稳内需背景下地产政策预期升温与重庆楼盘公示预售证等新闻

发布时间：2025年4月21日 19:35   点击次数： 176次   来源：来福士广场写字楼部   作者：王春伟

国内房地产新闻

股市与政策方面：4月以来，稳内需背景下，地产政策预期升温，叠加楼市止跌回稳迹象明显，地产板块已率先收复关税风波以来跌幅。以中证800地产指数为例，截至4月21日，已由4月7日反弹上涨2.44%。资金频频借道ETF布局地产板块机会，2025年4月21日，地产ETF（159707）场内小幅调整，资金盘中溢价抢筹5050万份。此前，资金近五日已有两日大幅加仓，近五日累计加仓金额超2800万元。

LPR利率方面：2025年4月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平，自此，从去年11月份开始，LPR已经连续六个月维持不变。

公司动态方面：阳光新业地产股份有限公司于2025年4月21日通过全景网“投资者关系互动平台”举办2024年度业绩说明会。公司董事长陈家贤、董事总裁熊伟等多位高层管理人员出席，就市值管理与面退风险应对、大股东承诺与同业竞争、财务与经营相关问题等与投资者展开交流。

重庆楼市方面：重庆有4个楼盘公示了最新的预售证，推出378套新房，产品主要是洋房（314套），另有少量小高层（64套）。备案价最低的是沙坪坝西永板块的【招商・渝天府】，建面备案均价约12750元/㎡；最高的是江北石马河板块的【中粮・天悦壹号】，建面备案均价约28000元/㎡。

南京规划方面：南京市规划和自然资源局公示了《南京市溧水区副城中心区控制性详细规划》NJLSb030-08规划管理单元图则修改（公众意见征询），涉及溧水大批宅地降容。

国际房地产新闻

新加坡星狮地产（FrasersProperty）于4月21日宣布与摩根士丹利旗下房地产投资平台MorganStanleyRealEstateInvesting（MSREI）达成合作，在澳大利亚成立一家合资企业，共同投资约6亿澳元的工业地产项目。这是星狮地产首次在澳大利亚工业地产领域与其他资本合作，涉及的资产包括位于悉尼和布里斯班的八项工业地产，总建筑面积达18.8万平方米，目前全部实现满租。

二手房新闻

上海二手房数据：4月21日有分析文章指出，2025年4月14日到4月20日上海二手房挂牌价累计下跌110元/平，2025年以来累计下跌1247元/平，下跌2.24%，呈微跌态势。二手挂牌量单边向上，周日达到339,358套，对比前一周周日的331,945套上涨2.23%。成交量方面，当周二手房成交6192套，环比前一周的6279套下跌1.39%。

福州五城区一季度二手房交易情况：福州市不动产登记和交易中心4月21日发布数据显示，2025年第一季度，福州市五城区二手房交易7997套、面积67.85万平方米，其中住宅6659套、面积63.03万平方米。

全国存量房转移登记量增长：4月18日，自然资源部宣传教育中心主任夏俊在4月例行发布会上宣布，一季度全国存量商品房转移登记量同比增长34.7%，达到164.6万件。各地积极推进不动产“带押过户”改革，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元。

租房新闻

公租房补贴公示：海盐县人民政府发布2025年度第三期新就业无房职工公租房租赁补贴保障对象公示。经审核，共有22户申请家庭符合条件，公示时间为4月21日至4月25日。

人才住房配租：青岛新闻网发布市南区2025年租赁型人才住房配租公告。本次配租房源共367套，面向全市符合条件的各类人才，自4月21日至5月7日符合条件的申请人可注册系统填报申请信息、上传证明材料。

租赁住房REIT发售：据新浪财经消息，华泰苏州恒泰租赁住房REIT将于4月22日正式发售。这是江苏省首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区。

保租房项目建设：据新浪财经报道，云南省丽江市古城区保障性租赁住房建设项目预计明年6月建成使用。该项目采用“股权合作+市场化运营”的模式，将提供954套保障性租赁住房。

房屋出租信息：房天下上有多地新发布的租房信息，如济南梁庄小区南向一居业主直租，850元/月，4月21日起可入住；深圳宝安45区住宅楼有轻奢风隔断式一房一厅带阳台房源，2150元/月等。