临港南大数智中心是位于上海市宝山区地铁15号线南大路站上盖的商办综合体项目，为南大智慧城首发项目，总建筑面积约13万平方米，于2023年4月竣工交付、同年6月正式投用。临港南大数智中心以TOD立体设计、产业精准定位及完善配套成为上海科创中心主阵地的重要载体，持续吸引优质企业集聚。

一、核心详情

建筑构成：包含两栋百米办公塔楼（T1、T3）、商业裙楼（T2）及独栋办公（D栋），其中塔楼采用刻面玻璃幕墙系统形成钻石切割外观，垂直扇面设计平衡遮阳与自然采光，商业裙楼通过扇形GFRC屏幕构建立体空间。

功能定位：集甲级写字楼、智慧商业、共享办公及社交空间于一体，重点吸引数字经济、人工智能、芯片设计、生命科学等领域企业，打造产城融合示范载体。

开发商与运营：由上海宝山南大开发建设有限公司开发，临港集团参与运营，依托“区区合作、品牌联动”模式推动产业招商。

二、配套与区位优势

交通连接：通过地下连廊无缝衔接地铁15号线南大路站，5分钟可达外环高速、沪嘉高速及中环高架，30分钟通勤覆盖静安寺、人民广场等核心商圈。

生活配套：

配套商业裙楼含零售、餐饮及便利店（如全家、Manner咖啡），食堂可容纳百人就餐。

周边规划南大中央公园（300亩），联动6所学校、1所三甲医院及3000余套国际人才社区公寓，形成“15分钟生活圈”。

产业生态：作为“数智南大”市级特色产业园（2022年入选上海市第三批特色产业园），已吸引800余家企业入驻，包括数字经济总部及科创型企业，一栋塔楼满租、另一栋去化率达50%。

三、发展历程与战略价值

建设节点：2021年随南大智慧城整体开发启动，2022年11月完成外立面施工，2023年4月竣工交付，同年7月首家企业（聪链集团）入驻。

战略定位：承担宝山“北转型”核心载体功能，助力打造上海北部旗舰商圈，联动丰翔路TOD形成商业双核，并构建540万平方米科创产业集群示范窗口。

四、招商与政策支持

招商详情：100-4000㎡灵活分割，支持整层/整租赁，适配初创团队至总部企业。精装、简装双选项部分单元全景采光；4.5米标准层高(LOFT达5.5米)，(6部客梯+1部货梯配置，高峰等候≤45秒三网万兆接入，拎包即。

-T1办公塔楼：地上建筑面积24,470平米，总层数20层，标准层面积1,250平。首层层高6.5米，二层5.4米，标准层4.5米。

-T2裙房商业楼：地上建筑面积38,160平米，总层数5层，标准层面积4,200-7,900平。首层5.1米，标准层5.4米。

-T3办公塔楼：地上建筑面积24400平米，总层数20层，标准层面积1,250平。首层层高6.5米，二层5.4米，标准层4.5米。

优惠政策：享区域”四证齐发"开发红利，企业入驻可享租赁成本优化及物业费前三年8折优惠，香加税收、人才补贴后实际支出更具优势。依托”区区合作”产城融合模式，数智产业园已集聚530余家企业，产业资源共享便捷。

入驻企业：包括纳斯达克上市企业聪链集团、捷瑞肯智能科技、中国中车资产等，聚焦数字经济与实体经济融合。

孵化支持：设共享办公空间及上大—临港数字经济研究院（2024年成立），提供成果转化、人才培养等服务，推动高校科研成果商业化。

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