上海市闵行区新梅联合广场小区业主委员会（第四届）于2026年1月10日下午召开本届业主委员会工作例会，会议应到业委会委员7人，实到6人。会议讨论并通过以下主要事项：

一、新梅联合广场为进一步规范服务行为，提升服务质量，保障业主权益，依据物业服务合同约定，开展测评激励物业改进服务，共建和谐宜居小区。业委会会同居委会，通过线上线下请广大业主参与对兴盛物业公司于去年5至11月的物业服务工作进行了测评。希望物业服务公司高度重视，针对测评中需要进一步完善的项目，制定整改计划、措施，及时整改。

二、关于维修基金续筹工作，根据6666弄1号、 6666弄26号目前已缴纳维修基金续筹款进展情况，业委会将根据小区《维修基金管理规约》相关规定，依法履行职责，对个别拒不缴纳维修基金续筹款的业主，提起法律诉讼，维护好小区全体业主的合法权益。希望尚未交付维修基金续筹款的业主认真履行维修基金续筹的法律法规义务，积极配合、自觉缴纳维修基金续筹款。      业委会再次诚意告诫：维修基金续筹，是业主按照相关法律法规要求应尽的义务。维修基金不足将直接影响小区公共设施的及时维修，影响整栋楼宇的使用安全与资产价值，进而降低整个小区居住品质和安全性。对未按时缴纳维修基金续筹款项的业主，可能涉及法律诉讼追讨、个人信用受损、房产交易受阻。当楼体屋顶漏水、外墙渗水等公共部位需维修时，仅对已缴纳续筹款项的业主，方可启动维修程序并使用资金，未缴纳者需自行承担全部维修费用。部分业主若对资金使用有疑虑，建议主动联系物业服务公司或通过物业管理处约时查询账户余额及使用明细、咨询疑虑，依法行使知情权与监督权，自觉履行缴费义务，保障共同家园的长期安全与宜居。

三、新梅联合广场龙茗路25号小车库清理整治工作已经暂告段落，出租车位基本完成了2026年度租赁签约工作，目前尚有2个出租车位空余，拟向小区内有需求的业主开放。具体办法如下：1、空余出租车位仅向本小区业主开放，有需求的业主携带三证（产证或无产证但有本小区的户口证明、产权人车辆行驶证、产权人身份证）到沪闵路6666弄13号底楼物业管理处报名，报名时间为即日起至1月25日止，过时不候；2、本月底或2月初组织报名申请租赁车位业主的租赁车位抽签活动（具体以物业管理处通知为准），以申请租赁车位业主报名时间为序，进行抽签，中签前两名可先行获得本次出租车位租赁权，中签人弃权或后续还有退租车位放出，按照抽签号依次递补；3、本次租赁车位开放，首先以缓解无车位业主首车停车困难为前提，故已有产权车位、月租车位、租赁车位的业主不在此次出租车位申请范围；4、获得出租车位租赁的业主，其首辆车在租赁车位租赁期间停放地面时转为“C类车”，第二辆车为“B类车”，以此类推；5、获得的租赁车位的业主，可在租赁车位名下登记多辆车，但所登记的车辆必须是本户业主车辆，必须停放在租赁协议中指定的车位，且一个车位一次只可进入一辆车停放。租赁车位所获收益，除去必要的税收、物业管理费外，划入小区公共收益账户。

四、龙茗路25号小地库现有大小库房多间，拟准备向本小区业主、使用人开放租赁，有需求的业主、使用人可向物业管理处咨询、登记、了解具体情况，库房出租所获收益，除去必要的税收、物业管理费外，划入小区公共收益账户。

五、报春路485弄人行门原供应商广东明道科技信息服务有限公司上海分公司已退出市场，该业务已由上海邻里邻外科技有限公司收购。经协商，由上海邻里邻外科技有限公司一次性支付本小区2000元广告费（所获收益，除去必要的税收、物业管理费外，划入小区公共收益账户），并负责该人行门后续的日常维护工作。

六、新梅联合广场基于业委会的常规职责，2026年业委会的工作重点可归纳为：强化对物业履约的监督、规范公共资金管理、维护业主权益、促进社区共建、筹备换届。      强化对物业履约的监督：业委会需监督兴盛物业在安保、保洁、绿化、设备维护等日常服务的合同执行情况，确保服务质量与标准相符，并推动物业响应业主诉求（如投诉处理、设施维修），提升基础服务水平。      规范公共资金管理：重点包括加强小区公共收益（如广告、停车费、租赁费等）收支情况的监督管理，确保收益足额转入公共账户；同时，监督维修基金的使用流程，确保申请和支出透明合规，避免账实不符问题。      维护业主权益：通过定期收集业主意见与建议，调解物业纠纷，督促物业解决共性问题（如环境卫生、设施安全、绿化维护），并依法代表业主利益，对侵害行为提起诉讼或向监管部门反映。      促进社区共建：建议物业借鉴成功经验，开展社区活动（如便民服务、节日布置），增强业主参与感；同时，推动物业运用多元渠道（如线上平台、线下座谈）听取反馈，形成服务与治理的良性互动。      筹备换届：按计划于今年6月初前后依法提出业委会换届申请，确保流程合规，并配合街道和居委党组织、镇房管所指导，维持业委会运作的连续性与规范性。

特此公告。

上海市闵行区新梅联合广场小区业主委员会（第四届）