MAX科技园（上海虹桥）是位于上海市嘉定区江桥镇虹桥新慧总部湾内的一个重要产业园区，MAX科技园（上海虹桥）以其独特的建筑设计、明确的产业定位、良好的招商成果、卓越的绿色发展成就以及广阔的发展前景，成为上海乃至长三角地区的一颗璀璨明珠。它不仅为企业提供了一个优质的办公环境和发展平台，也为区域的经济发展和产业升级做出了积极的贡献。相信在未来，MAX科技园（上海虹桥）将继续发挥其优势，不断创新和发展，成为产业园区发展的典范之作。

一、项目概况

MAX科技园（上海虹桥）坐落于上海市嘉定区江桥镇虹桥新慧总部湾内，由天瑞金置业开发并运营。园区总投资额约3亿元，建筑面积达3.36万平方米，绿化率超过35%，是一座集总部、研发中心和高端生产于一体的科技园区。它以“总部+研发中心”功能定位为核心，重点聚焦“国际医疗+智慧医疗+人工智能+会展经济”产业，致力于打造新兴产业总部集群，成为北虹桥具有影响力的总部经济新高地。

二、建筑设计与生态环境

1. 独特的建筑设计：园区规划了两栋研发办公总部，并配备了包括下沉商业广场、多媒体会议中心等在内的产业配套设施。建筑风格现代简约，彰显科技感与时尚感。其中，约4800平方米将成为天瑞金集团总部和同瑞安集团总部，承载双集团业务结算功能。

2. 绿色生态理念：MAX科技园（上海虹桥）在建筑设计上充分考虑了生态环境因素。园区绿化率超过35%，通过巧妙设计的层层露台，打造出别具一格的“空中森境”，使建筑与自然和谐共存。同时，在建设过程中，积极融入海绵城市理念，选用透水性铺装材料，促进雨水的自然下渗，有效控制年径流总量，降低率超过70%。这一举措不仅体现了对环境保护的高度重视，也为园区员工创造了一个舒适、健康的办公环境。

三、产业定位与发展优势

1. 明确的产业定位：园区以“总部+研发中心”功能定位为核心，聚焦“国际医疗+智慧医疗+人工智能+会展经济”产业。重点引进和发展高端产业，通过聚焦产业龙头，打造新兴产业总部集群。这种明确的产业定位有助于形成产业集聚效应，促进企业之间的合作与交流，推动产业的发展与创新。

2. 强大的资源优势：充分发挥北虹桥区位、人才、资源优势。北虹桥商务区作为上海市重点发展的区域之一，具有独特的区位优势，交通便利，紧邻嘉闵高架、北翟高架、京沪高速等交通干道，可便捷通达上海市各个区域。附近有地铁13号线、14号线等线路交汇，提供便捷的公共交通出行选择。同时，周边还有多个公交站点，满足企业员工多样化的出行需求。此外，园区周边还拥有丰富的商业配套设施、优质的教育和医疗资源，为企业员工的生活提供了便利。在人才方面，园区通过与科研院所的合作，引入大量的科研力量，为企业提供国际化的交流平台，吸引更多高素质的人才。

四、招商情况与企业生态

1. 良好的招商成果：自开园以来，MAX科技园（上海虹桥）凭借其独特的定位和优越的地理位置，吸引了众多国际知名企业和机构入驻。截至目前，园区已预招商39%，与多家企业达成合作意向，包括天瑞金、同瑞安在内的约20家企业入驻园区，形成了一个高能级的总部社群。这些企业的入驻为园区带来了丰富的产业资源和创新活力，也为园区的进一步发展奠定了坚实的基础。

2. 积极构建企业生态：园区不仅注重企业的引进，还积极构建良好的企业生态。通过整合产业链上下游优质企业、产品及服务，打造上海乃至长三角一体化的产业高新企业孵化平台。园区为企业提供一系列完善的配套设施和服务，包括办公空间、会议中心、商业广场等，满足企业的不同需求。同时，园区还积极组织各类活动，促进企业之间的交流与合作，推动企业的共同发展。

五、荣誉资质与绿色发展

1. 荣获国际LEED金级认证：MAX科技园（上海虹桥）在绿色建筑领域取得了卓越成就，荣获国际LEED金级认证。这一荣誉不仅是对园区在建筑设计、环境保护等方面的高度认可，也体现了园区在绿色低碳办公方面的领先地位。园区通过采用先进的绿色建筑技术和设计理念，实现了能源的高效利用、资源的循环利用和环境的可持续发展，为企业提供了一个绿色、环保的办公环境。

2. 坚持绿色发展理念：园区始终坚持以绿色发展理念为指导，在建设过程中注重节能减排和环境保护。除了在建筑设计上采用绿色技术外，园区还积极推广绿色办公理念，鼓励企业采用环保的办公设备和办公方式，共同营造一个绿色、低碳的办公环境。

六、未来展望

1. 持续创新发展：MAX科技园（上海虹桥）将继续坚持创新驱动，深化产城融合，提升运营能力，打造更多优质的产业园区项目。园区将不断优化产业布局，加强与科研院所的合作，推动产业的技术创新和升级，为企业的发展提供更加有力的支持。

2. 助力区域经济发展：作为北虹桥商务区的重要组成部分，MAX科技园（上海虹桥）将为区域的经济发展注入新的活力。园区将积极吸引更多的优秀企业入驻，形成产业集聚效应，带动相关产业的发展，提升区域的经济实力和竞争力。同时，园区还将加强与周边地区的合作与交流，共同推动区域经济的协同发展。

3. 打造绿色生态园区典范：园区将继续坚持绿色发展理念，不断完善园区的生态环境建设，提高园区的绿色化水平。通过推广绿色建筑技术、加强环境管理等措施，打造一个绿色生态园区的典范，为其他产业园区的发展提供借鉴和参考。

七、以下将从其区位交通、园区规划、功能定位、产业发展、配套设施、绿色建筑特色这几个方面进行详细介绍

1. 区位交通

地理位置：位于上海市嘉定区鹤旋东路369号，处于虹桥新慧总部湾内，鹤旋东路与天启路交叉口。

交通网络：轨道交通方面，距离13号线金沙江西路站500米，金运路站900米，13号线延长线可直达西虹桥核心区，待在建的嘉闵线开通后，2站地铁即可到达虹桥枢纽。此外，项目周边还有外环高速、北翟高架、嘉闵高架、京沪高速等多条高速高架路环绕，交通十分便利。

2. 园区规划

建筑面积：总投资额约3亿元，建筑面积3.36万平方米。

建筑构成：由A座9355㎡办公楼，B座9000㎡办公楼，以及2511㎡的商业配套以及3377㎡的金领公寓共同构成，还规划有两栋研发办公总部、1座下沉商业广场和1栋多媒体会议厅。

功能定位：以“总部+研发中心”功能定位为核心，重点导入“国际医疗+智慧医疗+人工智能+会展经济”产业龙头，引入“上海发改研究院”等一系列科研院所，充分发挥北虹桥区位、人才、资源优势，打造新兴产业总部集群。

3. 产业发展

企业入驻情况：截至2024年6月，园区招商率达42%，已有包括天瑞金、同瑞安在内的约20家企业入驻园区，形成了一个高能级的总部社群。

产业培育目标：将充分发挥在产业、人才、招商等方面的资源优势，集聚和培育一批有质量、有潜力的企业总部，整合产业链上下游优质企业、产品及服务，打造上海乃至长三角一体化的产业高新企业孵化平台。

4. 配套设施

商业配套：配备下沉商业广场，引进了瑞幸咖啡、星巴克、麦当劳等品牌，满足入驻企业员工的日常消费需求。

休闲设施：设有室外篮球场、屋顶露台花园、屋顶露天游泳池等，为员工提供休闲娱乐的空间。

会议设施：拥有150㎡的多功能会议厅，可满足企业举办各类会议、培训、活动等需求。

5. 绿色建筑特色

LEED金级认证：获得国际LEED金级认证，从选址与交通、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量及创新设计等方面践行绿色建筑标准，是江桥地区唯一已公开的LEED金级认证建筑。

绿色建筑二星认证：在项目施工阶段，积极响应海绵城市的绿色理念，优化绿地设计，地面采用透水铺装，易于雨水下渗，确保年径流总量控制率超70%，同时获得绿色建筑二星认证。

节能技术应用：整体使用环境友好的建筑材料，结合碳捕捉、能耗互联网、智慧建材等新技术，减轻城市热岛效应；外部控制窗墙比，采用节能隔热玻璃，保障空气流通和采光通透；内部安装智慧集成系统，实现智能照明、能源管理、智慧物业等应用场景，最大限度减少能耗。