A股房地产板块震荡拉升与一线城市集体发放“房票”等消息

发布时间：2025年4月3日 19:44   点击次数： 157次   来源：嘉里中心写字楼部   作者：王春伟

市场行情

A股房地产板块震荡拉升：4月3日，卧龙地产涨停，金地集团涨近6%，滨江集团、保利发展、招商蛇口、信达地产、中交地产、万科A等跟涨。

港股内房股集体拉升：融创中国涨超5%，中国金茂、远洋集团涨超3%，万科企业、世茂集团等涨超2%。

房地产ETF盘中拉升：2025年4月3日，房地产ETF（512200）盘中拉升涨近2%，截至10：05，该基金盘中成交额已达1.38亿元。跟踪指数中证全指房地产指数强势上涨1.43%，成分股卧龙地产涨停，天府文旅、金地集团、特发服务、我爱我家等个股跟涨。

政策动态

一线城市集体发放“房票”：2025年4月3日，中国一线城市集体发放“房票”。房票是政府把拆迁补偿权益货币化后，向被拆迁人发放的定向购房凭证，核心逻辑在于替代回迁房，引导被拆迁人购买政府指定的商品房或保障房，以此实现定向去库存。

佛山发布配售型保障性住房管理办法：4月2日，佛山市人民政府办公室印发相关办法，明确配售型保障性住房实行封闭流转，满5年封闭期的，房屋所有权人可以在配售型保障性住房流转平台上挂牌转让，转让对象须符合保障条件，转让价格不得高于原配售价格。

湖南邵阳调整住房公积金政策：邵阳市将借款人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高至70万元，调整借款人贷款申请期限，放宽住房公积金贷款月还款额比例，降低提前部分还款最低金额门槛等。

郑州发布2025年住房保障工作要点：计划筹集建设配售型保障性住房1300套，分配人才公寓20000套（间）；指导筹措收购资金100亿元，收购存量房用作保障性住房260万平方米；完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放500万平方米，商品房销售1200万平方米等。

企业动态

中交地产拟提供财务资助：4月2日，中交地产公告称，拟向台州滨交、重庆铭勤、郑州滨悦三家项目公司提供总额不超过2.3亿元的财务资助，以推进相关房地产项目开发。

中海地产公司债拟兑息并摘牌：4月2日，中海企业发展披露公告显示，债券“22中海01”将于2025年4月7日支付利息及本金，摘牌日为4月7日。

融创房地产集团购回近8亿元债券：4月2日，融创房地产集团发布债券购回申报结果报告，此次购回涉及债券“H融创07”，购回资金总额为7.9969亿元，短期可减少约8亿元债务本金，缓解付息压力。

城市相关

永川区举办城市推介会：4月3日，2025年知名房地产企业“永川行”城市推介会在重庆永川举行。会上介绍了永川的经济社会发展情况和房地产市场运行情况，多家企业表示永川值得投资，并且现场签订了一些房地产投资意向协议和战略合作协议。

成都公布2025年住房发展年度计划：近日，成都市住房和城乡建设局发布计划，2025年将新增商品住房用地供应9000亩；供应商品住房12万套，总计约1560万平方米；续建配售型保障性住房不少于7000套（间），新增筹集保障性租赁住房1万套（间）等。

北京宣布2025年城市更新重点工程：4月1日，北京宣布2025年将实施500个市属老旧小区综合整治、老楼加装电梯完工600部等民生工程，还将实施核心区平房院落申请式退租和修缮、老旧厂房及楼宇更新改造等项目。

行业数据

香港3月楼宇买卖合约总值上升：4月2日，香港特区政府土地注册处公布数据，香港3月份的楼宇买卖合约总值456亿港元，较2月份上升61.4%，较去年3月上升22.1%。其中，住宅楼宇买卖合约总值388亿港元，较2月份上升68.7%，较去年3月上升29.1%。

中指研究院发布房地产代建企业排行榜：4月3日，中指研究院发文称，2025年1-3月，绿城管理以882万平方米新签约规划建筑面积位列房地产代建企业排行榜第一，旭辉建管和润地管理分别位列二、三位。

新房动态

杭州未来科技城宅地出让：保利发展以总价42.5亿元竞得余杭区未来科技城单元YH090901-05-1地块，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/㎡。该地块位于未来科技城南部，属于数字经济产业集聚区，周边生活配套较好。此次出让地块比西侧滨江竞得的相邻地块楼面价高出713元/㎡，刷新未来科技城南片区纪录，预计未来新房价格约3.5万元/㎡-4万元/㎡。

深圳3月新房成交量增长：4月3日消息，2025年3月深圳楼市成交量显著增长，新房住宅成交2926套，环比增加75.6%，成交面积300042平方米，环比增加76.4%。宝安区、龙岗区和龙华区的新房住宅成交量均实现环比增长，其中宝安区成交701套，环比增加九成；龙岗区成交600套，环比增加38.9%；龙华区成交641套，环比增加1.3倍；光明区成交422套新房住宅，环比增加47.0%。

常州推出购房新政策：据“常州发布”微信公众号4月3日消息，江苏常州推出购房新政策，支持住房困难工薪群体购买自住新房。在常州无商品住房或商品住房建筑面积小于75㎡的购房对象，在专项房源库内选购一套建筑面积140㎡及以下新建商品住房现房，可获购房款总额15%的购房资助，金额最高不超过20万元，第一批购房资助执行至2025年12月31日。