坐落于上海中心黄金地段的城市绿洲，荟萃世界众多高端时尚与生活品牌的颜值地标--LuOne凯德晶萃广场，打造独一无二的生活目的地和标新立异的感官购物体验，带你探索生活灵感！凯德晶萃广场项目位于上海市黄浦区徐家汇路268号，写字楼坐落在黄浦区新天地板块，商务楼地处徐家汇路与马当路交汇处东北侧，凯德晶萃广场楼盘与上海社会科学院(顺昌路院区)、慧享福·益福荟颐养院、上海社会科学院出版社、建国东路72街坊房屋征收办公室、永业新天地项目67号街坊、徐二居委会调解室、永年路149弄小区、永理第三小区北区、安悦充电站(中海建国东路65街坊)、中海国际中心写字楼、中国农业银行(上海马当路支行)、上海天益房地产开发有限公司(马当路)、HSVOGUE和氏潮服(新天地店)、泳趣国际游泳培训(马当路店)、上海章赵化妆品商贸有限公司、庐宫娱乐中心(黄浦店)、打浦桥街道汇龙居民区退役军人服务站、FitFlex私教健身俱乐部、卢湾服务式公寓逸兰管理B栋、华创证券上海徐家汇路证券营业部、永业公寓(徐家汇路)-22号楼、上海oranjean公寓等地标和企业为邻。

一、项目介绍

凯德晶萃广场项目由凯德置地（中国）投资有限公司开发建设，上海凯德置地物业管理有限公司负责项目物业管理工作。凯德晶萃广场楼盘占地约2万平方米，总建筑面积约19万平方米，项目于2022年建成。凯德晶萃广场建筑特色磅礴大气，其独特外观设计吸引高楼爱好者关注，该上海写字楼顶端采用环形穹顶天窗，由钢和玻璃组合而成；外立面设计了跨越四层楼高的风铃幕墙，由超10万片铝板有序排列而成。最吸引人的是凯德晶萃广场空中绿洲花园，以每4层为单位挑高，塑造了7个空中绿色空间，设有4米高的铁冬青树、多样的灌木等植被。通过合理的设计，该上海办公楼项目自然采光与通风非常良好，自然系的阳光通过天窗给予长廊、中庭花园自然光线，甚至可渗透到商场地下二层；运用新加坡绿色设计理念，在商业空间中融入绿植，使整个商业综合体成为会呼吸的空间。

凯德晶萃广场商业布局是经过专家多次研究和设计的。高端时尚品牌方面，一、二层云集众多国际顶尖时尚、饰品、化妆品品牌，如CRD克徕帝等。潮流生活品牌方面，三、四层汇聚高街潮流及生活体验类品牌，H&M、UR、O.C.E.等在此开设双层复合式店铺。休闲运动品牌方面，五层提供款式齐全的休闲与运动品牌。餐饮娱乐区域方面，六七层以休闲娱乐及餐饮为主，拥有“香港福禄居”“御烧肉达人”“小大董”等特色餐饮品牌。地下二层有近3000平方米美食区域，FoodieMart汇集近20家人气餐饮。生活服务配套方面，地下一层汇集高端美食超市、美容化妆品牌与众多精品鞋店，如绿地全球商品直销中心G-Super3.0版本精品超市。

凯德晶萃广场办公配套已经做到了高端化、现代化、智能化、人性化的标准。在办公环境上，凯德晶萃广场办公大堂挑高超10米，内部种植大树；以每4层为单位挑高形成的空中绿色垂直空间，集体验、休息、洽谈为一体。在办公设施设备上，该上海写字楼配备低区6部、高区6部电梯，2部货梯，引入道闸管理系统、人脸识别、智能派梯等智能化设备，楼内还设有PM2.5过滤新风系统等。目前入驻凯德晶萃广场办公楼的企业包括互联网头部企业小红书、新加坡企业发展局等。

二、交通详情

凯德晶萃广场写字楼招商中心距离轨道交通13号线、8号线马当路地铁站68米，距离轨道交通10号线一大会址新天地地铁站669米，距离轨道交通8号线陆家浜路地铁站868米，距离轨道交通4号线鲁班路地铁站1.3公里，距离轨道交通14号线、1号线一大会址黄陂南路地铁站1.5公里，距离轨道交通12号线嘉善路地铁站1.8公里。凯德晶萃广场办公楼招商中心周边另有徐家汇路黄陂南路、黄陂南路徐家汇路、顺昌路徐家汇路、建国东路重庆南路、蒙自路丽园路、马当路建国东路、建国东路肇周路、顺昌路建国东路、鲁班路徐家汇路、重庆南路建国中路等公交站环绕。上海租办公室客户来凯德晶萃广场商务楼租赁中心，可乘坐43路146路内圈218路303路730路781路840路955路985路大桥一线在徐家汇路黄陂南路公交站下车步行106米即可到达凯德晶萃广场写字楼租赁中心。

如果上海租商务楼客户从上海市嘉定区敬学路150号开车来凯德晶萃广场办公楼租赁部，从敬学路出发，行驶到胜辛路，沿胜辛路行驶，进入沪嘉高速，沿着沪嘉高速行驶一段距离后，朝中环路、虹桥枢纽方向，靠右进入中环共和新路立交桥，继续沿中环路行驶，朝南北高架路、卢浦大桥方向，靠右进入南北高架路，沿南北高架路行驶，从徐家汇路出口下高架，沿着徐家汇路行驶，即可到达凯德晶萃广场，全程大约35公里，具体行驶时间会受到路况的影响。凯德晶萃广场有地下停车场，地址是黄浦区徐家汇路268号。如果该停车场车位已满，周边也有其他停车场可供选择，如恒基・旭辉天地停车库（黄浦区马当路458弄36号）、中海环宇荟地下停车场（黄浦区黄陂南路与永年路交叉口西南约120米）等。

三、楼宇参数

项目名称：凯德晶萃广场

楼盘地址：上海市黄浦区徐家汇路268号

占地面积：20760平方米

建筑面积：189803平方米，其中商业面积79613平方米，办公面积45000平方米

建成时间：2022年

开发公司：凯德置地（中国）投资有限公司

物业公司：上海凯德置地物业管理有限公司

建设单位：中国建筑一局（集团）有限公司

设计点位：上海建筑设计研究院有限公司

建筑层数：地上31层，地下5层

建筑高度：160米

房屋层高：标准层高4.5米，净高2.9米

物业管理：凯德晶萃广场物业费为42元每平米每月

空调系统：VAV中央空调。

电梯数量：高低区各6部，转换电梯2部，货梯2部

车位数量：约708个，地下B3-B5，车位租金1800元/月/车位

面积区间：约70-2000平方米

租金报价：8.5元起/天/平方米，业主对于优质.整层客户将会给到优质条件

交付标准：架空地板、铝板金属吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门

四、入驻企业

目前主要有上海拳力出击健身管理有限公司、上海微浩美容美发有限公司、上海瑟冠餐饮管理有限公司、上海辰宇美发有限公司、上海米村海壹餐饮合伙企业（有限合伙）、上海克徕帝翊珠珠宝销售有限公司、上海恒叶教育科技有限公司、上海魔幻城文化传媒有限公司、上海思千源健康咨询有限公司、上海赵氏灵龙珠宝有限公司、上海喜意品牌管理有限公司、上海火球树餐饮有限公司、上海台城镂月餐饮有限公司、上海安萃航品文化传媒有限公司、上海仨马实业发展有限公司、上海北小城食品科技有限公司、等待戈多（上海）餐饮管理有限公司、上海威尚牧餐饮管理有限公司、上海奎诺科技有限公司、上海柒潮餐饮管理有限公司、上海鼎臻泰保健按摩有限公司、上海小帅哥餐饮管理有限公司、上海麦客丹餐饮管理有限公司、上海凌葵实业有限公司、上海红唇餐饮管理有限公司徐家汇路店、富顺阁（上海）餐饮管理服务有限公司黄浦第一分店、峰铖一港（上海）餐饮管理有限公司徐家汇路二店、上海伟家餐饮管理有限公司徐家汇路店、上海潜能挖掘健康咨询有限公司黄浦第二分公司、上海食潮餐饮管理有限公司黄浦第一分公司、初易（上海）餐饮管理有限公司黄浦第一分公司、上海雪酷体育发展有限公司黄浦分公司、上海星濠影城有限公司黄浦分公司、上海梵音健身服务有限公司马当路分公司、上海汉娜国际贸易有限公司黄浦分公司、上海范日道餐饮管理有限公司黄浦区第二分公司、上海旭东网络科技有限公司黄浦分公司、上海安鼎餐饮有限公司徐家汇路分公司、上海安尔利服装有限公司黄浦区分公司、德鹰（上海）时装发展有限公司徐家汇路分公司等企业入驻凯德晶萃广场商务楼。

五、配套详情

金融配套：招商银行(上海马当路支行)、招商银行24小时自助银行(马当路支行)、中国农业银行24小时自助银行(上海马当路支行)、中国农业银行(马当路支行)、上海浦东发展银行、上海银行(自忠支行)、北京银行24小时自助银行(建国东路)、北京银行(上海建德坊社区支行)、兴业银行(上海卢湾支行)、兴业银行ATM(卢湾支行)、中国工商银行(徐家汇路支行)、中国银行(上海市鲁班路支行)、中国农业银行(丽园路支行)、中国银行24小时自助银行(鲁班路支行)、中国工商银行(复兴中路支行)、厦门国际银行(卢湾支行)、上海浦东发展银行制造局路支行、中国邮政储蓄银行(局门路邮政营业所)。

住宿配套：吉泰精品连锁酒店(上海田子坊店)、亿客酒店(上海新天地红房子店)、如家精选酒店(上海新天地陆家浜路地铁站店)、如家酒店·neo(上海陆家浜路地铁站店)、人民广场新天地田子坊公寓(徐家汇路分店)、锦江都城酒店(经典新天地田子坊店)、景莱酒店(上海第九人民医院店)、艾扉酒店(上海新天地陆家浜路地铁站店)、际庭青年旅舍(上海马当路地铁站店)、登巴客栈(陆家浜地铁站店)、海友酒店(上海制造局路店)、红房子酒店(上海红房子医院陆家浜路地铁站店)、GARY民宿(打浦桥3号店)、如家商旅酒店(上海思南路店)、唯庭酒店(上海第九人民医院马当路地铁站店)、莫泰酒店(思南路店)、汉庭优佳酒店(上海西藏南路二店)、途宿臻选·呆住酒店(上海新天地田子坊店)。

健身配套：乐刻运动健身(LuOne凯德晶萃广场店)、百斯特健身工作室(中海环宇荟店)、SUPERMONKEY超级猩猩健身(LuOne凯德晶萃广场店)、DP健身工作室(凯德晶萃店)、魔练普拉提(LuOne凯德晶萃广场店)、BOLDWellnessClub、FUSIONFITNESS热炼健身(环宇荟店)、Relax健身工作室、九虎健身工作室(万事利大厦店)、Fitflex私教健身俱乐部、FeelFit健身工作室(U湾·生活中心店)、UPFit优复拉伸(凯德晶萃店)、星洲游泳健身、鑫羽普拉提、KL健身基地(丽园店)、发条鸭无人健身房(斜土路店)、Breathe&Balance普拉提工作坊、中田健身工作室(新天地店)。

休闲娱乐：丽妍雅集RubisSPA(凯德LuOne店)、嘉草网咖(斜土东路店)、耳语清风采耳(马当路店)、颐盏Bar、UME国际影城(上海新天地店)、域SPA·足疗按摩(新天地店)、嘉草网咖(丽园路店)、bluefrog蓝蛙(LuOne凯德晶萃广场店)、庐宫娱乐中心(东方天地店)、JOYMARK(LuOne凯德晶萃广场店)、御梧桐·养生SPA会所、小鹿的屋(LuOne凯德店)、幻近VR沉浸互动大空间影院、赛奇艺棋牌、CooperStar影城(上海LuOne凯德晶萃店)、华良池(局门路)、MAOLivehouse上海、吾里茶舍(新天地环宇荟店)、Blac+Blac(中海环宇荟店)、骨语荟·推拿艾灸(陆家浜路店)。