2025年中国写字楼市场供需与部分新入市的项目情况

发布时间：2025年1月2日 08:36   点击次数： 523次   来源：网络   作者：陆家嘴金融街区专属顾问

一、2025年中国写字楼市场供需情况

供应方面

整体供应规模：近年来写字楼市场新增供应量较大，部分城市由于过去几年的大规模开发，仍存在一定库存。

区域供应差异

广州：2025年将再次迎来商办物业的供应大年，年供应量将突破100万平方米。

深圳：未来五年深圳将供应大量写字楼，总面积接近现有存量，可能会使2025年写字楼空置率上升。

重庆：根据戴德梁行等权威机构发布的报告，重庆甲级写字楼市场在一定时期内可能无新增供应入市，总存量维持在一定水平。

需求方面

总体需求趋势：商业地产服务机构CBRE世邦魏理仕发布的报告预测，中国写字楼租赁需求在经历了疫情期间的低迷后，将迎来复苏，2024年净吸纳量有望达到400万平方米，2025年至2026年，全国写字楼净吸纳量预计将回升至疫情前的平均水准，达到500万至550万平方米。

区域需求差异

北京：仲量联行预计，2025-2026年，随着市场新增供应的放缓，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖，届时空置率将回调，租金水平有望维稳或呈上升趋势。

上海：高力国际预计，至2025年末，随着供应量的下降以及市场需求的逐步回暖，上海写字楼租金将开启温和回升通道，空置率有望随之下降。

广州：预计新区内将有多个总部楼落成，带动相关上下游企业对于新兴商务区的写字楼租赁需求。

二、2025年中国部分入市的写字楼情况

上海

华润中心：位于上海市静安区南京西路核心商圈，东至石门一路，南至威海路，西至茂名北路，北至南京西路。由华润置地携手北盛、万得信息共同开发，预计于2025年3月正式竣工交付。总投资额高达58.02亿元，办公楼部分以超甲级标准打造，总建筑面积约130,000平方米，办公楼建筑面积约80,000平方米。

北京

颐堤港二期：位于北京将台地区，是太古地产与远洋集团携手发展的扩建项目。2025年和2026年分阶段入市，将建设7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店，二期总建筑面积超过56万平方米。写字楼将拥有多元化配套，通过室内及户外天桥将所有空间连接起来，可直达公共交通设施，地下空间有直通地铁的出入口。

广州

根据第一太平戴维斯发布的信息，2025年广州写字楼市场迎供应高峰，全年总供应面积将超过90万平方米。其中，第一季度预计将有五个新项目交付入市，共带来26.0万平方米供应面积。

深圳

第一太平戴维斯统计数据显示，2025年深圳预计将有15个甲级写字楼项目入市，新增供应面积约96.1万平方米。其中，第一季度预计将有三个新项目交付，带来约24.1万平方米的供应面积。