晶耀虹桥作为长宁核心商务区的重点项目，位于区域的门户地段，娄山关路地铁站（2、15号线）上盖，出门即达内环高架、延安路高架、北横通道。起自城市西北部，贯穿东西，连接虹桥、浦东两大国际机场，途径静安寺、南京西路、外滩、陆家嘴、世纪公园、张江高科等核心商务区。继云际尚浦、晶耀前滩之后，铁狮门在上海的又一力作，打破常规办公楼宇设计，公共空间及空中连桥将楼宇互联，独特的云上花园，多首层的创新空间设计，突破办公与社交的界限。

●活力虹桥，无限机

虹桥，之于长宁，长宁，之于虹桥，互相成就。

过去30年间，长宁是国内外众多活力企业的办公首选，未来，这里将持续迭新，成为更具竞争力的开放之城、更富创造力的智慧之城、更有吸引力的宜居之城、更有凝聚力的人民之城。

●区域赋能，共创高质量发展

晶耀虹桥作为长宁核心商务区的重点项目，连接上海门户的桥头堡，串联并激活诸多产业，集聚企业总部。通过长宁区域的持续赋能，也将为入驻企业提供配套且优越的政策支持，助力企业的成功发展。

●双轨TOD 高度互联

贯穿东西，连接虹桥浦东两大国际机场

途经静安寺、南京西路、外滩、陆家嘴、世纪公园、张江高科等核心商务区

起自城市西北部，连接西部住宅，贯穿20多个领事馆，9所高校，串联城市，汇聚人才

晶耀虹桥位于区域的门户地段，2号线/15号线双轨交汇，出门即达内环高架、延安路高架、北横通道，出行选择丰富便捷。

●周边地标

周边总领事馆：瑞士驻上海总领事馆、大韩民国驻上海总领事馆、新加坡共和国驻上海总领事馆、泰王国上海总领事馆、日本国驻上海总领事馆。

周边住宅：天山河畔花园、仁恒河滨花园

周边酒店：天山广场凯悦嘉轩酒店、虹桥锦江大酒店、上海扬子江丽笙精选酒店、上海虹桥迎宾馆

周边商业：百盛优客城市广场、巴黎春天、汇金百货、虹桥艺术中心

●超酷的建筑

建筑设计融合自然景观，简约且现代。晶耀虹桥以非传统的环聚型布局，打造开放且流动的办公楼宇，主入口取意钻石切面，简洁有力，面面晶彩。

云上花园：连通空间，突破界限，打破常规办公楼宇设计，公共空间及空中连桥将楼宇互联，独特的云上花园，突破办公与社交的界限。

下沉广场：创新体验，启迪灵感，多首层的创新空间设计，汇集人流，打破单一，拓展边界，营造激发灵感的社区氛围。

露天剧场：多元社交，激发能量，中庭围合的露天剧场，晶耀虹桥融合自然与艺术，提供多元社交新体验。

格调大堂：融合自然，舒适阔绰，每栋楼宇大堂设计风格多样，景观与社交空间融合，是您商务接待，团队讨论，亦或朋友聚会的会客空间。

甲级办公：空间灵活，丰富选择，倾泻而入的自然采光，宽阔的办公空间，企业可根据需求灵活选择。

绿色能量：引领持续发展，践行ESG理念，坚持可持续发展。遵循LEED金级认证及绿色建筑标准建造，确保建筑绿色低碳、环保高效。

●前沿的办公空间

晶耀虹桥T1楼宇面向天山路和古北路转角，作为项目门户，迎接着所有到访者。T1标志性的折面幕墙矗立于景观广场之上，令人印象深刻。

晶耀虹桥T2楼宇面向天山路，作为现代化的高效甲级办公空间，大尺度的方正楼板为办公布局提供了高效的内部空间。

晶耀虹桥T3和T5，靠近天山支路，为客户提供了更具趣味的办公场所。两座甲级塔楼，通过空中连桥相连相通，为企业打造了全新的户外工作方式。

晶耀虹桥T6位于古北路上，属于中层办公楼宇，辅以大楼层面积的裙楼。宽阔的开放空间和高效的垂直交通使其成为令客户倍感兴奋的办公场所，企业可以充分畅享开放式空间以及商务社交机会。

●技术参数

强电系统：供电：市政35kV双回路供电、办公区用电：100W/m2(办公租户区面积)、应急电源：柴油发电机组

空调系统与停车位：品牌：待定、办公区空调：VAV、停车：1380个

新风系统：新风量(办公)：39m/h、新风集中静电除尘净：集中设置、CO₂浓度传感器：各楼层设置、PM2.5 传感器：大堂设置、甲醛浓度传感器：大堂设置

冷却水系统：24 小时冷却水：各楼层设置

交付标准：公区精装交付，办公区为130mm架高地板、墙面刷白

楼宇智能：智能安防闸机、智能派梯系统；车库智能管理、反向寻车系统

绿建标准：LEED 金奖、绿色建筑二星

●潮流磁力场，欢迎来到商场！

时尚潮流一站可及

晶耀虹桥近27000平方米，精心规划的零售空间，无论昼夜，无论何时，实现工作与休闲的无缝链接。

丰富业态、体验社交、真趣零售、格调美食、生活晶彩。

●专心专业竭诚为你服务

晶耀虹桥旨在为您提供最佳服务支持。项目将配置智能实时空气监测仪器，为日常工作生活持续提供优质空气。此外，项目将提供全球知名的专业物业公司，为你提供贴心的管家服务。

●服务支持全新体验

铁狮门将其国际化运营经验及本地化实践体现于其Z0.服务品牌中。

人们不仅工作于此，同时会在这里不断学习、发展、社交和创造。

ZO.是铁狮门为租户打造的专属服务品牌，致力于营造激发灵感与创意的新生代办公空间。

●匠心团队 倾情打造

晶耀虹桥由铁狮门、新长宁集团与三菱地所联合开发，兼具全球地产开发运营经验、本地政企资源链接能力及国际商业运营优势，打造高品质立体互联商务综合体上海长宁门户网站。上海新长宁（集团）有限公司立于1996年，1998年重组，是上海市长宁区属国有全资企业。公司以房地产开发为根基，逐步转型为综合性城市运营服务商，主营业务涵盖旧区改造、物业管理、市政园林、教育医疗等领域。作为长宁区经济支柱企业之一，其开发了虹桥上城、缤谷广场等多个地标项目，致力于区域城市建设与运营。目前，晶耀虹桥物业管理公司是世邦魏理仕（CBRE）。

晶耀虹桥管理运营方为上海长际房地产开发有限公司。该公司也是耀虹桥项目的项目实施单位。公司成立于2021年，注册地位于上海市长宁区，是一家专注于房地产开发经营的企业。公司法定代表人为陈志超，注册资本达24.75亿元，由上海长羿房产和上海长鹂企业共同持股。其主要负责长宁区天山路街道一核心地块的开发，规划为地铁上盖的办公楼项目。

上海卓真房地产经纪有限公司负责发布晶耀虹桥商务楼租售信息。该上海写字楼中介公司立于 2023 年 12 月 22 日，法定代表人李晓磊，注册资本 100 万元，注册地上海奉贤，主营房地产经纪、咨询、评估、住房租赁等业务水滴信用。核心聚焦上海写字楼、创意园租售，深耕虹桥、浦西等商圈，提供精准配房、谈判签约、一站式办公配套等服务，主打免佣、高性价比房源与专业售后。找晶耀虹桥办公楼租售信息请联系该上海写字楼中介公司负责人石艳琴。

●楼宇定位核心标签

重点项目、三菱地所、空间体验、立体互联、花园式楼、钻石切割、闪耀效果、晶耀光圈、空中连廊、云上花园、5栋甲级、社交空间、TOD项目、下沉广场、完美融合、享受便捷、艺术装置、露天剧场、艺术光圈、举办市集、虹桥枢纽、双轨交汇、通勤效率、综合交通、地铁上盖、综合标杆、数字经济、生物医药、高端制造、重磅租户、商业配套、招商策略、绿色认证、展厅亮相。