天啊，中关村写字楼市场这是又逆袭飘红了吗？在最新的2025年三季度北京写字楼市场报告中，五大行有4家发布了中关村甲级写字楼的基本数据，与全市做比较可以看出，中关村的写字间租金水平是高于全市平均水平的，并且空置率已经低于或者接近10%，也是远低于全市水平的，整体表现可以说非常亮眼。那么中关村这一轮市场的漂亮报表靠得住吗？真逆袭还是假回暖？那数据的背后，中关村写字楼市场存在什么样的隐患？市场的长期繁荣最怕哪些要素发生了变化？
从专业整理北京写字楼市场表达来说，中关村写字楼市场存在最大的隐患，也就是市场的核心竞争力，包括产业结构和人才优势，与物业本身的物理条件和运营服务水平正在发生脱钩或者错配的现象。说白了，现在的中关村市场表现有点虚，整体的楼宇软硬件条件在调整，周期并没有得到更好的提升，北京写字楼市场就表现回暖了。这也是未来长期存在隐患的地方，主要我认为有以下三大隐患。
第一个就是产业结构的灰犀牛，这是最致命的风险，因为这会动摇需求的基本盘，如果针对互联网、教育、科技等等支柱产业的监管政策再次动荡或者发生什么，将会直接导致企业大规模的缩租，甚至腾退出大量的办公空间，不是没有发生过。另外，一旦这一轮技术革命的核心区转移到其他城市，或者海淀没有抓住，导致新兴的巨头在他处诞生，那么中关村的产业吸引力也会相对下降，这个也发生过，当中关村的写字间租金与CBD金融街的差距缩小，而后者能够提供更优越的办公环境、品牌形象和配套服务的时候，头部科技企业可能为了争夺高端人才，就会觉得搬到CBD等等区域是值得的。此外，随着远程办公效率的提高，企业对物理空间的依赖会大大的降低。届时，海淀的区位优势可能会被削弱，而物业的品质不高会被放大，企业可能会保留一个小型核心办公室，而将大量的员工分散安置。
其二，再说说来自其他替代性区域的降维打击。先是北京的其他区域“挖角”、CBD、望京这些区域通过不断的提供高品质高服务的写字楼，如果写字间租金的涨幅温和，就会持续的吸引那些已经从初创期过渡到中型和大型的这些企业需要提高形象和员工满意度的科技企业。丰台、石景山这些区域也正在大力的加速产业配套的推出，比如石景山建设了一个大型的人形机器人的数字训练中心，以显著低于海淀的写字间租金提供更新的硬件和更好的产业环境，这些对于成本敏感型的技术后台、研发中心、运营部门等等吸引力是巨大。我们再说说全国性的竞争。上海、深圳、杭州这些城市在科技领域的竞争力持续加强，他们提供了不同的产业、生态、人才、政策和更宜居的环境。一些科技企业可能会把总部或研发中心整体南迁，这不再是北京内部的区域竞争，而是城市之间的竞争。
第三就是人才结构优势的悄然变化，这是最根本的也是最容易被忽视的长期风险。首先是高级人才他们的择业偏好的改变，顶尖高校的毕业生，他们可能不再唯“大厂”是选，而是更倾向于选择工作生活相平衡，办公环境更炫酷，这些企业，无论他在哪里，他们对于通勤的忍耐度在降低，更愿意选择居住和生活配套丰富、通行便捷的区域。如果海淀的城市配套，包括商业、文化、居住环境改善的速度跟不上，就可能会在人才的争夺中落后，未来最颠覆想象力的有可能是随着科技的发展和城市之间的关系变化，这些科技人才他未必就一定选择在居住地附近的来就业。你信不信？一个住在海淀的科技人才，他可能工作关系是受雇于某二线城市的科技公司，至少远程办公的普及，它的职住平衡半径会被放大到更远。那么海淀最核心的人才发动优势可能就会被被稀释掉了。
总体来说，中关村写字楼市场最大的警钟就是绝不能躺在产业和人才的功劳簿上，认为需求会永远存在的。从业者们必须认识到，自己正坐在一个产品力无法匹配需求力的火山口上，唯一的出路就是业主、政府和商务楼租户共同努力。加速存量写字楼的改造升级和运营服务的现代化，当物理空间配得上这些工作在这里的顶尖人才和创造力的尖端企业，否则，当前的繁荣很可能只是下一次衰退来临的虚假黎明。
一、PAC吉宝静安中心项目联系方式
联系电话：021-55692911，021-31007692
电子邮箱：frances.teh@kepcorp.com
区域商圈：静安区-静安寺商圈
板块编号：144
楼盘地址：上海市静安区常德路688号
地理坐标：121.440690,31.233820
邮政编码：200040
项目网址：www.tedahu.com/pac/jbjazx/
开发公司联系方式：PAC吉宝静安中心的开发商是新加坡吉宝置业以及上海富伟置业有限公司。其中，吉宝置业是新加坡旗舰跨国公司吉宝企业的全资子公司。如果你想联系吉宝置业了解具体业务，可拨打其新加坡总部电话(65)63388111。
物业公司联系方式：PAC吉宝静安中心的物业公司是第一太平戴维斯（Savills），公司办公地址为静安区南京西路688号688广场305A
二、PAC吉宝静安中心企业联系方式
1、上海逸莎实业有限公司
电话：0510-8000000
地址：上海市静安区常德路688号PAC吉宝静安中心2层01A单元
2、上海邦博尼餐饮管理有限公司
地址：上海市静安区常德路688号PAC吉宝静安中心1层04单元
3、上海池栗齐餐饮管理有限公司
电话：18701782053
地址：上海市静安区常德路688号PAC吉宝静安中心1层03室
4、上海沐元供应链有限公司
电话：021-57402183
通信地址：上海市静安区常德路688号PAC办公楼609室
5、上海迷路之丘餐饮管理有限公司静安区分公司
电话：13606090454
地址：上海市静安区常德路688号PAC吉宝静安中心1层01单元
6、上海派蜜餐饮管理有限公司静安分公司
地址：上海市静安区常德路688号一层05单元
7、日立数据管理（中国）有限公司上海分公司
电话：021-63265522
邮箱：judy.zhu@hitachivantara.com
地址：上海市静安区常德路688号PAC吉宝静安中心9层05B、06室
8、如是观山体育文化发展（上海）有限公司
电话：13256356481
邮箱：13256356481@163.com
地址：上海市静安区常德路628号1层10单元
9、上海星忞荟文化科技有限公司
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心B1层23A
10、上海阿食餐饮管理服务有限公司
地址：上海市静安区常德路628号3层06单元
11、上海环沪健身管理有限公司
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心B1层23B单元
12、上海炭止餐饮管理有限公司
地址：上海市静安区常德路628号1层12单元
13、上海高汉体育有限公司
电话：021-56997899
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心2层12单元
14、上海席味餐饮管理有限公司
地址：上海市静安区常德路628号3层09、10单元
15、上海茉灿服饰有限公司
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心1层02，03单元
16、上海峪妍健康管理有限公司
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心地下二层02单元
17、上海豪识文化传播有限公司
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心2层11单元
18、上海壬一餐饮管理有限公司
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心2层06、07单元
19、上海吉西花餐饮管理有限公司
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心1层08单元
20、上海雪岭望霞健康管理合伙企业
电话：13436393199
邮箱：dinglan@charfon.cn
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心地下二层06A单元
21、上海魅格健康管理咨询有限公司静安分公司
电话：18721666150
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心2层10单元
22、上海半橙电子商务有限公司静安分公司
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心1层01单元
23、上海方壶山企业管理有限公司静安区分公司
电话：15902192831
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心三层04单元
24、上海优钜管理咨询有限公司静安分公司
电话：13916935947
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心1层07单元
25、上海骑骑魔都贸易有限公司静安区分公司
地址：上海市静安区常德路628号PAC吉宝静安中心109室
邮箱：frances.teh@kepcorp.com
项目地址：上海市静安区常德路688号
PAC吉宝静安中心距离轨道交通7号线昌平路地铁站约192米，该上海写字楼租赁房屋距离14号线武定路地铁站约963米，距离2号线静安寺地铁站约1.1公里。 京ICP备2025148167号-1 
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