北京写字楼租金水平面临下行压力与广州地标馆揭牌仪式等新闻

发布时间：2025年4月22日 19:58   点击次数： 164次   来源：华远地产物业管理处   作者：王春伟

一、北京写字楼新闻

市场数据与趋势方面：2025年第一季度北京写字楼租金水平面临下行压力，整体租金环比下降4.3%至241.3元每月每平方米。本季度无新写字楼项目交付，供给侧压力缓解，整体空置率小幅回落，但需求端以低价续租为主，净吸纳量较上季度降低。

写字楼租赁交易方面：4月22日有一套位于兆维大厦的写字楼房源上线出租。该房源位于朝阳酒仙桥，建筑面积348平米，价格为4.7元/平米/天，可谈，精装修，带全新办公家具，入住时间为2025年4月22日，距离14号线将台站401米。

写字楼相关企业动态方面：2025年4月22日，北京朝阳区一写字楼下，刘强东身着骑手服递出一份麻辣香锅外卖的画面引发关注，这与京东和美团在外卖领域的竞争有关，该事件从侧面反映了写字楼周边外卖业务的市场动态。

二、广州写字楼新闻

广州发展中心大厦招商信息发布：顺企网于2025年4月22日发布了广州发展中心大厦招商信息。该大厦位于天河区核心商务区，建筑现代，面积广阔，设施齐全，配备高效IT基础设施，周边商业氛围良好，招商团队将利用行业资源为入驻企业提供更多商业机会，且招商政策灵活。

广州地标馆揭牌仪式在花城广场举行：2025年4月22日，广州市天河区举行知识产权宣传周启动仪式，广州地理标志产品展销品鉴馆正式揭牌。该馆位于广州花城广场，占地约2000平方米，预计展示约500种地理标志产品，依托天河区知识产权、金融和科技领域优势，助力乡村振兴。虽然不是直接关于写字楼的新闻，但地标馆的落地可能会对花城广场周边写字楼的商业氛围和租赁市场产生一定的积极影响。

广晟有色召开股东大会：广晟有色于2025年4月22日召开年度股东大会，会议地点在广州市番禺区汉溪大道东386号广晟万博城A塔写字楼37楼会议室。

另外，近期广州写字楼市场整体情况也有一些相关报道。据南方都市报4月18日消息，2025年一季度广州甲级写字楼市场新增供应25.5万平方米，全部来自国际金融城商务区，推升全市存量至692万平方米。新兴商务区加速拓展推动广州写字楼市场版图扩张，珠江新城、国际金融城与琶洲的多核心格局逐步成型。同时，写字楼市场租金水平跌幅进一步加深，但需求活跃度呈向好迹象。

三、上海写字楼新闻

远洋服务新增上海外滩NEO高端商业服务项目：4月22日，远洋服务公布2025年第一季度拓展情况，在高端商写方面，新增外滩金融带核心区高端商业上海外滩NEO、北汽汽车金融公司写字楼服务。

虹桥BU中心写字楼火热销售中：2025年4月22日消息，虹桥BU中心写字楼在上海新虹桥中心火热销售中。该写字楼位于虹桥国际会展中心旁，是现房独栋办公楼，周边交通便利，配套设施完善，有23幢独栋办公、3座甲级办公与1座行政公馆、1座酒店及商业组成，目前有多种面积段的独栋总部办公和整栋甲级写字楼在售。

上海格典申请办公设备理线装置专利：4月22日金融界消息，国家知识产权局信息显示，上海格典信息科技有限公司申请一项名为“一种办公设备理线装置”的专利，该专利属于办公设备技术领域，能保证整体装置的理线效果，可应用于写字楼办公设备的理线。

四、深圳写字楼新闻

市场表现平淡：2025年第一季度，深圳甲级写字楼市场表现平淡，净吸纳量仅4.5万平方米，为2023下半年以来新低。新成交行业分布更加多元，三大传统主导行业占比共计55%，约低于往期10个百分点。

供应增加空置率攀升：一季度新入市甲级写字楼约19.2万平方米，加上位于前海的大型企业总部大厦投入使用，新入市项目预租情况不佳叠加个别头部企业搬离市场化租赁项目，推高本季度空置率有所攀升。全市甲级写字楼净有效租金下行至143.2元每月每平方米。

科技板块需求活跃：科技板块需求热度持续，以智能物联网、人工智能软件开发、集成电路研发与数字化解决方案四大细分领域为主，继续以三成以上需求份额引领市场。跨境电商活跃度持续，保持了约10%的需求份额，高度聚集于坂田片区。

金融需求有所上升：金融需求活跃度第一季度略有上升，环比增长0.7个百分点至14.0%，位居第二。A股市场阶段性回暖及保险行业业绩良好重启扩张带动证券和保险板块成为主要的需求驱动，二者贡献过半。

零售贸易板块表现活跃：零售贸易板块需求较为活跃，以14.0%的需求占比与金融持平，品类聚焦电子产品、电子元器件和医疗器械类。

专业服务业需求稳定：专业服务业需求则较为稳定，以10.2%的需求占比位居第三，主要来自咨询、广告公关和法律子行业。

另外，今日有消息称国务院新增深圳等9城市为服务业扩大开放试点，涵盖金融、医疗、电信等155项任务。这可能会为深圳写字楼市场带来更多外资进入，服务业的格局也将被重塑，为写字楼市场发展注入新活力。