一、项目概况

北京中信大厦，又名中国尊，坐落于北京市朝阳区CBD核心区Z15地块，东至金和东路，南邻规划绿地，西至金和路，北至光华路，具体地址为朝阳区光华路12号，是北京第一高楼、华北之巅，也是中信集团总部所在地。项目由北京中信和业有限公司投资，中国建筑承建，总投资额约240亿元人民币，总占地面积11478平方米，总建筑面积43.7万平方米，其中地上35万平方米、地下8.7万平方米，可容纳1.2万人办公，集超甲级写字楼、会议、商业等多种配套服务功能于一体，是名片级的高端商务办公楼，与国贸三期、银泰中心、央视大楼等构成北京全新天际线。

世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）2018年统计数据显示，中国尊建筑高度位列全球已建成超高层第八位、中国第四位，同时也是2018年全球范围内建成的高层建筑，其528米的高度在中国排名第五，更是世界上首座在8度抗震设防烈度区建成的超过500米的超高层建筑。

二、项目大事记

- 2011年9月：项目奠基动工，正式启动建设。

- 2013年7月29日：项目正式开工建设，进入全面施工阶段。

- 2014年12月10日：地下结构全面封顶，为地上主体施工奠定基础。

- 2016年8月：结构高度超过北京国贸三期，正式成为北京第一高楼。

- 2017年8月：主体结构顺利封顶，建筑外形完整呈现。

- 2018年10月：项目全面竣工，完成所有建设工序。

- 2019年11月22日：顺利通过竣工验收，具备投入使用条件。

- 后续：项目逐步完成企业入驻，成为北京CBD核心区产业集聚的重要载体，同时因其独特造型成为北京热门打卡地，周边配套持续完善，南侧建成广场公园，为市民提供了便捷的拍摄观赏场地。

三、核心参数

- 建筑高度：528米（北京第一高楼，华北之巅）

- 建筑层数：地上108层、地下7层（不含夹层）

- 电梯配置：共139部，其中100部直梯（含3部观光电梯）、39部扶梯；直梯分高、中、低区运行，高梯速达10米/秒（全球领先），快60秒可直达顶层。

- 标准层参数：层高4.5米，净高约3米；建筑面积约2400-3800平方米，采用无柱化设计与“回”字型布局，进深12-15米，得房率约70%-75%，承重约350公斤/平方米（标准办公区荷载约250公斤/平方米），柱间距约15米，空间灵活开阔。

- 停车位：超2000个（分楼层月租），月车位费1500-2000元/个（B2-B4层）。

- 物业公司：仲量联行（JLL）

- 物业费：约45元/㎡/月

- 绿建认证：LEED金级、中国绿建三星认证

- 观光配套：116层设有360°环形观光厅，需购票进入，可俯瞰城市全景。

四、建筑设计

中国尊的设计深度融合中国传统文化与现代建筑美学，灵感源于中国古代礼器“尊”，同时汲取孔明灯顶冠、城门入口、竹器菱形肌理等元素，经抽象处理和比例优化，形成自下至中上部逐渐缩小、顶部逐渐放大的双曲线造型，中部略有收分，对称庄重又舒缓渐变，尽显顶天立地的恢弘气势。

大厦塔楼核心筒为正方形，外轮廓为圆角方形，顶部内尊为圆形，塔冠用圆切构成花瓣状曲线，蕴含“外圆内方、天圆地方”的人文气质，既兼顾外观的观赏性，又保证了室内办公空间的实用性。全玻璃幕墙单元搭配高效遮阳系统，实现自然采光大化，阳光照射下，幕墙会折射出细碎光影，与周边景观交相辉映，尤其春日里，烂漫花枝映衬着摩天楼宇，尽显建筑与自然的和谐之美。

五、结构特色（工程奇迹）

为应对528米超高层的巨大风荷载和8度抗震设防需求，中国尊采用创新性的“巨型框架-核心筒”复合抗侧力结构系统（即“筒中筒”体系），由外框筒和内核心筒两道坚固“防线”共同支撑，是国内首个突破500米的强震设防超高层建筑，堪称结构设计的工程奇迹。

- 外框筒（巨型框架）：由巨型柱、巨型斜撑和转换桁架组成，形成巨大的立体桁架，可有效承担风力、地震力等水平荷载；巨型柱截面巨大，通过巨型斜撑连接，大幅提升建筑抗侧移刚度。

- 内核心筒：位于建筑中心，采用组合钢板剪力墙结构，如同巨大的脊梁，承担主要的竖向荷载和水平剪力，确保大楼在强风或地震中保持直立稳定，主要由电梯井四周、内部隔墙等混凝土内衬钢板的墙壁构成。

- 基础工程：地基基坑深度38米，局部达40米，基础底板总体积达56000立方米，动用200台混凝土罐车、2000余名建设者实现不间断浇筑，为建筑稳固奠定坚实基础。

- 抗风性能：大风作用下，屋顶摆动幅度约0.5~1.0米，该位移处于规范许可范围内，楼内办公人员可能会感受到轻微晃动，但完全无需担心安全。

六、租赁信息

中国尊作为超甲级写字楼，租赁市场备受关注，目前处于高端租赁市场“去化压力期”，是企业入驻的黄金时机，房源动态实时变化，具体以实时可租清单为准。

- 租金报价：主力报价18-22元/㎡/天（含票，依据楼层、景观、面积浮动）；中低区（30-60F）18-20元/㎡/天，可选户型更多；中高区（70F以上）20-22元/㎡/天，视野优越但供应紧俏；高区/整层/定制空间28元/㎡/天起，超大平层/特殊户型需定制洽谈。

- 免租期：1-3个月（视租期与谈判情况而定）。

- 可租房源：低区600-1800平方米准现房单元（高性价比）；中区2000平方米以上整层空间（核心实力之选）；高区整层（约3800㎡）及半层（约1900㎡）单元（云端景观，可定制总部空间）；400-1500平方米精装交付单元（即租即用），支持大面积租户定制化空间解决方案。

七、交通配套

项目地处北京CBD黄金十字轴心，紧邻东三环主路，构建了立体高效的交通网络，便捷通达全城及全球。

- 地铁：距1号线、10号线“国贸站”步行约8分钟，距6号线、10号线“呼家楼站”步行约5分钟，距14号线“金台夕照站”步行约10分钟；规划中“CBD核心区站”将进一步强化轨道交通辐射力。

- 公交：光华桥南站有28路、350路、402路等十余条线路，通达全城。

- 城市路网：紧邻东三环、建国门外大街核心主干道，可快速连接首都机场高速、京通快速路、京哈高速等，东三环光华桥出口可直达，地下车库直达电梯厅；早7-9点东三环主路进京方向易拥堵，建议早高峰提前1站下车步行。

- 机场连接：距北京首都国际机场约35-50分钟车程，距北京大兴国际机场约50-70分钟车程。

- 空中连廊：通过地下通道及地上二层连廊系统，与国贸区域主要建筑实现全天候、无风雨互联互通，拓展商务活动半径。

八、入驻企业

中国尊汇聚了众多金融机构、世界500强企业、头部科技企业及顶尖专业服务机构，形成了高端产业生态圈，租户名单堪称中国经济玩家名片，部分核心入驻企业如下：

- “中信系”国家队：中信集团总部、中信银行总行、中信证券总部、中信资本等。

- 世界500强企业：松下电器（中国）、沙特阿美亚洲、英国保诚、神华集团、中国海洋石油总公司、国家电网公司等。

- 金融巨擘：中国投资公司（CIC）、高盛高华证券、恒生银行、中意人寿等。

- 科技先锋：抖音集团（租赁超6万㎡）、中国电子科技集团、腾讯音乐等。

- 专业服务标杆：中伦律师事务所、毕马威（KPMG）、中粮信托等。

九、用户体验（网友真实感受）

中国尊不仅是商务之地，更是北京火的打卡点之一，每天早上，大厦门口排队的不是送餐员，而是举着手机拍照的人，网友戏称“每天路过中国尊，都是值得发朋友圈的一天”。

对于楼内办公人员而言，能在中国尊上班本身就是一种“身份标签”，网友调侃“能在中国尊上班，简历上已经赢了一半”。这里的办公体验极具特色：早高峰9点后电梯排队明显，内部员工有“9点前到电梯间才靠谱”的潜规则；80层以上的员工餐厅可实现“云端用餐”，站在窗边能感受到“北京在我脚下”的震撼，即便日常点外卖，在楼下商业配套取餐也能走出“精英感”。有网友在知乎上留言，“每天下班走出大门，都会忍不住回头看一眼，然后告诉自己：明天也要继续加油”，道出了无数职场人对这座高层建筑的情感。

此外，大厦楼下有小咖啡馆，日常买咖啡便捷，但吃的品类相对较少，想解决正餐需稍微走远一点；整体布局舒适，周围环境干净整洁，没有太多老旧建筑，虽无特别亮眼的大型风景，但简约清爽的氛围很适合办公。

十、周边配套

中国尊10分钟步行圈内，汇聚了北京高档商务、生活、休闲配套，打造全能塔尖生活圈。

- 商业配套：举步即达国贸商城（含Hermès、LV等顶奢旗舰店）、银泰中心in01、嘉里中心商场、侨福芳草地，大厦内部及裙楼也规划有高端配套商业。

- 餐饮配套：周边是北京米其林、黑珍珠榜单餐厅密度高的区域之一，涵盖京兆尹（素食）、大董（烤鸭）、New Wave by Da Vittorio等，同时步行5分钟可达建外SOHO、万通中心等白领餐饮密集区，满足日常用餐及高端商务宴请需求。

- 酒店配套：环绕着柏悦酒店、国贸大饭店、新国贸饭店、中国大饭店、瑰丽酒店等五星级酒店集群，为全球差旅高管提供便捷尊贵的下榻体验。

- 休闲配套：毗邻CBD核心公园、庆丰公园等绿色空间，周边有和睦家医院、Pure Fitness健身中心等，满足健康休闲需求。

- 商务服务：提供高端礼宾、商务接待、出行接送、总裁行程定制、高端餐厅及酒店预定等尊享服务，全方位保障企业高端商务需求。

十一、运营服务

中信和业秉承“数字运维、安全高效、至尊服务”理念，发挥中国尊开发建设运维一体化管理优势，依托数字化、智能化及物联网技术，保障大厦设备设施安全高效运行，按照商业地产运营标准，为客户提供安心、舒适、健康的办公环境，彰显写字楼的至尊服务品质。