南大数智绿洲是由临港集团开发、Gensler操刀设计的现代化产业园区，地处上海宝山区南大智慧城西南象限产业先行区，作为该区域数字化转型的标杆项目和市级特色产业园，它以“科创+生态+生活”三位一体的模式，成为推动宝山“北转型”及上海北部产业升级的核心引擎。

一、基础概况与区位交通

核心区位：项目位于宝山区祁连山路与南大路交汇处，紧邻南大智慧城300亩中央公园，且和普陀桃浦中央绿地连片形成中环最大楔形绿地，生态区位优势显著。同时作为南大智慧城首批启动的科研办公板块，这里享受政府重点扶持的产业政策，是区域科创产业的核心承载地。

交通优势：堪称“地铁上盖”园区，步行至15号线南大路站仅50米，可便捷换乘多条地铁线路；周边还有S5沪嘉高速、S20外环高速环绕，30分钟通勤圈能覆盖静安寺、人民广场等核心区域，15分钟直达普陀桃浦、大宁商圈，20分钟可接驳中环至陆家嘴，构建起高效的立体交通网络。

二、开发与空间布局

分期建设情况：项目分两期开发，一期总建筑面积约15.5万平方米，已成熟运营；二期总建筑面积21.8万平方米，于2025年竣工交付。二期包含10栋建筑，还规划了围绕南大河的滨河商业，能进一步完善园区的业态布局。

功能分区设计：遵循“协作式组团”理念，划分为创新研发区、商务办公区和生活服务区。九栋办公楼被分成三个组团，适配不同规模企业需求，既有1900-2650平方米的办公塔楼，也有1200-1450平方米的高层办公别墅，还有500-1000平方米的低层办公别墅。同时通过共享车行通道的设计，减少车流量的同时最大化绿化空间，营造出“公园中的办公”的环境。

三、建筑与生态特色

特色立面设计：建筑立面融合宝山工业遗产基因与现代科技美学，采用石材肌理、双层金属杆件、垂直鳍片三种差异化立面语言。其中双层立面系统极具标志性，定制化排列的不同直径金属杆件经圆角阳极氧化处理，既能过滤眩光又保证采光，夜间智能照明系统还会激活动态光影，呈现科技感十足的视觉效果。

亲自然规划：一期通过错层式体块设计压缩建筑体量，拓展绿色空间，中心广场与周边绿色花园相连；整体设计还借助场地线性公园优势，将绿化景观延伸至整个园区，搭配“协作式组团”减少建筑密度带来的绿地释放，让办公空间与自然深度融合，提升员工工作舒适度与创新效率。

四、产业生态与配套服务

产业定位：以数字经济为核心，重点布局人形机器人、生命健康等战略性产业。目前已引进捷瑞肯（智能装备）、太初科技（AI算法）、承葛医药等领军企业，还与上海大学共建通用智能机器人研究院，构建起技术研发、成果转化、产业孵化一体的创新生态链。

硬件与配套：一期和二期涵盖高层甲级办公、企业独栋办公等多元业态，标准层高4.2-4.5米，单层面积1500-2500平方米可灵活分割，最小165平方米起租；每栋配置5-8部高速电梯，搭载VRV中央空调与新风系统，地下车位充足且覆盖新能源充电桩。周边规划25万㎡宝山万象汇及商业裙楼，餐饮、商务宴请等配套齐全，同时毗邻国际人才社区等生活配套项目。

租赁政策：租金3元/㎡/天起，租赁政策灵活，签约三年可享6-8个月免租期，签约5年可享1年免租期，整层及独栋客户也有适配的空间选择，且均为现房交付。

五、联系方式