单价2字头，业主急售200平起，岗头地铁深圳北，售价1200万。