第一太平戴维斯解读上海商办零售市场与深圳甲级写字楼市场回顾等动态

发布时间：2025年4月21日 19:48   点击次数： 216次   来源：国家会展中心写字楼招商中心   作者：王春伟

一、上海写字楼动态

写字楼出售信息：上海写字楼网于4月21日发布了上海招商局大厦写字楼的出售信息，该写字楼位于陆家嘴东路161号，处于陆家嘴核心商圈，国企楼盘品质高，为精装修观景办公写字楼。建筑面积1777㎡，售价10999.99万元，单价61902元/平米，使用面积1581.53㎡，位于39/39层，物业费30.00元/㎡・月，等级为甲级，距离2号线陆家嘴站806米。

写字楼出租信息：上海写字楼网于4月21日发布了新茂大厦写字楼的出租信息，该写字楼位于黄浦淮海中路和新天地地段，地理位置优越，附近酒店、银行、餐厅及商场众多，适合商务办公。价格为7.5元/平/天，物业费38元/㎡/月，面积为300平，另外还有180/260/350/480/630平等不同面积在租。该写字楼为精装修，有5隔断、30个工位、前台，办公家具全套，可直接拎包办公，距离1号线一大会址・黄陂南路站363米，交通十分便利。

此外，第一太平戴维斯在2025年4月21日举办的第一季度媒体会上解读了上海商办零售市场概况。2025年一季度，上海甲级写字楼市场迎来19.8万平方米新增供应，总存量达1995万平方米。尽管租赁活动有所增加，但成交周期有所延长，净吸纳量仅6.1万平方米，环比、同比均下降。租金持续承压，全市平均租金环比下跌3.6%，其中非核心区跌幅最大（4.8%）。从需求端来看，内资企业占据租赁成交的65%，外资占比35%，搬迁行为在新增租赁中占比近60%。南京西路、陆家嘴和竹园成为热点子市场，贡献了66%的成交面积。

二、深圳写字楼动态

甲级写字楼市场报告发布：同花顺财经发布2025年第一季度深圳甲级写字楼市场回顾与展望。一季度深圳甲级市场表现平淡，净吸纳量仅4.5万平方米，为2023下半年以来新低。新入市甲级写字楼约19.2万平方米，空置率因新供应等因素有所攀升，全市甲级写字楼净有效租金下行至143.2元每月每平方米。新成交行业分布更加多元，互联网科技、金融业、专业服务业等均有涉及，研发办公市场如留仙洞、坂田等地硬科技企业、跨境电商等保持一定活跃度。

证券时报社迁址：2025年4月21日，证券时报社总部正式迁入深圳市福田区深科技城A座37-47层。

深物业A业绩说明会：深物业A在2025年4月21日召开业绩说明会。会上提到福源工业区项目已完成更新单元计划立项，列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能，不涉及写字楼建设。

另外，4月21日还有一些写字楼出租信息发布，如软件产业基地有地铁旁300商务空间出租，价格为60元/平米・月。大成基金总部大厦写字楼也在出租，位于深圳湾，后海地铁站无缝连接，租赁价格175元/㎡起。

三、广州写字楼动态

写字楼出租信息

铭丰广场：位于海珠琶洲，租金69.18元/平米・月。2+1格局，有1个老板间和1个室，办公工区有21个办公工位，窗景办公区，全新精装修，配备全套高级家具，东向望琶州CBD无敌视野，可拎包入驻。

广州国际贸易中心：有多个出租信息。体育中心林和西地铁口的房源，租金75元/平米・月起，距离3号线北延段林和西站66米，精装修，空调可24小时开放。还有精装小户型，可拎包入住，位于高层，有聚宝盆景观，1个间隔10人位的房源，租金86元/平米・月。

云升科学园：位于黄埔科学城，租金59元/平米・月起，距离21号线科学城站875米，使用率高，面积在180-2000平方米，空调24小时供应。

写字楼相关企业专利信息

金融界2025年4月21日消息，广州市白云建筑设计院有限公司取得一项名为“39668.一种建筑结构加固装置”的专利。该专利可对不同角度墙体进行加固，有助于写字楼等建筑的结构加固和维护。

同一天，中铁广州工程局集团有限公司、中铁广州工程局集团第二工程有限公司、广东珠肇铁路有限责任公司申请一项名为“一种用于工程模板固定的装置”的专利。该专利能提高施工效率，对写字楼建设等工程施工有一定的积极影响。

四、北京写字楼动态

租金信息：昌发展万科广场写字楼有1440平精装修房源出租，位于昌平区龙域中街与龙域东一路交叉口东北120米，租赁价格为3.5元/天/平米。该项目设立“一站式政务”服务，为入园企业申请“一企一策”，涵盖财税、国高新、专精特新独角兽等昌平区相关政策，重点引进人工智能等高科技企业，致力于打造硬科技产业创新高地。

金融街相关报道：新浪财经4月21日发文称，历经30余载耕耘，北京金融街汇聚资本目光，已成为全国乃至全球金融资源最密集的区域之一。高力国际发布的今年一季度北京写字楼市场报告显示，金融街市场空置率持续回落，依然是北京市场空置率最低的甲级写字楼子市场。作为金融业聚集地，金融街仍是企业选址首选区域。岁末年初，北京法巴天星财产保险股份有限公司、国联民生证券等多家机构相继选择金融街，单项目租赁面积从数千至2万平方米不等。

另外，4月21日发生在写字楼的一些社会现象也从侧面反映了写字楼里的职场状态，比如“2025年4月21日早高峰，北京地铁6号线无数打工人的手机屏幕上，孙俪单手捏爆山核桃的慢镜头正在循环播放，#当代打工人手部残疾实录#冲爆热搜”，以及“2025年4月21日，冯唐最新访谈炸出千万网友共鸣，北京国贸写字楼35层，95后策划Lily第N次婉拒同事火锅邀约，社科院《2025社交报告》显示62%的95后开启‘社交节能模式’”。