上海市闵行区新梅联合广场小区业主委员会（第四届）会议讨论事项公告（2025年013号）：

上海市闵行区新梅联合广场小区业主委员会（第四届）于2025年12月22日上午召开本届业主委员会工作例会，会议应到业委会委员7人，实到5人。会议讨论并通过以下主要事项：

 一、为进一步规范服务行为，提升服务质量，保障业主权益，依据物业服务合同约定，开展测评激励物业改进服务，共建和谐宜居小区。新梅联合广场业委会会同居委会，通过线上线下请广大业主参与对兴盛物业公司今年5至11月的物业服务工作进行了测评。经统计，按居委占比30%、业委会占比40%、业主占比30%（因楼组长、业主代表参与人数较少，不具代表性，一起并入业主测评范围，合并收到35份测评表），最终得分为71.63分。从测评情况看，物业服务工作满意度较低方面主要集中在：保安巡逻质量不高，保洁对栏杆、扶手、窗台、信报箱、楼道保洁不达要求，物业公司管理台账清晰度不够，管理人员统一着装、佩戴胸牌欠缺，物业公司社区组织活动能力不强，年度月度工作计划递交不及时，绿化标识标牌不清晰，业主装修监督不到位等。为此，业委会通过镇房管所、新梅广场居委会12月26日召开的四位一体会议，将本次测评总体不够理想的情况、物业服务公司在物业服务方面亟需整改的问题，进行了通报，希望物业服务公司高度重视，及时整改。

 二、新梅联合广场关于维修基金续筹工作，在6666弄1号、26号楼幢内先行开展过程中，据最新统计，6666弄1号维修基金续筹已接近尾声，已缴纳续筹款82户，缴纳占比为97.62%；同时，1号楼所涉及该楼报修的19户屋顶、墙面渗漏水维修工作已经全面完成。6666弄26号目前已缴纳维修基金续筹款38户，占比45.27%。希望尚未交付维修基金续筹款的业主认真履行维修基金续筹的法律法规义务，积极配合、自觉在本月底前做好维修基金续筹款缴纳工作。

 新梅联合广场业委会诚意告诫：维修基金续筹，是业主按照相关法律法规要求应尽的义务。维修基金不足将直接影响小区公共设施的及时维修，影响整栋楼宇的使用安全与资产价值，进而降低整个小区居住品质和安全性。对未按时缴纳维修基金续筹款项的业主，可能涉及法律诉讼追讨、个人信用受损、房产交易受阻。当楼体屋顶漏水、外墙渗水等公共部位需维修时，仅对已缴纳续筹款项的业主，方可启动维修程序并使用资金，未缴纳者需自行承担全部维修费用。部分业主若对资金使用有疑虑，建议主动联系物业服务公司或通过物业管理处约时查询账户余额及使用明细、咨询疑虑，依法行使知情权与监督权，自觉履行缴费义务，保障共同家园的长期安全与宜居。

 三、按照区镇冬季防火工作要求，由新梅广场居委会姚书记、副主任关孙皓带队，会同业委会、兴盛物业公司、物业管理处主要负责人于12月24日对小区高层、小高层消防设施进行了检查，并针对消防水枪应急出水能否及时响应过程中存在的不足，居委、业委会要求物业服务公司立即制定整改方案，并邀请消防专业人员进行专业指导，确保紧急情况下消防水枪能够及时响应，同时，要求物业服务公司印制消防水枪使用操作说明，发至每户居民，让广大居民了解、掌握消防灭火基本常识。

 四、会议重点审核了物业管理处提交的小区室内外公共设备设施维修项目申请单，对个别报价不合理的申请单，如价格虚高、数量不实等，如数退回，核实后重新申请，要求物业服务公司严格审查外包单位施工报价单据，严控小区维修基金、公共收益的合理使用，维修工程完工后要做好验收、签字确认。

 五、6666弄2号底楼房屋租赁期已满，原租赁户上海匀隆照明科技有限公司有意续租，经协商，租赁费由1500元/月，调整为2000元/月，租赁期三年。

 六、新梅联合广场小区电梯门厅及电梯内广告合约即将于2026年2月到期。经与上海分众传媒广告有限公司友好协商，尽管宏观经济形势较为严峻，双方仍就续租事宜达成一致，续约期为一年。续约条件维持不变：电梯厅数码广告屏场租费800元/年，电梯内数码广告屏场租费1400元/年。目前协议文本已确认，将于近期正式签署。