北外滩来福士广场是凯德集团旗下的一座大型城市综合体，该上海甲级写字楼位于虹口区北外滩核心区域，融合历史与现代的商业新地标。虹口北外滩来福士广场，作为全球第十座、上海第三座来福士项目，自开业以来便吸引了无数目光。这座坐落于虹口区北外滩核心区域的商业综合体，不仅以其恢弘的建筑规模成为上海的新地标，更凭借其独特的商业布局和丰富的消费体验，成为市民和游客流连忘返的好去处。

北外滩来福士广场的建筑规模令人印象深刻。项目总建筑面积约42万平方米，其中办公面积高达18.58万平方米，该上海办公楼出租房屋由两栋高达263米的双子塔办公楼及一体式购物中心组成。其设计理念凸显现代化与环保意识，荣获LEED金奖、Breeam金奖及绿建三星认证，彰显绿色、环保、可持续的商务理念。塔楼内配备高档办公空间与屋顶花园，与商业裙房共同构成现代化综合体，不仅满足企业办公需求，更吸引市民汇聚，成为城市新地标。

商场的商业配套更是丰富多彩。约12.69万平方米的中高端商业空间内，汇聚了200余家租户，其中超过50%为全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌。多样化的业态组合为消费者提供了全方位的购物消费体验。从创新商业试验场Bridge+Spark，到首次推出的“重逢·记忆中的90年代上海”主题街区——城市集市，每一个细节都体现了北外滩来福士广场对独特消费体验的不懈追求。城市集市全面模仿了三十年前市井生活，将老上海的弄堂场景一比一还原，让人仿佛穿越回那个充满烟火气息的年代，成为消费者尤其是中老年人怀旧、年轻人打卡的热门地点。

餐饮选择也是北外滩来福士广场的一大亮点。商场内汇聚了各种美食，从烘焙到饮品，从精致的正餐到特色小吃，应有尽有。无论是山海茶点的鲜嫩多汁的惠林顿牛排包，还是广莲申的精心搭配好的点心套餐，都能满足不同消费者的味蕾需求。此外，商场还引入了多家网红餐厅和特色美食，如大吉烧鸟YAKITORI&政喜屋的盐烤鲜鸡生蚝、奶香芝士鲜炸鸡等，让人流连忘返。

北外滩来福士广场的地理位置优越，交通便捷。该上海办公室出租房屋项目无缝连接地铁12号线提篮桥站，并与规划中的19号线相接，周边还有多条公交线路和隧道，为消费者提供了便捷的出行环境。同时，项目位于虹口区南部滨江地带，与外滩和陆家嘴隔江相望，共同构成上海的“黄金三角”，尽享都市繁华。

总的来说，虹口北外滩来福士广场以其独特的建筑风格、丰富的商业配套、优越的地理位置和便捷的交通，成为上海商业的新地标。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，这里都能为消费者提供多元且独特的消费体验。如果你正在寻找一个既能满足购物需求，又能感受历史文化的地方，北外滩来福士广场绝对是一个不容错过的选择。以下是关于它的详细介绍：

基本概况

地理位置：北外滩来福士广场位于上海市虹口区东大名路1089号，东至海门路、南至东大名路、西至公平路、北至东长治路，处于黄浦江和苏州河的交汇处，与陆家嘴、外滩隔水相望。

建筑规模：该上海办公楼租赁项目总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，其中商业部分面积约12万平方米，地下2层，地上4层。

设计团队：北外滩来福士广场由全球知名的佩里克拉克佩里建筑事务所操刀完成，购物中心部分则交由设计过苏州中心商场、新加坡IONOrchard的Benoy。

建筑特色

造型独特：两幢超高层塔楼借鉴了“中国鼎”造型，被誉为“上海最高双子楼”，外立面灯光效果借鉴了中国水墨画元素，展现出独特的东方韵味。

环保节能：北外滩来福士广场是中国第一个集中国绿色建筑三星、美国LEED金奖和英国BREEAMOutstanding标准的超高层双塔项目。建筑幕墙的通风器系统经过优化，在过渡季节，大楼内90%以上的主要功能房间平均自然通风换气次数不少于每小时2次，可减少空调使用，降低能耗。

交通便捷：基于TOD理念设计，地下部分连接地铁12号线提篮桥站和规划中的19号线，涵盖中转及换乘空间。项目一层设有近4000平方米的公交枢纽中心，包含四条线路的公交巴士起末站点，线路覆盖浦西、浦东多个片区，实现了地铁、公交、空中步行系统的立体换乘。

功能布局

办公楼

办公空间：该上海商务楼出租房屋拥有约18万平方米的甲级办公楼，引入WELL体系的概念，从空气、水质、光源、健康等7大方面，为办公楼租户全面提升服务价值。

视野景观：在楼内可270°纵览百年外滩历史建筑群，眺望繁华陆家嘴的天际线。

配套设施：北外滩来福士广场每座塔楼不仅拥有办公空间，还配套有屋顶花园、餐饮等一系列现代化设施，为办公人员提供舒适的工作环境和休闲空间。

购物中心

品牌丰富：2021年开业时引入超200家租户，出租率达92%，其中有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌。

主题街区：落地了多个凯德集团的首创新概念空间，如商业创新试验场Bridge+Spark，以及C3Museum北外滩艺术馆。还定制打造了主题街区“重逢・记忆中的90年代上海”“来福小镇”等，为消费者带来独特的购物体验。

来福公园：位于北外滩来福士广场4楼露台，在双子塔中间位置。北外滩来福士广场持续利用顶楼露台的环境，引进各类潮流项目及品牌，如体育综合品牌“引力新星”及城市露营地“MZ极致露营”等，创立体育+露营生活方式，营造户外健康运动和潮流体验相结合的氛围。

发展意义

推动区域经济发展：作为北外滩金融集聚区的商业综合旗舰项目，该上海写字楼招商中心与虹口区金融工作部门签署战略合作协议，构建区域核心金融商业版图，吸引了大量金融、贸易、科技等领域的企业入驻，为北外滩的经济发展注入了新的活力。

提升城市文化氛围：北外滩来福士广场着力打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台，通过举办各类表演及文化活动，如艺术展览、音乐会、时尚秀等，丰富了市民的文化生活，提升了上海的城市文化氛围。

完善城市功能布局：北外滩来福士广场的建成，进一步完善了北外滩地区的城市功能，为周边居民和上班族提供了便捷的购物、餐饮、娱乐、休闲场所，同时也提升了北外滩地区的交通便利性和可达性，促进了城市的可持续发展。

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