昆明市
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昆明写字楼租售市场目前面临新增供应增加、空置率上升和租金下降的压力。未来几年，市场将以去库存为主，同时数字经济领域的发展可能带来新的租赁需求。以下是对昆明写字楼租售市场的详细点评：
一、昆明写字楼出租
●昆明写字楼出租市场环境
新增供应：2023年昆明甲级写字楼市场新增供应16万平方米，包括巫家坝的中海国际中心和西市的富滇银行总部大厦，推动全市存量上涨，市场竞争加剧。
空置率：截至2023年末，昆明甲级写字楼空置率小幅上升至31.0%，市场去化压力较大。
租金水平：受市场需求不足和业主竞争压力影响，昆明甲级写字楼租金持续下降，2023年末平均租金录得71.5元/平方米/月，同比下跌7.9%，创2019年以来最大跌幅。
●昆明写字楼出租区域分布
市中心：交通便利，商业氛围浓厚，但租金相对较高，部分项目面临租户流失现象。
巫家坝片区：供应量较大，配套建设推进缓慢，业主为吸引租户，采取以价换量的租金策略，导致租金跌幅扩大。
呈贡新区：办公物业销售量较大，与区域开发和落户政策相关，但去化压力同样存在。
●昆明写字楼租户需求
行业分布：专业服务、地产建筑和科技互联网为甲级写字楼主要需求来源，其中专业服务需求增长强劲，科技互联网行业需求稳定。
企业类型：内资企业和本地企业仍是主要租户，外资企业租户占比较少。
●昆明写字楼出租未来趋势
新增供应：未来四年昆明甲级办公楼新增供应预计约33万平方米，市场将以“去库存”为主导，空置率有望在2027年回落至30%以下。
数字经济：数字经济成为经济发展重要引擎，昆明已形成多个数字经济重点培育园区，引进了华为、阿里巴巴等龙头企业，有望推动甲级写字楼市场发展。
民营企业：昆明吸纳了大量民营企业，未来甲级写字楼的承载租户主要以本地民营企业为主，但这些企业承租能力和稳定性有限，短期内市场可能仍处于调整动荡期。
二、昆明写字楼出售
●昆明写字楼出售市场概况
供应与需求：昆明写字楼市场供应量较大，尤其是在市中心、巫家坝、呈贡新区等区域，新增写字楼项目不断涌现。然而，受宏观经济环境和市场需求不足的影响，写字楼去化速度缓慢，市场库存压力较大。
价格走势：近年来，昆明写字楼价格整体呈现下降趋势。受市场竞争加剧和租户需求变化的影响，部分业主为了促进销售，不得不降低售价，导致市场价格下滑。
●昆明写字楼出售区域分布
市中心：市中心区域交通便利，商业氛围浓厚，但写字楼价格相对较高，且市场竞争激烈，去化压力较大。
巫家坝片区：巫家坝片区作为新兴商务区，未来发展前景广阔，但当前供应量较大，配套建设尚不完善，导致写字楼去化速度缓慢。
呈贡新区：呈贡新区办公物业销售量较大，与区域开发和落户政策相关，但同样面临去化压力。
●购买优势
投资价值：尽管当前昆明写字楼市场面临一定的去化压力，但从长期来看，随着城市经济的发展和产业结构的调整，写字楼作为商业地产的一种，仍具有一定的投资价值。尤其是在市中心、巫家坝等核心区域，优质写字楼的升值空间较大。
政策支持：昆明市政府出台了一系列促进经济发展的政策，为写字楼市场提供了良好的政策环境。
人才优势：昆明市拥有众多高校和科研机构，人才资源丰富，为企业发展提供了有力支持。
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